Тюхтин Юрий Власович

Дело №2-283/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

С.Солонешное 09 сентября 2016г. Солонешенский районный суд Алтайского края в составе:

судьи Стрельченя Л.В.,

при секретаре Беляновой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Тюхтина А.Ю. к Тюхтину Ю.В., Тюхтиной З.И., Тюхтиной С.Ю., администрации Березовского сельсовета о признании недействительным в части договора на передачу и продажу квартир в собственности граждан,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием к ответчикам признать недействительным договор на передачу и продажу квартир в собственность заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Тюхтиной З.И. в части включения в качестве собственника на долю в жилом помещении по адресу <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что на момент заключения договора приватизации его матерью жилого помещения по <адрес> он являлся несовершеннолетним, договор заключили без предварительного разрешения органа опеки и попечительства о включении его в приватизацию в соответствии с требованиями ФЗ « О приватизации жилищного фонда в РФ», в связи с чем считает, что его незаконно включили в приватизацию данного жилого помещения, в котором он не нуждается, не использует его, что препятствует ему в получении жилья в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание истец Тюхтин А.Ю. Г не прибыл, просит рассмотреть дело без его участия, так как проживают в <адрес>, просит требования удовлетворить.

Ответчики Тюхтина З.И. исковые требования признала в полном объеме, просит требования удовлетворить. Дополнительно пояснила, что приватизацией дома занималась она, сыну было <данные изъяты> лет. От него заявл...

...ение на приватизацию не отбиралось, согласие органов опеки и попечительства в отношении сына не было. В договоре на передачу жилого помещения в собственность подписей истцов не было, она одна ставила подпись.

Ответчики Тюхтин Ю.В., Тюхтина С.Ю. в судебное заседание не прибыли, предоставили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования признали в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель администрации Березовского сельсовета в судебное заседание не прибыл по неизвестной причине, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело без не явившихся сторон.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> и Тюхтиной З.И. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность по адресу <адрес> на состав семьи <данные изъяты> человека( л.д.6).

По сообщению администрации Солонешенского района, администрации Березовского сельсовета, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в реестре муниципальной, краевой и федеральной собственности жилое помещение по адресу <адрес> не значится( л.д.13,15).

На дату заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> проживали Тюхтина З.И., ее супруг Тюхтин Ю.В. и дети: Тюхтин А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Тюхтина С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения( л.д.7).

Согласно паспортных данных Тюхтин А.Ю. родился ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора приватизации ему было <данные изъяты> лет.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 24.08.1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснил, что договор, а также удостоверение о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством (пункт 6 Постановления).

В судебном заседании установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ. на передачу и продажу квартиры в собственность был подписан только Тюхтиной З.И., в договоре отсутствует указание, что она как представитель несовершеннолетнего Тюхтина А.Ю. действует в его интересах на участие в приватизации жилого помещения по <адрес>, отсутствует подпись Тюхтина А.Ю.. Данный факт никем из участников процесса не оспаривается, чем нарушены требования ст.28 ГК РФ, п.1 ст.160 ГК РФ, п.1 ст.432 ГК РФ и нарушает права истца на участие в приватизации по другому адресу или получение жилья в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, требования истца о признании недействительным договора на передачу и продажу квартир в собственность заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> и Тюхтиной З.И. в части включения в качестве собственника Тюхтина А.Ю. на долю в жилом помещении по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тюхтина А.Ю. удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир( домов) в собственность граждан заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> и Тюхтиной З.И. в части включения в качестве собственника Тюхтина А.Ю. на долю в жилом помещении по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Солонешенский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.09.2016 года.

Судья Л.В.Стрельченя