Тыртышникова Нина Ивановна

Дело № 2-231/2014

Именем Российской Федерации

19 февраля 2014 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре Орловой А.В.,

с участием истца Парохонько Л. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Парохонько Л. А. к Тыртышниковой Н. И. о признании права собственности на земельный участок, площадью № с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Парохонько Л. А. обратилась в суд с иском к Тыртышниковой Н. И. о признании права собственности на земельный участок, площадью № с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Тыртышниковой Н. И. и Парохонько Л. А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью № кадастровый номер №, из состава земель населенных пунктов, разрешенный вид использования — для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом, подписан сторонами и никем не оспаривается по настоящее время. Стороны выполнили условия договора в полном объеме, продавец передал имущество в собственность покупателя, а покупатель приняла имущество в собственность и полностью оплатила его стоимость. В части касающейся жилого дома договор купли-продажи в соответствии с п. 6 был зарегистрирован в Марьяновском БТИ. Однако в части касающейся земельного участка не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Марьяновского района Омкой области, по причине незнания действующего на тот период времени законодательства. После получения денежн...

...ых средств, передачи имущества и подписания договора Тыртышниковой Н. И. выехала к новому месту жительства и в <адрес> не появлялась, где она находится и как её найти ей не известно. Её права нарушены и только поэтому она вынуждена обратиться в суд. Ссылаясь на положение ст. 218 ГК РФ просит признать право собственности на земельный участок, площадью № с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Парохонько Л. А. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать право собственности на земельный участок, площадью № с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Тыртышникова Н. И. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила и не просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, администрации Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования признают, не возражают против их удовлетворения.

Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела судом установлено, что договор (Дубликат) от ДД.ММ.ГГГГ между Тыртышниковой Н. И. и Парохонько Л. А. заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом Х Марьяновского нотариального округа Омской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре №. Расчет за приусадебный земельный участок и расположенное на нем домовладение <адрес> покупателем произведен (л.д.6).

Согласно Договору (Дубликат) от ДД.ММ.ГГГГ Тыртышникова Н. И. продала, а Парохонько Л. А. купила приусадебный земельный участок и расположенное на нем домовладение <адрес>. Продаваемый земельный участок, площадью № расположен на землях <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Продаваемое целое домовладение состоит из жилого брусового дома, размером общей полезной площадью № жилой №

ДД.ММ.ГГГГ Х временно исполняющим обязанности нотариуса Х, Марьяновского нотариального округа Омской области, настоящий дубликат договора взамен утраченного выдан Г.Ю.Д., действующей от имени Парохонько Л. А.

Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества и подписания документа о передаче.

Согласно копии Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Орловским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тыртышникова Н. И., <адрес>, предоставлено в собственность № в том числе сельхозугодий № из них пашни №, многолетних насаждений № и прочие угодья № для личного подсобного хозяйства на основании решения Орловского малого Совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В деле имеется копия Постановления администрации Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), о присвоении земельному участку с кадастровым номером № следующий адрес: <адрес>.

Из Кадастрового паспорта земельного участка, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью № местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности Тыртышниковой Н. И., согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В материалах дела имеется копия Уведомления, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) из которой следует, что сведения об объекте недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно копии справки о принадлежности строения, квартиры, помещения, выданного ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, литера № принадлежит на праве собственности Парохонько Л. А., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Из копии Уведомления, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) следует, что сведения об объекте недвижимого имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Частью 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приусадебного земельного участка и расположенного на нем домовладения <адрес> сторонами договора не оспаривается. Его заключение и надлежащее исполнение подтверждается материалами дела.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ своевременно в надлежащем порядке зарегистрирован не был, что лишает истца в настоящее время возможности распоряжаться приобретенным по договору объектом недвижимости – приусадебным земельным участком.

Ответчик не может принять меры, направленные на исполнение формальной стороны договора.

Согласно требованиям п. 2 ст. 8, ст.ст. 130, 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе и земельные участки, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникают с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, суд считает, что исковое требование Парохонько Л. А. к Тыртышниковой Н. И. о признании права собственности на земельный участок, площадью № с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> следует удовлетворить.

При указанных обстоятельствах, в числе способов защиты жилищных прав истцы законно и обоснованно использует способ защиты, применяемый в гражданском праве и предусмотренный ст.12 ГК РФ: признание права.

На основании изложенного, и руководствуясь 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Парохонько Л. А. к Тыртышниковой Н. И. о признании права собственности на земельный участок, площадью № с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок, площадью № с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> за Парохонько Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Р. Галькова

Заочное решение вступило в законную силу