Тютько Виктор Алексеевич

Дело № 2-50/13 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 16 января 2013 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,

единолично,

с участием истцов – Борщ В.Н., Лакалина И.П., Лакалина Н.Ф., Тютюко В.А., Шаржанович А.В., Шаржанович З.И.,

представителя истцов – Шашурина Г.А., действующего на основании доверенностей,

с участием представителя истцов Титовой О.В., предоставившей удостоверение № и ордер №,

ответчика Сихварт В.В.,

представителя третьего лица администрации Таловского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> – Тютько Н.А.,

представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Еланский отдел – Сазонцевой Л.В.

при секретаре Кофановой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоненко В.И., Антоненко И.С., Антоненко Н.И., Антоненко Н.С., Борщ В.Н., Борщ Н.Н., Борщ Н.Ф., Волкова В.М., Королёвой Людмилы Алексеевны, Кузнецова И.И., Лакалин А.М., Лакалин В.М., Лакалина Г.В., Лакалина И.П., Лакалина Н.Ф. Фёдоровны, Лакалин Ю.П., Тютюко В.А., Шаржанович А.В., Шаржанович А.В., Шаржанович В.С., Шаржанович З.И., Шаржанович С.В., Янюшкина О.П. к Сихварт В.В. о выделении земельных участков, прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании Еланского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять обременение...

... права аренды с земельного участка,

установил:

