Тяпаева Валентина Ивановна

Судья Дошин П.А. Дело № 33-3377/2020

50RS0001-01-2019-007177-11

№ 2-5854/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Абдулгалимовой Н.В.,

судей Мадатовой Н.А., Конатыгиной Ю.А.,

при помощнике судьи Миненко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 17 февраля 2020 года гражданское дело по иску Тяпаевой В. И. к Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

по апелляционной жалобе Тяпаевой В. И. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 06 ноября 2019 года,

заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,

объяснения Тяпаевой В.И. и ее представителя Тюкановой О.Ш.,

УСТАНОВИЛА:

Тяпаева В.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании за ней права собственности на жилой дом, лит. А, общей площадью, 61,4 кв. м, жилой площадью 44,2 кв.м., в том числе подсобной площадь 17,2 кв.м., этажностью 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0000000:552, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <данные изъяты>. Указать, что решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для внесения регистрирующей записи в Единый государственный реестр собственности (Росреестр) по Московской области.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка № 8, с кадастровым номером 50:15:0060111:277, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйств...

...а, общей площадью 488 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> Земельный участок принадлежит истцу на основании решения Балашихинского городского суда Московской области от 04.05.2009 года по гражданскому

делу №2-1259/2009, вступившего в законную силу 22 мая 2009 года.

На данном земельном участке с к/н 50:23:0060111:277 истцом построен жилой дом, лит. А, общей площадью всех частей здания 61,4 кв.м., в том числе жилой площадь здания 61,4 кв.м., этажностью 1.

Для регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой дом, Тяпаева В.И. обратилась в отдел архитектуры Администрации городского округа Балашиха Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Администрацией городского округа Балашиха Московской области от 31.07.2019 года № Р001 8461516117-26574783 в предоставлении разрешения на строительство индивидуального жилого дома Тяпаевой В.И. отказано, в связи с тем, что земельный участок с к/н 50:15:006011:277 полностью расположен в защитной зоне от Николо-Архангельского кладбища и крематория.

В судебном заседании истец и ее представитель, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в предыдущем судебном заседании настаивали на удовлетворении иска.

Представитель ответчика Администрации Балашихинского городского округа Московской области, действующий на основании доверенности, представил в суд письменный отзыв, согласно которого иск не признал, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствии.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 06 ноября 2019 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Тяпаева В. И. просит об отмене решения суда.

В суде апелляционной инстанции Тяпаева В.И. и ее представитель Тюканова О.М. доводы апелляционной жалобы поддержали.

Иные лица в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены постановленного решения и удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Тяпаева В.И. является собственником земельного участка № 8, с кадастровым номером 50:15:0060111:277, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 488 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> на основании решения Балашихинского городского суда Московской области от 04.05.2009 года по гражданскому делу № 2-1259/2009, вступившего в законную силу 22 мая 2009 года.

На земельном участке с кадастровым номером 50:23:0060111:277 истцом построен жилой дом, лит. А, общей площадью, 61,4 кв. м, жилой площадью 44,2 кв.м.. в том числе подсобной площадь 17,2 кв.м. Для регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой дом, Тяпаева В.И. обратилась в отдел архитектуры Администрации городского округа Балашиха Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Администрацией городского округа Балашиха Московской области от 31.07.2019 года № Р001 8461516117-26574783 в предоставлении разрешения на строительство индивидуального жилого дома Тяпаевой В.И. отказано, в связи с тем, что земельный участок с к/н 50:15:006011:277 полностью расположен в защитной зоне от Николо-Архангельского кладбища и крематория.

Согласно заключению судебной экспертизы земельный участок с кадастровым номером 50:15:006011:277 полностью расположен в защитной зоне от Николо-Архангельского кладбища.

Суд принимает во внимание экспертное заключение, поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст. 85 ГПК РФ, он предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом проведено полное исследование представленных материалов и документов, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.

Разрешая исковые требования и отказывая в их удовлетворении, суд руководствовался ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, Постановлением от 25.009.2007 года N 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», исходил из того, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, поскольку ее земельный участок к/н 50:15:006011:277 полностью расположен в защитной зоне от Николо-Архангельского кладбища.

