Тютерев Павел Михайлович

2-10601/2024

50RS0035-01-2024-014159-41

Решение в окончательной форме 16.01.2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.

При секретаре помощнике Ефремовой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра» к ФИО1 о взыскании задолженности по расходам за содержание и ремонт общего имущества,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате целевых взносов на содержание, ремонт, ТО имущества, коммунальных платежей за сентябрь, октябрь 2024 года на общую сумму 108 002 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 240 рублей, юридические расходы в размере 5 500 рублей.

Мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 270,1 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1 с ДД.ММ.ГГГГ. Членом ТСН не является, договор с ТСН о содержании, ремонте, техническом обслуживании не заключал, заявление о вступление в члены ТСН в органы правления не подавал. Оплату за коммунальные услуги, техническое обслуживание и ремонт не вносил, в связи с чем истец обратился в суд о взыскании данных платежей.

Истец: Товарищество собственников недвижимости "Деловой центр Пахра" директор ФИО5, представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явился, о ...

...дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено: ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 270,1 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-33).

Членом ТСН не является, договор с ТСН о содержании, ремонте, техническом обслуживании не заключал, заявление о вступление в члены ТСН в органы правления не подавал.

Вместе с тем, отсутствие статуса члена ТСН и отсутствие договорных отношений с ТСН не является основанием для освобождения собственника имущества от обязанности по оплате услуг по его содержанию

В соответствии с Уставом ТСН «ДЦ «Пахра», общество создано в целях реализации собственниками нежилых помещений прав по владению, пользованию, в установленных пределах распоряжению общим имуществом в административном задании, сохранению общего имущества в административном здании.

В соответствии с п. 6.7 Устава плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 15-го числа текущего месяца. Собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (л.д.9-24).

Протоколом № собрания членов правления ТСН «ДЦ «Пахра» от ДД.ММ.ГГГГ (счёт № от ДД.ММ.ГГГГ) утвержден целевой взнос на содержание, ремонт, ТО имущества, коммунальные платежи за сентябрь 2024 г. в размере 39 944 руб. 00 коп. (л.д.34)

Протоколом № собрания членов правления ТСН «ДЦ «Пахра» от ДД.ММ.ГГГГ (счёт № от ДД.ММ.ГГГГ) утвержден целевой взнос на содержание, ремонт, ТО имущества, коммунальные платежи за октябрь 2024 г. по помещению составляет 41 274 руб. 00 коп. (л.д.37),

Протоколом № собрания членов правления ТСН «ДЦ «Пахра» от ДД.ММ.ГГГГ (счёт № от ДД.ММ.ГГГГ) утвержден целевой взнос на ремонт асфальтобетонного покрытия отмостки здания в октябре 2024 г. по помещению составляет 26 784 руб. 00 коп. (л.д.40).

Счета на оплату направлены в адрес ответчика (л.д.43-45), ответчиком не оплачены.

Таким образом, за период сентябрь- октябрь 2024 года образовалась заложенность в размере 108 002 руб. 60 коп.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания", отношения собственников помещении, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений, обязанность собственника участвовать соразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества нежилого здания также прямо предусмотрена законом и не может быть обусловлена наличием или отсутствием договорных отношений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности.

При таких обстоятельствах суд признает требования истца подлежащими удовлетоврению.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку истцом был заключен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5500 рублей (л.д.57, 58) и при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4240 рублей (л.д.8), то с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию данные расходы.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ИНН №, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Деловой центр «Пахра», ИНН №, задолженность по оплате целевых взносов на содержание, ремонт и техническое обслуживание, коммунальных платежей за сентябрь, октябрь 2024 года в размере 108002 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4240 рублей, расходе по оплате юридических услуг в размере 5500 рублей..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Т.Н. Самаркина