Представитель истцов Шашурин Г.А. действуя в интересах истцов Антоненко В.И., Антоненко И.С., Антоненко Н.И., Антоненко Н.С., Борщ В.Н., Борщ Н.Н., Борщ Н.Ф., Волкова В.М., Королёвой Л.А., Кузнецова И.И., Лакалин А.М., Лакалин В.М., Лакалина Г.В., Лакалина И.П., Лакалина Н.Ф., Лакалин Ю.П., Тютюко В.А., Шаржанович А.В., Шаржанович А.В., Шаржанович В.С., Шаржанович З.И., Шаржанович С.В., Янюшкина О.П. с учётом изменений, обратился в суд с иском к Сихварт В.В. о выделении земельных участков, прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании Еланского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять обременение права аренды с земельного участка, указав, что они являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, территория Таловского сельского поселения. ДД.ММ.ГГГГ между всеми собственниками долей в праве собственности на выше указанный земельный участок и ООО «Крестьянское фермерское хозяйство» в лице его Генерального директора Сихварт В.В., был заключён договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей. По данному договору они, как Арендодатели предоставили Арендатору во временное владение и пользование за плату находящийся в общей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции сроком на 5 (пять) лет. Срок действия указанного договора аренды заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. До истечения срока действия договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе Арендатора, было созвано общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок. На собрании решался вопрос о внесении изменений в договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и об увеличении срока аренды земельного участка до 10 (десяти) лет. Они присутствовали на этом собрании, и в ходе голосования по данному вопросу, голосовали против внесения изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В том числе и в части продления срока аренды на земельный участок. Причина их несогласия с изменением срока аренды - то, что порядок выполнения условий договора Арендатором их не устраивает и, они намерены выделить земельный участок в счёт своих земельных долей и распорядиться им по своему усмотрению. Несмотря на их возражения по поводу продления срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, было подписано дополнительное соглашение № к указанному договору аренды, которым были внесены изменения в части продления срока аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, территория Таловского сельского поселения до 10 (десяти) лет. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ было подписано со стороны Арендодателей Сихварт Г.И., действующей от имени собственников земельного участка на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, и от имени Арендатора, Сихварт В.В. Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В связи с несогласием с условиями договора аренды земельного участка общей площадь. <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты>, ими было принято решение о выделе из него земельного участка в счёт наших земельных долей. Они заключили договор с кадастровым инженером Дубровиным Н.Я. о подготовке проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт принадлежащих нам земельных долей. Кадастровый инженер Дубровин Н.Я. изготовил выше указанный проект межевания выделяемого земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ опубликовал в газете «Волгоградская правда» извещение участникам долевой собственности о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, а так же ДД.ММ.ГГГГ в газете «Еланские вести» опубликовал извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. На данное извещение Сихварт В.В. было подано возражение по местоположению выделяемого земельного участка от собственника долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадь. <данные изъяты> га, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, территория Таловского сельского поселения. Его возражения были основаны на том, что данный земельный участок находится в аренде у ООО «Крестьянское хозяйство Таловское», генеральным директором которого является Сихварт В.В. и, по его мнению, в связи с выделом земельного участка, будет существенно нарушено его использование. В чём конкретно заключается нарушение в использовании земельного участка, Сихварт В.В. в своём возражении не указал. Помимо этого к возражению Сихварт В.В. приложил копию дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. года к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ Считают возражение Сихварт В.В. на их намерение выделить земельный участок в счёт наших земельных долей необоснованным и противоречащим требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время они намерены произвести выдел земельного участка в счёт принадлежащих им земельных долей. В этом им препятствует наличие обременения в виде дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды на данный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, которое было зарегистрировано в управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Просят выделить, из земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, территория Таловского сельского поселения, в счёт земельных долей, принадлежащих им земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 34<данные изъяты> в соответствии с проектом межевания кадастрового инженера Дубровина Н.Я. от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:06:00 00 00:0151, общей площадью <данные изъяты> га расположенного по адресу <адрес>, территория Таловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в части выделенных земельных участков общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с проектов межевания кадастрового инженера Дубровина Н.Я. от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Управление федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ2 года снять обременение права аренды с земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, территория Таловского сельского поселения в части выделенных земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с проектом межевания кадастрового инженера Дубровина Н.Я. от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы - Антоненко В.И., Антоненко И.С., Антоненко Н.И., Антоненко Н.С., Борщ Н.Н., Борщ Н.Ф., Волкова В.М., Королёва Л.А., Кузнецова И.И., Лакалин А.М., Лакалин В.М., Лакалина Г.В., Лакалин Ю.П., Шаржанович А.В., Шаржанович В.С., Шаржанович С.В. и Янюшкина О.П. в судебное заседание не явились, согласно письменным заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Истцы - Борщ В.Н., Лакалина И.П., Лакалина Н.Ф., Тютюко В.А., Шаржанович А.В., Шаржанович З.И., исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители истцов - Титова О.В. и Шашурин Г.А. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просят исковые требования удовлетворить.