Согласно пп. 5 п. 7.1.1.12 раздела VII СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» санитарно-защитная зона кладбищ смешанного и традиционного захоронения площадью составляет 500 м.

Пунктом 5.1 установлен запрет на размещение в санитарно-защитной зоне жилой застройки, включая отдельные жилые дома. Надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие угрозы жизни и здоровью людей, связанной с возведение самовольной постройки в границах санитарно-защитной зоны, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено.

Судебная коллегия находит выводы суда правильными, соответствующими материалам дела и вышеуказанным нормам права.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к иному толкованию норм материального права, регулирующих возникшие между сторонами спорные правоотношения, повторяют позицию и аргументы истца, которые являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, и которые мотивированно были отвергнуты, в связи с чем, основанием для отмены или изменения постановленного решения не являются.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 06 ноября 2019 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу Тяпаевой В. И. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.

Балашихинский городской суд МО в составе

председательствующего федерального судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, указывая, что ФИО2 является собственником земельного участка №(восемь), с кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 488(четыреста восемьдесят восемь) кв. м., расположенного по адресу: ФИО3, город ФИО3, микрорайон Салтыковка. 1-й <адрес>, участок №(восемь). земельный участок принадлежит истцу согласно решению Балашихинского городского суда ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № по гражданскому делу №, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права выданного от «14» декабря 2012 года, взамен свидетельства серии 50-АА № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3, бланк серии 50 A/1.N 622526. о чем в Едином государственном реестра нрав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации собственности за ФИО1 за № от «05» июля 2010 года, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3. На земельном участке с к/н 50:23:0060111:277 истцом построен жилой дом, лит. А, общей площадью всех частей здания 61,4 кв.м., в том числе жилой площадь здания 61,4 кв.м., этажностью 1(один), по адресу: ФИО3, город ФИО3, микрорайон Салтыковка, тупик 1-ый Заречный, участок 8(восемь), что подтверждается техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом. изготовленного по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ, представленным и выполненным Государственным унитарным предприятием ФИО3 "ФИО3 областное бюро технической инвентаризации" Балашихинского филиала ГУП МО "МОБТИ", №, (руководитель комплексной производственной группы ФИО6). Построенный жилой дом имеет площадь всех частей здания лит А, общей площадью 61,4 кв. м, в том числе общей площади жилого помещения 61,4 кв. м., итого общая площадь всех частей здания 61,4 кв.м., в том числе жилой площадь здания 61,4 кв.м., в том числе жилой площадью 44,2 кв.м.. в том числе подсобной площадь 17,2 кв.м. Для регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью всех частей здания 61,4 кв.м, в том числе общей площади жилых помещений 61,4 кв.м., этажностью 1(один ), расположенный по адресу: ФИО3, город ФИО3, микрорайон Салтыковка, тупик 1-ый Заречный, участок 8(восемь), истицы Тя-паевой ФИО4 необходимо было получить разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома. Согласно поданному заявлен...

...ию истицы ФИО1 №Р№26574783 от 24.07.2019г о выдаче разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию в отдел архитектуры Администрации городского округа ФИО3. Администрацией городского округа ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №Р001 8№ в предоставлении разрешения на строительство индивидуального жилого дома ФИО1 отказано, в связи с тем, что земельный участок с к/н 50:15:006011:277 полностью расположен в защитной зоне от Николо-Архангельского кладбища и крематория, постановление главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ "О введение в действие новой редакции санитарно- эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.2/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 "санитарные - защитные зоны и санитарная квалификация предприятий, сооружений и иных объектов" Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждений правил установления санитарно - защитных зон, кадастровая выписка о земельном участке филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №МО-19/ЗВ-2601052. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, лит. А, общей площадью всех частей здания 61,4 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 61,4 кв.м., в том числе подсобной 36,0 кв.м., этажностью 1(один),расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0000000:552 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ФИО3, город ФИО3, микрорайон Салтыковка, тупик 1-ый Заречный, участок 8(восемь). Указать, что решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для внесения регистрирующей записи в Единый государственный реестр собственности (Росреестр) по ФИО3.

В судебном заседании представитель истца и истец будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в предыдущем судебном заседании настаивали на удовлетворении иска.

Представитель ответчика Администрации Балашихинского городского округа ФИО3, действующий на основании доверенности, представил в суд письменный отзыв, согласно которого иск не признал, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц по существу.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.5 ст. 16 Федерального Закона № 340-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до ДД.ММ.ГГГГ направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО2 является собственником земельного участка №(восемь), с кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 488(четыреста восемьдесят восемь) кв. м., расположенного по адресу: ФИО3, город ФИО3, микрорайон Салтыковка. 1-й <адрес>, участок №(восемь). земельный участок принадлежит истцу согласно решению Балашихинского городского суда ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № по гражданскому делу №, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права выданного от «14» декабря 2012 года, взамен свидетельства серии 50-АА №. дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3, бланк серии 50 A/1.N 622526. о чем в Едином государственном реестра нрав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации собственности за ФИО1 за № от «05» июля 2010 года, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3. На земельном участке с к/н 50:23:0060111:277 истцом построен жилой дом, лит. А, общей площадью всех частей здания 61,4 кв.м., в том числе жилой площадь здания 61,4 кв.м., этажностью 1(один), по адресу: ФИО3, город ФИО3, микрорайон Салтыковка, тупик 1-ый Заречный, участок 8(восемь), что подтверждается техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом. изготовленного по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ, представленным и выполненным Государственным унитарным предприятием ФИО3 "ФИО3 областное бюро технической инвентаризации" Балашихинского филиала ГУП МО "МОБТИ", №, (руководитель комплексной производственной группы ФИО6). Построенный жилой дом имеет площадь всех частей здания лит А, общей площадью 61,4 кв. м, в том числе общей площади жилого помещения 61,4 кв. м., итого общая площадь всех частей здания 61,4 кв.м., в том числе жилой площадь здания 61,4 кв.м., в том числе жилой площадью 44,2 кв.м.. в том числе подсобной площадь 17,2 кв.м. Для регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью всех частей здания 61,4 кв.м, в том числе общей площади жилых помещений 61,4 кв.м., этажностью 1, расположенный по адресу: ФИО3, город ФИО3, микрорайон Салтыковка, тупик 1-ый Заречный, участок 8, истицы ФИО1 необходимо было получить разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома. Согласно поданному заявлению истицы ФИО1 №Р№26574783 от 24.07.2019г о выдаче разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию в отдел архитектуры Администрации городского округа ФИО3. Администрацией городского округа ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №Р001 8№ в предоставлении разрешения на строительство индивидуального жилого дома ФИО1 отказано, в связи с тем, что земельный участок с к/н 50:15:006011:277 полностью расположен в защитной зоне от Николо-Архангельского кладбища и крематория, постановление главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ "О введение в действие новой редакции санитарно- эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.2/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 "санитарные - защитные зоны и санитарная квалификация предприятий, сооружений и иных объектов" Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждений правил установления санитарно - защитных зон, кадастровая выписка о земельном участке филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №МО-19/ЗВ-2601052.

Согласно заключению судебной экспертизы земельный участок к/н 50:15:006011:277 полностью расположен в защитной зоне от Николо-Архангельского кладбища.

Из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" при планировке и застройке городских и сельских поселений должно предусматриваться создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения путем комплексного благоустройства городских и сельских поселений и реализации иных мер по предупреждению и устранению вредного воздействия на человека факторов среды обитания.

Согласно пункту 2.1 санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 74, санитарно-защитная зона - это специальная территория с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

Согласно пп. 5 п. 7.ДД.ММ.ГГГГ раздела VII СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" санитарно-защитная зона кладбищ смешанного и традиционного захоронения площадью составляет 500 м.

Пунктом 5.1 установлен запрет на размещение в санитарно-защитной зоне жилой застройки, включая отдельные жилые дома.

