Тётушкина Юлия Александровна

(УИД47RS0№-98)

Р Е Ш Е Н И Е по делу №

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года <адрес>

Бокситогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.

при секретаре Телешман И.В.

с участием:

представителя истца Карзинина А.в. – гр. М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карзинина А.в. к администрации Бокситогорского муниципального района <адрес>, администрации Борского сельского поселения Бокситогорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на ? долю в праве собственности на дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику администрации Бокситогорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на ? долю в праве собственности на дом в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что Карзинина А.в. является собственником ? доли в праве на жилой дом с надворными постройками, инвентарный №, условный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (Бокситогорское г/п) <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 78-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Иные участники общей долевой собственности согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на другую ? долю в праве на указанный дом не зарегис...

...трированы.

На протяжении длительного времени, а именно с 2007 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем имуществом, а именно домом, расположенным по адресу: <адрес> (Бокситогорское г/п) <адрес>, как своим собственным, исполняет обязанности собственника всего этого дома и несет расходы по его содержанию, в том числе бремя содержания ? доли данного жилого помещения.

Данное имущество фактически является брошенным, при этом бесхозяйным либо выморочным не признавалось, интерес к данному имуществу со стороны иных лиц отсутствует.

Истец не скрывает свои права на данное имущество, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. В течение всего срока владения домом, претензий от кого-либо к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало, сведений о зарегистрированных правах на указанную ? долю дома не имеется.

Факт владения Карзинина А.в. 1/2 долей в праве на дом является добросовестным. Она не скрывала факта нахождения имущества в своем владении, не препятствовала доступу к нему посторонних лиц, о чем свидетельствует факт надлежащей заботы о доме. Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока владение имуществом не прекращалось, период владения на момент рассмотрения дела составляет более 15-ти лет, что подтверждается фактом пользования домом, оплатой налоговых сборов на протяжении всего периода владения.

На основании вышеизложенного, истец просит:

Признать за Карзинина А.в. право собственности на 1/2 долю в праве на дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (Бокситогорское г/п) <адрес> силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Борского сельского поселения Бокситогорского муниципального района ленинградской области (поскольку ранее д. Горка находилась на территории Борского сельского поселения).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Харламов В.Г. и Харламов А.Г., наследники умершего ДД.ММ.ГГГГ гр. В..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Тётушкина Ю.А. , Харламов В.а., Сибиковская В.А., поскольку установлено, что соответчик Харламов А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседание представитель истца Карзинина А.в. - гр. М. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики – представители администрации Бокситогорского муниципального района <адрес> и администрации Борского сельского поселения Бокситогорского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Соответчики Харламов В.Г., Тётушкина Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений по иску не представили.

Соответчики Харламов В.а., Сибиковская В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, судебные уведомления возвращены в суд с указанием об истечении срока хранения.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Свидетель гр.Л показала суду, что является соседкой Карзинина А.в. по д. Горка, знает ее всю жизнь. В <адрес> д. Горка проживали бабушка и дедушка Карзинина А.в.: гр. Б и Харламов А.Г., Карзинина А.в. проживала там с детства, помнит ее с 1986 года, там же вышла замуж, постоянно живет по настоящее время. Дом состоит из двух половин, гр. В. и его детей не видела и не знает, они в доме не проживали и не приезжали. Сначала гр. Б с женой жили в одной половине дома, делали ремонт, поддерживали его в надлежащем для проживания состоянии, а потом вторая половина дома стала разъезжаться, они начали ее ремонтировать, привели в порядок, стали поддерживать весь дом. После смерти гр. Б в доме проживала только гр. Г. и Карзинина А.в., а после смерти гр. Г. живет Карзинина А.в. с супругом. Они полностью отремонтировали весь дом, владеют всем домом, поддерживают его в надлежащем состоянии, обрабатывают земельный участок, участок огорожен, построили баню, хлев, содержат животных.