Ответчик Сихварт В.В. с исковыми требования не согласился, предоставив письменное возражение, согласно которому, он является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу по следующим основаниям: Юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам эти имуществом, может от своего имении приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовым актами и учредительными документами. При заключении гражданско-правовых сделок, защите интересов в суде и в других случаях от имени юридического лица выступает его органы. Таким образом, от имени ООО «Крестьянское хозяйство Таловское» при заключении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору выступал орган юридического лица - генеральный директор Сихварт В.В. Однако это не является основанием для признания его ответчиком по данному делу. Основания недействительности сделок предусмотрены ГК РФ. Другие основания недействительности сделок не могут устанавливаться ни иными федеральными законами, ни иными правовыми актами. Все доводы представителя истца в исковом заявлении о признании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, о признании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ незаключенным являются несостоятельными. Представитель истца не привел ни одного основания предусмотренного ГК РФ для признания дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, и признании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ незаключенным. Вместе с тем представитель истцов подписал исковое заявление ДД.ММ.ГГГГ, а требует признать договор аренды земельного участка незаключенным с ДД.ММ.ГГГГ. Как можно на будущее признать договор незаключенным. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Следовательно, при отсутствии в договоре существенных условий он не считается заключенным. Вместе с тем между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды земельного участка, а именно размер арендной платы (5 тонн озимой пшеницы) и срок действия договора. (10 лет). Кроме того дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ прошло государственную регистрацию, о чем в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <данные изъяты> Осуществление государственной регистрации сделки не относится к ее форме, однако в установленных законом случаях является обязательным условием, несоблюдение которого влечет, в одних случаях признание сделки незаключенной. ГК РФ определил договор аренды недвижимости, не прошедший государственной регистрации, не как недействительный, а как незаключенный. Между тем договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ является действительным и заключенным, поскольку соответствует законодательству и прошел государственную регистрацию. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ никакой договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с участием ООО «КХ Таловское» как арендатор не с кем не заключался. Исковое заявление не содержит ни одного основания свидетельствующего о нарушении прав истцов. Не аргументировано для чего необходимо, признать дополнительное соглашение № недействительным, договор аренды земельного участкам признать незаключенным, а государственную регистрацию обременения права, аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения недействительной. Не указано, какие права истцов восстановятся, если дополнительное соглашение № будет признано недействительным, договор аренды земельного участка незаключенным, а государственная регистрация обременения права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения недействительной. Не мотивированные и ни на чем не основанные требования истцов признать дополнительное соглашение № недействительным, договор аренды земельного участкам признать незаключенным, а государственную регистрацию обременения права, аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения недействительной, при отсутствии указания, в чем заключается нарушение прав и законных интересов истцов делает иск бессмысленным как, по сути, так и по содержанию. Инициирование судебного процесса следует расценивать, как намерение истцов причинить вред другим участникам общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые на общем собрании приняли решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; в частности о размере арендной платы и срока действия договора. При подобных обстоятельствах имеются все основания для квалификации действий истцов как злоупотреблением правом. Принцип недопустимости злоупотреблением является общеправовым. Заключенное дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ и прошедшее государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не нарушает права истцов. Поскольку в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек. В судебном порядке рассматриваются споры не о выделе земельного участка в счет земельных долей, а споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. В связи, с чем требования истцов выделить из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, территория Таловского сельского поселения в счет земельных долей являются несостоятельными. Все остальные доводы истцов в исковом заявлении сводятся к процедуре проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и принятом решение, которое, не является предметом спора по предъявленному иску. Утверждения истцов без соответствующих доказательств не может служить достаточным и безусловным основанием для признания дополнительного соглашения № недействительным, договора аренды земельного участкам признать незаключенным, а государственную регистрацию обременения права, аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения недействительной. По вышеуказанным основаниям требования истцов являются необоснованными и несостоятельными и не подлежащими удовлетворению. Просит в удовлетворении искового заявления представителя истца Шашурина Г.А. действующего в интересах истцов к нему - отказать.

Представитель третьего лица администрации Таловского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> – Тютько Н.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, просит иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Еланский отдел Сазонцева Л.В. считает необходимым в иске отказать, указав, что истцы указывают на нарушения, допущенные при проведении общего собрания. Однако процедура проведения общего собрания в данном случае не нарушена. Земельный участок может быть выделен, только с согласия арендатора. Запись в ЕГРП под одним номером, поэтому частично выделить невозможно, то есть не возможно и частично расторгнуть. Одним из обязательных документов, представляемых на государственную регистрацию является согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена ЗК РФ. Согласие ООО «КХ Таловское» являющегося арендатором земельного участка, из которого производится выдел, на государственную регистрацию не представлено. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ содержит информацию об изменении срока аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с 5 лет на 10 лет, об изменении арендной платы и заключении дополнительного соглашения к договору аренды. Согласно данному протоколу собрание проводилось по инициативе генерального директора ООО «КХ Таловское» - Сихварт В.В. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ за изменение срока аренды с 5 лет на 10 лет и заключении дополнительного соглашения к договору аренды проголосовало 228 голосов – за, 13 голосов – против и 1 –воздержался. Процедура созыва и проведения общего собрания участников долевой собственности нарушены не были, к возникшим правоотношениям подлежат применения положения ГК РФ с учетом особенностей, установленных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Таким образом, п. 1 ст. 264 ГК РФ и п. 2 ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» подлежат применению с учетом особенностей, установленных ст. 12-14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которыми решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников долевой собственности на этот земельный участок, как это предусмотрено ст. 247 ГК РФ в отношении имущества находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников.