При указанных обстоятельствах, суд критически оценивает доводы истца, о том, что возведение спорного дома не создает угрозу жизни и здоровью людей. В данном случае обязанность доказывания данного обстоятельства возложена на истца. При наличии указанного заключения, надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие угрозы жизни и здоровью людей, связанной с возведение самовольной постройки в границах санитарно-защитной зоны, истцом не представлено.

Принимая во внимание, что судом принято решение об отказе в иске, в рамках гражданского дела стоимость проведения судебной экспертизы составляет 45000 рублей. Согласно определению суда оплата возложена на истца. Истец ФИО2 оплату произвел(а) частично в размере 25000 рублей. В соответствии с частью 1 ст. 96, ст. 98 ГПК РФ оставшуюся часть расходов, связанных с проведением судебной экспертизы в размере 20000 рублей, подлежит взысканию с истицы в пользу экспертной организации, АНО «ЦИЭС».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Администрации городского округа ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку, отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу АНО "ЦИЭС" Юр. Адрес: 111123, Москва, Шоссе Энтузиастов, <адрес>с38. Фактический: 111123, Москва, Шоссе Энтузиастов, <адрес>с38, офис 19. Расчетный счет: 40№ Кор. счет: 30№ Банк: ПАО Сбербанк <адрес> ИНН: 7720298707 КПП 772001001 БИК: 044525225, расходы по проведению экспертизы 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО3 областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Судья: П.А. Дошин

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2019г.

Федеральный судья П.А. Дошин

Гражданское дело 2-6241/2020

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2020 года г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при секретаре Ткачевой О.Г.,

с участием представителя истца Гусевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тяпаевой Валентины Ивановны к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском и просила суд:

- Признать за Тяпаевой Валентиной Ивановной право собственности на нежилое строение - садовый дом, лит. А, общей площадью всех частей здания 61,4 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 61,4 кв.м., в том числе подсобной 36,0 кв.м., этажностью 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использовае: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Московская область, город Балашиха, микрорайон Салтыковка, тупик 1-ый Заречный, участок 8(восемь).

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка площадью 488 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Московская область, город Балашиха, микрорайон Салтыковка, тупик 1-ый Заречный, участок 8 (восемь). На земельном участке с к/н № истцом построен садовый дом, лит. А. общей площадью всех частей здания 61,4 кв.м., в том числе жилой площадь здания 61,4 кв.м., этажностью 2, по адресу: Московская область, город Балашиха, микрорайон Салтыковка, тупик 1-ый Заречный, участок 8(восемь), что подтверждают техническим паспортом на объект жилого помещения - садовый дом, изготовленного по состоянию от 17 июля 2017 года, представленным и выполненным Государственным унитарным предприятием Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации" Балашихинского филиала ГУП МО "МОБТИ", №189. Построенный жилой дом имеет площадь всех частей здания лит А, общей площадью 61,4 кв. м, в том числе общей площади жилого помещения 61,4 кв. м., состоит из 1-го этажа: лит А комната №1- прихожая площадью 7,8кв. м;...

... лит А комната №2 - жилая комната площадью 12,6 кв. м; лит А комната №3 - кухня площадью 8,1 кв.м.; лит А комната №3 - площадка под лестницей площадью 1,3 кв.м.; лит А комната №4 - жилая комната площадью 31,6 кв.м. Итого общая площадь всех частей здания 61,4 кв.м., в том числе жилой площадь здания 61,4 кв.м., в том числе жилой площадью 44,2 кв.м., в том числе подсобной площадь 17,2 кв.м. Для регистрации права собственности на объект недвижимости - садовый дом, истцу Тяпаевой Валентине Ивановне необходимо было получить разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Тяпаевой Валентины Ивановны отказано, по причине отсутствия разрешительной и проектной документации на объект недвижимости садовый дом.

В судебное заседание истец не явилась, обеспечила явку своего представителя Гусевой Ю.Н., которая заявленные требования поддержала, дав суду пояснения аналогичные указанным в иске.

Ответчик - Администрация городского округа Балашиха Московской области в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФГУП Росреестра по Московской области, извещались надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных и оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О личном подсобном хозяйстве", приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ).

В силу ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, с том числе и по спорам, связанным с самовольными постройками. В частности, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, из возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, как это предусмотрено п.1 ст.131 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.07.2010 № 50-50-15/040/2010-018, Тяпаева Валентина Ивановна является собственником земельного участка площадью 488 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешённого использования: «для ведения личного подсобного хозяйства».

Как усматривается из материалов дела, Тяпаевой В.И., уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области №КУВД-001/2020- 12200808/1 от 19.08.2020г о государственной регистрации права собственности на садовый дом отказано, по причине отсутствия разрешительной и проектной документации на объект недвижимости садовый дом, согласно части 8 статьи 24 Закона требований к подготовке технического плана и состава содержащих сведений о местоположении таких объектов недвижимости, в техническом плане разрешение на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию таковых объектов.

Согласно техническому заключению от 16 октября 2020 года, проведенному экспертами Кулишиным Станиславом Сергеевичем и Демидовым Евгением Сергеевичем (сертификат соответствия судебного эксперта №475-16), построенный истицей Тяпаевой Валентиной Ивановной нежилое строение - садовый дом, всех частей здания лит А, общей площадью 91,8 кв. м, в том числе общей площади жилого помещения 55,8 кв. м.., этажностью 2 (два), расположенный по адресу: Московская область, город Балашиха, микрорайон Салтыковка, тупик 1-ый Заречный, участок 8(восемь), нарушений градостроительных норм в части разрешенного использования земельных участков не имеется, фактическое использование земельного участка соответствует их целевому назначению, в части нарушения градостроительных норм - не имеется, Санитарные и бытовые условия не нарушены, противопожарные нормы не нарушены, признаков критических и значительных дефектов не выявлено, механическая безопасность исследуемого объекта не нарушена, строительные материалы не являются источниками загрязнениями окружающей среды и не ухудшает экологическую обстановку в зоне расположения исследуемого строения, продолжительность инсоляции в указанных помещениях соответствует нормативной, не оказывает влияние на продолжительность инсоляции других жилых помещений в доме, а также на продолжительность инсоляции соседних жилых домов, энергоснабжение находится в рабочем состоянии, нарушений в работе не имеется, нежилое строение - дом для сезонного использования, лит А, площадью всех частей здания -61,4 кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адрес: Московская область, гор. Балашиха, микрорайон Салтыковка, 1-й Заречный тупик, участок 8(восемь), соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, экологически, санитарно-бытовым нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд принимает указанное заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства, поскольку экспертиза проведена надлежащим субъектом оценочной деятельности в РФ. Заключение эксперта содержит подробные выводы, исследование является всесторонним и полным.

Ответчиком ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Доказательств того, что строительство спорного объекта выполнено с существенными нарушениями строительных и градостроительных норм и правил, а также, что ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, представителем ответчика суду не представлено. При строительстве дома целевое назначение и вид разрешенного использования земельного участка не нарушены.

Оценив представленные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тяпаевой Валентины Ивановны к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Тяпаевой Валентиной Ивановной право собственности на нежилое строение - садовый дом, лит. А, общей площадью всех частей здания 61,4 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 61,4 кв.м., в том числе подсобной 36,0 кв.м., этажностью 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использовае: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Московская область, город Балашиха, микрорайон Салтыковка, тупик 1-ый Заречный, участок 8(восемь).

Решение суда является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет и внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья С.А. Бесчастная

Решение в окончательной форме принято 24 декабря 2020 года

Судья С.А. Бесчастная

Гражданское дело 2-6277/2020

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

09 декабря 2020 года г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при секретаре Ткачевой О.Г.,

с участием представителя истца Гусевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тяпаевой Валентины Ивановны к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на жилое помещение,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тяпаевой Валентины Ивановны к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Тяпаевой Валентиной Ивановной право собственности на нежилое строение - садовый дом, лит. А, общей площадью всех частей здания 61,4 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 61,4 кв.м., в том числе подсобной 36,0 кв.м., этажностью 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использовае: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Московская область, город Балашиха, микрорайон Салтыковка, тупик 1-ый Заречный, участок 8(восемь).

Решение суда является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет и внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья: С.А. Бесчастная