Твердой Николай Александрович

Дело №2-1225/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2021 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Нимгировой Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Твердой Николая Александровича, Твердой Людмилы Вячеславовны к Горкуновой Людмиле Павловне о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Твердой Н.А., Твердая Л.В. действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от 25 ноября 2019 года, зарегистрированного Управлением Росреестра по Республике Калмыкия, им принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>. После оформления сделки жилое помещение освобождено прежними владельцами и полностью перешло в их собственность. Переход права собственности на недвижимость подтверждается записью регистрации №<данные изъяты> от 27 ноября 2019 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Республике Калмыкия. На момент оформления сделки на жилой площади была зарегистрирована Горкунова Л.П., которая в соответствии с п.4 договора купли-продажи должна была в срок до 25 декабря 2019 года добровольно сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени указанное усл...

...овие не выполнила.

Просили суд прекратить право ответчика Горкуновой Л.П. пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

В судебное заседание Твердой Н.А., Твердая Л.В. не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Горкунова Л.П. в судебное заседание не явилась несмотря на извещение о времени и месте проведения судебного заседания по месту регистрации и по последнему известному месту жительства. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица Управления МВД России по г.Элисте в судебное заседание не явился несмотря на извещение о времени и месте проведения судебного заседания.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.1 ст.165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, с учётом разъяснений, содержащихся в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. (п.1) Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (п.2)

Из содержания этих норм закона следует, что право пользования жилым помещением имеет гражданин, имеющий законные основания для этого, и фактически проживающий в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что ответчик Горкунова Л.П. прекратила право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцам, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Из договора купли-продажи от 25 ноября 2019 года, заключенного между Горкуновой Л.П., ФИО4, с одной стороны, и Твердой Н.А., Твердой Л.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, с другой стороны, зарегистрированного 27 ноября 2019 года, следует, что последние приобрели по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 236,67 кв.м, и земельный участок, площадью 643 кв.м, по адресу: <данные изъяты>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 ноября 2019 года на основании договора купли-продажи от 25 ноября 2019 года Твердому Николаю Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Твердой Людмиле Вячеславовне, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, принадлежит по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, о чём в Едином государственном реестре недвижимого имущества 15 апреля 2020 года сделаны записи регистрации <данные изъяты>; ограничение права: ипотека в силу закона.

В соответствии с выпиской из домовой книги квартиросъёмщика, выданной Автономным учреждением Республики Калмыкия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» 20 декабря 2019 года за №2019-277913/3, в жилом помещении по адресу: <данные изъяты>, зарегистрированы перечисленные собственники этого жилого помещения и Горкунова Людмила Павловна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, - с 6 августа 2003 года.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи от 25 ноября 2019 года в жилом доме по адресу: <данные изъяты>, зарегистрирована Горкунова Л.П., обязавшаяся добровольно сняться с регистрационного учета в срок до 25 декабря 2019 года. Указанное условие она не выполнила.

Таким образом, по указанному договору право собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, перешло от ответчика Горкуновой Л.П. и ФИО4 к истцам, что является основанием для прекращения Горкуновой Л.П. права пользования жилым помещением. Иное законом не установлено.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении совместно с собственниками, членом их семьи не являлась и не является, общее хозяйство и общий бюджет с ними не ведет, не несет расходы по содержанию и эксплуатации спорной квартиры, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением с собственниками не заключала, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением не имеет.

Продажа ею жилого помещения и его освобождение свидетельствует о её добровольном волеизъявлении не проживать в нём.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Возражений относительно доводов иска и доказательств в обоснование возражений ответчиком не представлено. В связи с этим суд обосновывает свои выводы объяснениями истца и представленными им доказательствами, достоверность которых сомнение у суда не вызывает.

Частью 1 ст.27 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст.3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республики в составе Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В п.2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 2 февраля 1998 года №4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713» выражена правовая позиция, согласно которой факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно ст.6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу ст.7 Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не соответствует ее фактическому месту пребывания и месту жительства. Ответчик, будучи зарегистрированной по адресу: <данные изъяты>, в действительности в данном жилом помещении не проживает, выехала из указанного жилого помещения, вывезла свои вещи, освободила жилое помещение для проживания новых собственников - истцов, в то же время с регистрационного учета по этому адресу не снята.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении без фактического проживания не служит основанием для сохранения права пользования этим помещением, нарушает имущественные права и ограничивает жилищные права истцов - собственников.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования Твердой Николая Александровича, Твердой Людмилы Вячеславовны удовлетворить.

Признать Горкунову Людмилу Павловну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.В. Богзыкова

Решение принято в окончательной форме 13 апреля 2021 года.