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Так, судом установлено, что между представителем арендодателей Кочетовым В.Ф. и арендодателями, в том числе и истцами, с одной стороны и ООО КХ «Таловское» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, территория Таловского сельского поселения, что подтверждено договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ и приложением № к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.

Справками № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными администрацией Таловского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> подтверждается, что письменного заявления о дате и времени проведения общего собрания, по инициативе арендатора земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Сихварт В.В. в администрацию не поступало, протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Таловского сельского поселения не велся и на дату проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ глава Таловского сельского поселения находился на больничном, в связи с этим не имел возможности присутствовать на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Данное обстоятельство также подтверждено листком нетрудоспособности выданным ГБУЗ ВОККЦ.

ДД.ММ.ГГГГ, в газете «Еланские вести», опубликовано объявление, согласно которому ООО «КХ «Таловское» извещает своих пайщиков, о проведении общего собрания, которое состоится ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов по адресу: <адрес> (здание Дама Культуры).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, территория Таловского сельского поселения, общей площадью <данные изъяты> га, данное обстоятельство подтверждено протоколом, согласно которого были рассмотрены вопросы об изменении срока аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с 5 на 10 лет; об изменении арендной платы; заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ. По всем трём вопросам проголосовали «за» - 228, «против» - 13, «воздержались» - 1. Согласно сноскам в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ истцы Антоненко В.И., Антоненко И.С., Антоненко Н.И., Антоненко Н.С., Борщ В.Н., Борщ Н.Н., Борщ Н.Ф., Волкова В.М., Королёвой Л.А., Кузнецова И.И., Лакалин А.М., Лакалина И.П., Лакалина Н.Ф., Лакалин Ю.П., Тютюко В.А., Шаржанович А.В., Шаржанович А.В., Шаржанович В.С., Шаржанович З.И., Шаржанович С.В., Янюшкина О.П. на собрании присутствовали, голосовали против.

В силу ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатели и представитель арендодателей Сихварт Г.И. с одной стороны и ООО «КХ «Таловское» с другой, заключили дополнительное соглашение №.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей зарегистрирован в Управлении ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение № зарегистрировано в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что земельные доли: Антоненко В.И., Антоненко И.С., Антоненко Н.И., Антоненко Н.С., Борщ В.Н., Борщ Н.Н., Борщ Н.Ф., Волкова В.М., Королёвой Л.А., Кузнецова И.И., Лакалин А.М., Лакалин В.М., Лакалина Г.В., Лакалина И.П., Лакалина Н.Ф., Лакалин Ю.П., Тютюко В.А., Шаржанович А.В., Шаржанович А.В., Шаржанович В.С., Шаржанович З.И., Шаржанович С.В., Янюшкина О.П., расположенные в земельном участке, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> га, местоположение: <адрес>, территория Таловского сельского поселения, переданы в аренду ООО «Крестьянское хозяйство Таловское».

Как следует из положений п. п. 4 - 6 ст. 13 от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в ред. ФЗ от 29.12.2010 г. N 435-ФЗ), если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии со ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в ред. ФЗ от 29.12.2010 г. N 435-ФЗ) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Кадастровым инженером Дубровиным Н.Я. по заказу собственников земельных долей Антоненко В.И., Антоненко И.С., Антоненко Н.И., Антоненко Н.С., Борщ В.Н., Борщ Н.Н., Борщ Н.Ф., Волкова В.М., Королёвой Л.А., Кузнецова И.И., Лакалин А.М., Лакалин В.М., Лакалина Г.В., Лакалина И.П., Лакалина Н.Ф., Лакалин Ю.П., Тютюко В.А., Шаржанович А.В., Шаржанович А.В., Шаржанович В.С., Шаржанович З.И., Шаржанович С.В., Янюшкина О.П. выполнен проект межевания земельного участка, кадастровый номер 34:06:000000:151, из которого осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей.

Проект межевания подготавливается в отношении земельного участка или земельных участков, выделяемых в счет земельной доли (земельных долей), в соответствии с требованиями Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (ст. 13.1).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В газете «Еланские вести» № от ДД.ММ.ГГГГ и газете «Волгоградская правда» от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер Дубровин Н.Я. извещает о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образуемого в счет выдела земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> территория Таловского сельского поселения, с кадастровым номером 34:06:000000:051. а также сроках направления обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 статьи 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Сихварт В.В. подал возражение о намерении выделить земельный участок площадью 7820,45 га с кадастровым номером 34:06:00 00 00:0151, расположенного по адресу: <адрес>, территория Таловского сельского поселения, поскольку данный земельный участок находится в аренде у ООО «КХ «Таловское» и предложил выделить земельный участок на поле площадью 331,8 га и 459 га, данное обстоятельство подтверждено возражением о намерении выделить земельный участок.

Оценив совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает отказать в удовлетворении требований истцов по следующим основаниям.

Так, истцами предъявлен иск к Ситхварт В.В. как к частному лицу, при этом истцы не согласны с договором аренды от 03 декабря 2007 года и дополнительным соглашением № 1 от 30 марта 2012 года, по которым в качестве арендатора земельного участка является ООО «Крестьянское хозяйство Таловское». В связи с чем, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку в силу ст. 48 ГК РФ, юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Кроме этого, суд исходит из того, что договором аренды от 03 декабря 2007 года и дополнительным соглашением № 1 от 30 марта 2012 года, не нарушаются права истцов, поскольку в силу ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. Следовательно, истцы не лишены возможности выделить на принадлежащие им доли земельный участок и зарегистрировать на него право собственности. Закрепляя право лиц на выделение земельного участка на причитающуюся долю при принятии решения о заключении договора аренды земельного участка большинством собственников долей, законодатель тем самым защитил право каждого из собственников на реализацию своего права вне зависимости от мнения иных собственников.

Исходя из предмета и основания заявленного иска, суд, руководствуясь вышеуказанными положениями Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», приходит к выводу, что заявителями соблюден предусмотренный действующим законодательством порядок выделения земельных участков в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Однако, при рассмотрении иска установлено, что истцами фактически заявлены требования, об определении местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Возможность предъявления таких исковых требований прямо предусмотрена п. 15 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которому споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде. Однако истцы, обращаясь в суд, таких требований не заявляли, в судебном заседании свои требования не уточняли и не изменяли.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцами избран ненадлежащий способ правовой защиты. Защита прав истцов может быть осуществлена иным способом, предусмотренным законом, так как удовлетворение требований допустимо лишь тогда, когда сохраняется возможность его реального исполнения. В ином случае избранный способ не будет направлен на защиту нарушенного права.

Руководствуясь ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Антоненко В.И., Антоненко И.С., Антоненко Н.И., Антоненко Н.С., Борщ В.Н., Борщ Н.Н., Борщ Н.Ф., Волкова В.М., Королёвой Людмилы Алексеевны, Кузнецова И.И., Лакалин А.М., Лакалин В.М., Лакалина Г.В., Лакалина И.П., Лакалина Н.Ф. <данные изъяты> Лакалин Ю.П., Тютюко В.А., Шаржанович А.В., Шаржанович А.В., Шаржанович В.С., Шаржанович З.И., Шаржанович С.В., Янюшкина О.П. к Сихварт В.В., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ в совещательной комнате при помощи компьютера и распечатано на принтере.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Еланского районного суда Самохин В.В.