Свидетель гр. Д. показала суду, что в д. Горка проживала с детства, потом еженедельно приезжала к родителям по выходным, с 2016 года проживает постоянно. У Карзинина А.в. <адрес>, напротив ее дома. Изначально дом принадлежал прабабушке и прадедушке Карзинина А.в. : Харламов А.Г. и Павлу, они занимали одну половину дома, а вторую половину дома занимал их сын гр. Б с женой Харламов А.Г.. Еще у них был сын гр. В., но он в доме не жил, жил в другом месте, иногда приезжал к родителям. гр. В. умер очень давно, его детей видела только в детстве маленьких, потом они не приезжали. После смерти Харламов А.Г. и Павла в доме жил только гр. Б со своей семьей, ремонтировал и содержал в порядке весь дом. Карзинина А.в. появилась в доме с детства, всю жизнь живет в этом доме, ухаживала за гр. Г., после смерти гр. Б и гр. Г. постоянно живет в доме с супругом, весь дом целиком отремонтировали, поддерживают его в надлежащем состоянии. Земельный участок ухожен, огорожен.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ гр. А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, было составлено завещание, зарегистрированное в реестре Бокситогорской нотариальной конторы за №, согласно которого на случай своей смерти все свое имущество завещала сыновьям гр. Б и гр. В..

В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного под № наследником гр. А., умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее сын гр. Б, наследственное имущество состоит из ? доли одноэтажного бревенчатого дома с надстройками, находящийся в <адрес>.

В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного под № наследником гр. А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, помимо гр. Б, является ее сын гр. В., наследственное имущество состоит из ? доли одноэтажного бревенчатого дома с надстройками, находящийся в д. Горка, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ гр. В. умер.

Нотариусом <адрес> гр. Ж. ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело № на умершего ДД.ММ.ГГГГ гр. В., из которого следует, что наследниками по завещанию умершего являются Харламов В.Г. и Харламов А.Г., которым были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на иное наследственное имущество (квартиру, именные акции и вклады).

ДД.ММ.ГГГГ гр. Б умер.

В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Бокситогорского нотариального округа <адрес> гр. З ДД.ММ.ГГГГ в рамках наследственного дела №, наследником имущества гр. Б, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена – гр. Г.. Наследственное имущество состоит, в частности, из ? доли одноэтажного жилого бревенчатого дома, находящегося по адресу<адрес>. Свидетельство зарегистрировано в реестре №.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ гр. Г. подарила Карзинина А.в. принадлежащую ей по праву собственности ? долю в праве на жилой дом, находящий по адресу: <адрес>. Произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 47-18-07/009/2007-183. Карзинина А.в. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права ? доли в общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец Карзинина А.в. указывает, что на протяжении длительного времени, а именно с 2007 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем имуществом, а именно домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, иные собственники какого-либо интереса к ? доли дома не проявляли, а потому просит признать за собой право собственности на ? долю в праве на спорный дом в силу приобретательной давности.

Судом в качестве соответчиков были привлечены Харламов В.Г. и Харламов А.Г., наследники умершего ДД.ММ.ГГГГ гр. В., однако, судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Харламов А.Г. умер.

Нотариусом по нотариальному округу <адрес> и <адрес> гр.К было открыто наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ гр. Г., из которого следует, что наследниками умершего являются: Тётушкина Ю.А. , Харламов В.а., Сибиковская В.А., которые были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Как установлено судом, подтверждается показаниями свидетелей гр. Д. и гр.Л, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, Карзинина А.в. добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем имуществом, а именно всем домом, расположенным по адресу: <адрес>, Бокситогорское городское поселение, д. Горка, <адрес>, как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ, исполняет обязанности собственника всего этого дома и несет расходы по его содержанию, в том числе бремя содержания 1/2 доли данного жилого помещения, титульным собственником которой являлся гр. В., который с момента получения свидетельства о праве на наследство по завещанию, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, указанным имуществом не интересовался, им не пользовался, не поддерживал в пригодном для использования состоянии, то есть в течение длительного времени устранился от владения долей дома, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего спорное недвижимое имущество является фактически брошенным собственником. С момента смерти гр. В. ДД.ММ.ГГГГ его наследники какого-либо интереса к этому имуществу также не проявляли. Как установлено судом, с указанного времени дом в целом содержался силами гр. Б и его супруги гр. Г., а также Карзинина А.в., которая не скрывает свои права на данное имущество, при этом данное имущество бесхозяйным либо выморочным не признавалось, интерес к данному имуществу со стороны иных лиц отсутствует, правопритязаний на него судом со стороны иных лиц не установлено. С учетом добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности владения истцом спорным имуществом, суд полагает возможным исковые требования истицы удовлетворить и признать за Карзинина А.в. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карзинина А.в. – удовлетворить.

Признать за Карзинина А.в., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, гражданкой Российской Федерации, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Мотивированное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: