Тюрин Леонид Борисович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2018 года г. Королев М.о.

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

с участием прокурора Чириковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-365/18 по иску ФГУП «ЦНИИМАШ» к Тюрину Леониду Борисовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «ЦНИИМАШ» обратилось в суд с иском к Тюрину Л.Б., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением в здании общежития по адресу: <адрес>, и выселить ответчика из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что здание общежития по указанному адрес находится в хозяйственном ведении истца. Ответчику жилое помещение в общежитии предоставлялось по договору найма на время его работы в ФГУП «ЦНИИМАШ», он был зарегистрирован по указанному адресу по месту пребывания сроком до ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ ответчик уволен с должности начальника участка 9246 по п. 2 ст. 81 ТК РФ, в связи с чем договор найма прекратил свое действие. Поскольку комната № в общежитии была предоставлена ответчику временно, по истечении срока договора найма истец направил уведомление о прекращении отношений по договору найма жилого помещения и о добровольном освобождении комнаты № в общежитии в течение 30 дней с момента получения стоящего уведомления. Ответчик жилое помещение не освобождает.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковы...

...е требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Тюрин Л.Б. просил в удовлетворении иска отказать и указал, что договоры найма заключались с ним с ДД.ММ.ГГГГ, оплата за жилое помещение удерживалась из его заработной платы одной суммой, входила ли в платеж оплата за пользование помещением или только за коммунальные услуги, он не знает.

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Тюрин Л.Б. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. состоял в трудовых отношениях с ФГУП «ЦНИИМАШ» (л.д.90-93).

С ДД.ММ.ГГГГ и на весь период трудовых отношений сторон по делу, истцом предоставлялось ответчику жилое помещение в здании общежития по адресу: <адрес> (л.д.116-149). При этом сторонами ежегодно заключались договоры найма жилого помещения в общежитии (л.д.137-152).

Последний договор № найма жилого помещения в общежитии был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ с указанием о заключении договора на время работы ответчика в ФГУП «ЦНИИМАШ». Предметом договора являлось предоставление ответчику и его семье для временного проживания, в связи с работой, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м в здании общежития по адресу: <адрес> (л.д.137-138).

Материалами дела подтверждается, что здание по адресу: <адрес> находится в федеральной собственности и передано ФГУП «ЦНИИМАШ» в хозяйственное ведение (л.д.110-115), и при этом находилось в хозяйственном ведении истца в том числе на период предоставления ответчику жилого помещения и в течении всего периода трудовых отношений (л.д.126-136).

Из положений п.1 ст.92, п.п. 1,2 ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Статьей 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период фактического предоставления семье ответчика помещения в общежитии по указанному адресу, также было установлено, что для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

Как указывает представитель истца, общежитие по указанному адресу в специализированный жилищный фонд никогда не передавалось, и фактически предоставлялось ответчику на условиях коммерческого найма

Между тем, оценив в совокупности характер правоотношений сторон по делу, буквальное толкование условий заключавшихся сторонами договоров найма жилого помещения в общежитии, назначение самого здания в котором ответчику предоставлялась во временное пользование комната, суд приходит к выводу о том, что между сторонами по делу имеют место правоотношения по найму жилого помещения в общежитии на период работы ответчика на предприятии истца.

Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу пункта 2 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости.

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии с вышеприведенным положением закона невозможность выселения граждан, без предоставления другого жилого помещения, проживающих в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрена лишь при одновременном наличии двух условий: указанные граждане должны быть отнесены к перечню лиц, выселение которых не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 108 Жилищного кодекса РСФСР), а также такие граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма либо иметь право состоять на таком учете.

Доказательств того, что ответчик состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма либо имеет право состоять на таком учете (признан в установленном законом порядке малоимущим) не представлено.

В соответствии с пунктом 9 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, не подлежали выселению без предоставления другого жилого помещения пенсионеры по старости, данное положение закреплено и в пункте 2 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Между тем, основания для применения положений пункта 9 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР при разрешении спора отсутствуют, поскольку статуса лица, названного в данной норме, у ответчика не имелось, так как к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.) Тюрин Л.Б. пенсионером по старости не являлся,

Также не могли быть применимы к ответчику, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, положения пункта 6 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР о том, что не подлежали выселению без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

Таким образом, положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР о невозможности выселения из общежития без предоставления другого жилого помещения на ответчика не распространяются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных приведенными положениями ст.103 ЖК РФ оснований для выселения ответчика из жилого помещения – комнаты № в здании общежития по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Вместе с тем, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, учитывая, что Тюрин Л.Б. прекратил трудовые отношения с истцом по инициативе работодателя, по основанию сокращения штата работников организации (п.2 ст.81 ТК РФ), сведений о наличии у него в собственности жилых помещений не имеется, суд, применяя аналогию закона ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", полагает необходимым сохранить за ответчикоми право пользования жилым помещением – комнатой № в здании общежития по адресу: <адрес> на срок один год с даты вступления решения суда в законную силу, на условиях ранее заключенного сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФГУП «ЦНИИМАШ» к Тюрину Леониду Борисовичу – удовлетворить.

Признать Тюрина Леонида Борисовича утратившими право пользования жилым помещением (комнатой №) в здании общежития по адресу: <адрес>

Выселить Тюрина Леонида Борисовича из жилого помещения (комнаты №) в здании общежития по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Сохранить за Тюриным Леонидом Борисовичем право временного пользования жилым помещением в здании общежития по адресу: <адрес> в течении одного года с даты вступления решения суда в законную силу, на условиях ранее заключенного сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Тюрина Леонида Борисовича в пользу ФГУП «ЦНИИМАШ» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.04.2018 г.