Тян Ольга Сергеевна

УИД №34RS0031-01-2024-000506-96 Дело № 2-345/2024

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Новониколаевский 22 ноября 2024 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи – Суслова А.А.

при помощнике судьи – Стрепетовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тян ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, Тян ФИО10 к Паку ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Тян ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, Тян ФИО13 обратились в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Паку ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением и просят признать Пака ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу.

В судебное заседание не явились истец Тян О.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, истец Тян К.В., извещались судом своевременно и надлежащим образом, направили в суд заявления, в которых, просят исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание не явился ответчик Пак Д.В., о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом.

Ответчику Паку Д.В. судебное извещение не вручено и возвращено в связи с истечением срока хранения.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ возвращение корреспонденции с отметкой «воз...

...врат по истечении срока хранения» признаётся надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, учитывая сложившиеся обстоятельства, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

По содержанию искового заявления истца Тян О.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, истца Тян К.В. они является собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В 2014 году ФИО4 был зарегистрирован в принадлежащем истцам жилом доме с условием, что он снимется с регистрационного учета по истечении двух лет регистрации, так как указанная регистрация ему нужна была для трудоустройства, ответчик является знакомым мужа Тян О.С. Ответчик не проживал в принадлежащем истцам жилом доме ни одного дня, какие-либо личные вещи в доме отсутствуют, также он не является членом их семьи. Регистрация ответчика в жилом доме, порождает правовую неопределенность в вопросе пользования жилым помещением, увеличивает размер коммунальных платежей и создаёт препятствия для свободного распоряжения принадлежащим истцам недвижимым имуществом. Просят признать Пака ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд делает следующие выводы.

Статья 17 часть 3 Конституции Российской Федерации установила, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Гражданин имеет право на защиту своих жилищных прав в порядке, установленном статьёй 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. Одним из таких способов может являться прекращение право пользования жилым помещением.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статьям 209, 218, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено частями 1,7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17. продал Тян О.С., ФИО2, Тян К.В. в равных долях каждый ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес> (л.д.10-12).

По Выписке из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес> на праве собственности принадлежит Тян ФИО18, несовершеннолетним ФИО2, Тян ФИО19 (л.д.13).

Как следует из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Миграционным пунктом ОМВД России по <адрес> Волгоградской области, по учетам миграционного пункта ОМВД России по <адрес>, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес> зарегистрирован Пак ФИО20 (л.д.19-24).

Как установлено статьёй 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Одним из способов истребования имущества является, в том числе, и выселение из занимаемого помещения.

Как установлено статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, из материалов дела установлено, что истцам на праве собственности принадлежит в общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>. В спорном жилом доме зарегистрирован ответчик Пак Д.В., который в спорном жилом помещении не проживал ни дня, при этом, как установлено из материалов дела, не является членом семьи истцов. Учитывая, что соглашение о проживании ответчика в доме истцов между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, так как отсутствуют правовые основания для признания за ответчиком права пользования спорным жилым домом, формальная регистрация ответчика в спорном жилом доме препятствует истцам в осуществлении своих прав как собственников жилого помещения, кроме того, удовлетворяя иск, суд учитывает, что по смыслу закона регистрация по месту жительства или по месту пребывания носит уведомительный характер и не порождает права на жилое помещение, и при изложенных выше обстоятельствах, исследованных в судебном заседании, дальнейшее сохранение права пользования ответчиком жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, невозможно, так как нарушает права и законные интересы истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Тян ФИО21, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, Тян ФИО22 к Паку ФИО23 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Пака ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу.

Мотивированное решение суда составлено 2 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья: