Тютюнникова Инна Владимировна

Дело № 2-8685/2014

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

01 декабря 2014 года г. Ростова-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Судьи Сухомлиновой Е.В.

при секретаре Мкртумян Н.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ «Центр-Инвест» к Тютюнникову В.Н., Тютюнниковой И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО КБ «Центр-Инвест» (далее истец) обратился в суд с иском к Тютюнникову В.Н., Тютюнниковой И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец просит расторгнут кредитный договор № от 22.03.2012г. Взыскать задолженность в размере 2331500,58 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ истец не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности своего отсутствия суд в известность не поставил.

Ответчик Тютюнников В.Н. в судебное заседание явился, полагался на усмотрение суда в вопросе оставления искового заявления без рассмотрения.

Ответчик Тютюнников В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 8 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову.

Как усматривается из материалов дела, истец в судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащи...

...м образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил.

На основании абз.8 ст. 222 ГПК РФ, суд считает, что иск подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.222, 224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ОАО КБ «Центр-Инвест» к Тютюнникову В.Н., Тютюнниковой И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - оставить без рассмотрения.

Оставление иска без рассмотрения не препятствует истцу повторному обращению в суд с теми требованиями и по тем же основаниям.

Судья:

Дело № 2-7949/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2015 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Рыбак А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7949/2015 по иску ОАО КБ «Центр-Инвест» к Тютюнникову В.Н., Тютюнниковой И.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО КБ «Центр-Инвест» обратился в суд с настоящим иском к ответчикам Тютюнникову В.Н. и Тютюнниковой И.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в его обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» (Кредитор) и Тютюнниковым В.Н. (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому ответчику предоставлялся стандартный кредит в размере 2 700 000 рублей. Кредит предоставлялся в размере 1 000 000 рублей для приобретения дома, общей площадью 112,1 кв.м., Инвентарный № <адрес>, и земельного участка, площадью 254 кв.м., Категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство. Кадастровый (или условный) №, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, и 1 700 000 рублей на ремонт вышеуказанной недвижимости. Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик, в нарушение п. 1.4, п. 1.5, п. 2.3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет. В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ОАО КБ Центр-инвест" составила 2 346 432 рубля 99 копеек. Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: договором куп...

...ли-продажи жилого дома с земельным участком, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №-13 от ДД.ММ.ГГГГ; договором поручительства физического лица №-1П от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.2 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №-13 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом купли-продажи и ипотеки является недвижимое имущество, включающее:

- жилой дом, общей площадью 112 кв.м., Инвентарный №<адрес> <адрес>, подземная этажность: 1, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

- земельный участок, площадью 254 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>. В силу п. 1.8.1 указанного договора, на момент подписания данного договора, недвижимое имущество, как предмет ипотеки в силу закона оценивается в размере 3 290 000 рублей. На основании изложенного истец просил расторгнуть кредитный договор № от 22.03.2012 г., взыскать солидарно с ответчиков Тютюнникова В.Н. и Тютюнниковой И.В. в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2346 432 рубля 99 копеек, из них: 2 186 015 рублей 75 копеек – сумма невозвращенного кредита, 147 872 рубля 84 копейки - сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом, 4 668 рублей 78 копеек - сумма задолженности по пене за несвоевременное погашение кредита, 7 875 рублей 62 копейки - сумма задолженности ответчика по пене за несвоевременную уплату процентов; обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №-1З от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Тютюнникову В.Н.:

- жилой дом, общей площадью 112 кв.м., Инвентарный №. <адрес>, подземная этажность: 1, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>

- земельный участок, площадью 254 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 3 290 000 рублей на основании договора купли-продажи жилого лома с земельным участком, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №-1З от ДД.ММ.ГГГГ, а так же взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ОАО КБ «Центр-Инвест» Кравцова Д.Л., действующая на основании доверенности №-Д от 30.12.2014 года сроком по 31.12.2015 года, подписанной председателем Правления ОАО КБ «Центр-Инвест» ФИО Ж , представила письменное заявление об уточнении в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, в котором просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ответчиков Тютюнникова В.Н. и Тютюнниковой И.В. в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2359990 рубля 18 копеек, из них: 2134 015 рублей 75 копеек – сумма невозвращенного кредита, 202 051 рубля 80 копеек - сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом, 8 567 рублей 62 копейки - сумма задолженности по пене за несвоевременное погашение кредита, 15 355 рублей 01 копейка - сумма задолженности по пене за несвоевременную уплату процентов; обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №-1З от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Тютюнникову В.Н.:

- жилой дом, общей площадью 112 кв.м., Инвентарный №. <адрес>, подземная этажность: 1, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>

- земельный участок, площадью 254 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 3 290 000 рублей на основании договора купли-продажи жилого лома с земельным участком, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №-1З от ДД.ММ.ГГГГ, а так же взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании ответчик Тютюнников В.Н. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик Тютюнникова И.В, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения данного дела от неё не поступало. Дело рассмотрено в её отсутствие, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора,суд приходит к следующим выводам.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46), в том числе и юридическим лицам (ст.47), в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают издоговорови иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основаниидоговораи в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.434 ГК РФ,договорможет быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом длядоговоровданного вида не установлена определённая форма. Если стороныдоговорилисьзаключитьдоговорв определённой форме, он считается заключённым после придания ему установленной формы, хотя бы законом длядоговоровданного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст.432 ГК РФ,договорсчитается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора. Существенными длядоговораявляются условия о предметедоговора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существеннее и необходимые длядоговоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ, покредитномудоговорубанк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренныхдоговором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.Кредитныйдоговорявляется возмездным, должен быть заключен в письменной форме.

Истцом представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение заключения в письменной форме с ответчиком Тютюнниковым В.Н., как с заемщикомкредитногодоговора, содержащего необходимые по закону условия относительно размера, условий на которых выдан кредит, сроков и порядка погашения основной суммы кредита и процентов за пользование им.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 22.03.2012 года между ОАО КБ «Центр-инвест» и Тютюнниковым В.Н. был заключен кредитный договор №, по которому ответчику предоставлялся стандартный кредит в размере 2 700 000 рублей, из них: 1 000 000 рублей для приобретения дома, общей площадью 112,1 кв.м., Инвентарный № Литер: А. Этажность 1, Подземная Этажность: 1, и земельного участка, площадью 254 кв.м., Категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство. Кадастровый (или условный) №, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, и 1 700 000 рублей на ремонт вышеуказанной недвижимости (Л.д. 17-20).

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору № от 22.03.2012 г. были заключены:

- договором купли-продажи жилого дома с земельным участком, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №-1З от 30.03.2012 г. (Л.д. 30-34);

- договором поручительства №-1П, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком Тютюнниковой И.В. (Л.д. 28-29);

Банк свои обязательства по предоставлению кредита в размере 2 700000 руб. выполнил в полном объеме, что подтверждается расходно-кассовым ордером № от 09.04.2012 г. (Л.д. 25).

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 2.3.1. кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика возвратить полученный кредит и уплачивать проценты в соответствии с условиями договора.

В силу п. 1.4 кредитного договора срок возврата кредита - не позднее 15.10.2022 г. Возврат кредита должен производиться согласно Графику погашения, приведенному в Приложении №, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от 22.03.2012 г. (Л.д. 21-22).

Согласно п. 1.5 кредитного договора № от 22.03.2012 г. за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 11 % годовых,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 (Семь целых пять десятых) %,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 (Семь целых пять десятых) %,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 (Семь целых пять десятых) %,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 (Семь целых пять десятых) %,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 (Семь целых пять десятых) %,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 (Семь целых пять десятых) %,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,5 (Семь целых пять десятых) %.

Под ставкой MosPrime понимается индикативная ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском денежном рынке, формируемая Национальной валютной ассоциацией в соответствии с «Положением о формировании индикативной ставки предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском межбанковском рынке MosPrime Rate- Moscow Prime Offered Rate» (публикуется на сайте www.nva.ru).

Согласно п. 4.3. кредитного договора проценты начисляются ежемесячно за полный календарный месяц на сумму, равную дебетовому остатку на ссудном счете на начало каждого дня пользования кредитом по ставке, установленной п. 1.5. кредитного договора.

Судом установлено, что заемщик в нарушение условий кредитного договора обязанность по возврату кредита и уплате процентов в установленный срок не исполняет.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 11.08.2015 г. сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от 22.03.2012 г. составляет 2 186 015 руб. 75 коп., по уплате процентов за пользование кредитом - 147 872 рубля 84 копейки.

Согласно п. 4.2 указанного кредитного договора, в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик (ответчик) обязан уплачивать Банку пеню в размере 0,1 процента от суммы несвоевременно погашенного кредита за каждый день просрочки.

По состоянию 11.08.2015 г. сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита составляет 4 668 рублей 78 копеек.

Согласно п. 4.3. кредитного договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик (ответчик) уплачивает Банку пеню в размере 0,1 процента от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

По состоянию на 11.08.2015 г. сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 22.03.2012 г. составляет 7 875 рублей 62 копейки.

Сумма имеющейся задолженности по кредитному договору № от 22.03.2012 г. в общем размере 2 359 990 рубля 18 копеек, из них: 2 134 015 рублей 75 копеек – сумма невозвращенного кредита, 202 051 рубля 80 копеек - сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом, 8 567 рублей 62 копейки - сумма задолженности по пене за несвоевременное погашение кредита, 15 355 рублей 01 копейка - сумма задолженности по пене за несвоевременную уплату процентов, подтверждена банковскими документами, сомневаться в объективности которых у суда нет оснований.

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору и предоставил заемщику Тютюнникову В.Н. денежные средства, однако заемщик в нарушение условий договора и положений ст.ст.307, 309, 807 и 810 ГК РФ не выполнил свои обязательства.

Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 6.2. кредитного договора № от 22.03.2012 г. образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от 22.03.2012 г. и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

В связи с прекращением выполнения договорных обязательств по кредитному договору № от 22.03.2012 г. Банком заемщику были направлены уведомления от 23.10.2014 г. №, от 23.10.2014 г. №, от 23.10.2014 г. №, от 22.04.2015 г. №. от 22.04.2015 г. №, от 22.04.2015 г. № о расторжении кредитного договора № от 22.03.2012 г. и о погашении задолженности по данному договору. Однако заемщик свои обязательства по возврату кредита, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом, пеней, предусмотренных условиями договора, в предоставленный ему срок не исполнил. Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком в судебном заседании.

Суд считает, что с учетом того, что ответчиком Тютюнниковым В.Н. неоднократно были нарушены существенные условия заключенного кредитного договора, касающиеся погашения кредита и уплаты процентов, заявленные истцом требования о расторжении Кредитного договора № от 22.03.2012 г., заключенного между ОАО КБ «Центр-инвест» и Тютюнниковым В.Н., а также взыскании задолженности по указанному кредитному договору подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 361 ГК РФпо договорупоручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Пунктом 1ст. 363ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу п. 2ст. 363ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержекпо взысканию долгаи других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должника, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего (п.1 ст. 367ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств заёмщика по Кредитному договору № от 22.03.2012 г. между Банком и ответчиком Тютюнниковой И.В. был заключен договор поручительства №-1П, заключенным 30.03.2012 г.

Судом установлено, что указанный договорпоручительства не расторгнут, в установленном порядке недействительным не признан.

В соответствии с п. 1.1 договора поручительства, поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним обязательств. На основании п. 2.5.1 договора поручительства Банк вправе потребовать от поручителя исполнения обязательства по договору поручительства. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения остальных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных исполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от 22.03.2012 г.

Пунктами 2.1.1 и 3.1 договора поручительства предусмотрена солидарная ответственность.

Представитель истца настаивал на солидарной ответственности ответчиков.

В соответствии с положениями п. п. 1, 4ст. 421ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключениюдоговоране допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключитьдоговор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условиядоговораопределяютсяпоусмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

С условиями указанныхдоговоровпоручительства в момент их подписания ответчики согласились, договор подписали.

Согласност. 323 ГК РФпри солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга; солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Оснований для освобождения ответчика-поручителя Тютюнниковой И.В. от солидарной ответственности по оплате суммы долгапо кредитному договоруне имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, чтоисковыетребования Банка о взыскании суммы задолженностипокредитному договору солидарно с заемщика и поручителя, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования Банка об обращении взыскания на заложенное имуществои установлении начальной продажной цены, суд приходит к следующему.

Согласност. 1Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Законобипотеке)подоговору о залоге недвижимогоимущества(договоруобипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченномуипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимостизаложенногонедвижимогоимуществадругой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимогоимущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее -ипотекав силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договораобипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениямподоговоруобипотекев случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Федеральным законом от 21.12.2013 г. № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» в часть первую Гражданского Кодекса РФ внесены изменения (параграф 3 главы 23).

Согласно п. 1, 3 ст. 3 указанного Федерального закона, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 июля 2014 года. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Поскольку спорные правоотношения возникли до дня вступления в силу указанного Федерального закона, при вынесении настоящего решения судом применяются положения Закона РФ от 29.05.1992 г. № 2872-I «О залоге» (далее по тексту - Закон «О залоге») и положения Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей до 01 июля 2014 года.

Согласност. 329ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу ст. 3 Законаобипотеке,ипотекаобеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договоромобипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное,ипотекаобеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекойобязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченнымипотекойобязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взысканияназаложенное имущество;

4) в возмещение расходовпореализациизаложенногоимущества.

Если договором не предусмотрено иное,ипотекаобеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счетзаложенногоимущества.

В соответствии сост. 334ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимостизаложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество(залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется закономобипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются кипотекев случаях, когда настоящим Кодексом или закономобипотекене установлены иные правила.

Согласно п. 1ст. 348ГК РФвзысканиеназаложенноеимуществодля удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может бытьобращенов случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу положений ст. 50 Законаобипотеке, залогодержатель вправе обратить взысканиенаимущество, заложенноеподоговоруобипотеке, для удовлетворения за счет этогоимуществаназванных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекойобязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, требование истцаобобращениивзыскания назаложенное имущество, подлежит удовлетворению.

В силу п. 1ст. 350ГК РФ реализациязаложенногоимущества, накоторое взысканиеобращенона основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 51 Законаобипотекеустановлено, чтовзысканиепо требованиям залогодержателяобращается наимущество,заложенноеподоговоруобипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований безобращенияв суд.

Согласно п.3 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями как единое целое.

Согласно ст. 54 Законаобипотеке, принимая решениеобобращении взыскания наимущество, заложенноеподоговоруобипотеке, суд должен определить и указатьвнем, в том числе, способ и порядок реализациизаложенного имущества, накотороеобращаетсявзыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная ценаимуществана публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная ценазаложенного имуществаопределяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такогоимущества, определенной в отчете оценщика.

По правилам ст. 56 Законаобипотеке,имущество, заложенное подоговору об ипотеке,накоторое по решению судаобращеновзысканиев соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору обеспечено договором купли-продажи жилого дома с земельным участком, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №-1З от 30.03.2012 г.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №-1З от ДД.ММ.ГГГГ, предметом купли-продажи и ипотеки является недвижимое имущество, включающее:

- жилой дом, общей площадью 112 кв.м., Инвентарный №. <адрес>, подземная этажность: 1, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>

- земельный участок, площадью 254 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>.

В соответствии с п. 1.8 договора, жилое помещение, приобретаемое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1.8.2 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №-1З от 30.03.2012 г., залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств, принятых по кредитному договору № от 22.03.2012г. При этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

В силу п. 1.8.1 договора, Банк-Залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими Кредиторами лица, которому принадлежит имущество.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение заемщиком Тютюнниковым В.Н. обязательствпо Кредитному договору № от 22.03.2012г., учитывая размерзадолженности, положенияст. ст. 348,349ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключениядоговоразалога), суд считает, что у истца возникло правообратить взысканиена предметы залога.

Разрешая вопрос об определении начальной продажной ценызаложенного имущества, суд исходит из положений п.11 ст.28.2 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 2872-1 «О залоге», согласно которым начальная продажная ценазаложенного движимого имуществаопределяется решением суда в случаях обращения взыскания надвижимое имуществов судебном порядке или в остальных случаях в соответствии сдоговором о залоге. При определении начальной продажной ценызаложенного движимого имуществав судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Суд полагает возможным определить начальную продажную ценузаложенного имуществав размере залоговой цены, указанной в договоре купли-продажи жилого лома с земельным участком, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №-1З от 30.03.2012 г. в размере 3 290 000 рублей, способ реализации – с публичных торгов.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления, уплачена государственная пошлина в размере 25932,16 руб., что подтверждается платежным поручением № от 17.08.2015 года (Л.д. 16). При этом размер госпошлины определен истцом верно, в соответствии с требованиями ст.333.19 НК РФ.

Поскольку требования к ответчикам подлежат удовлетворению в полном объёме, государственная пошлина в размере 25 932,16 руб. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, т.е. по 12966, 08 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО КБ «Центр-Инвест» к Тютюнникову В.Н., Тютюнниковой И.В. о расторжении кредитного договора № от 22.03.2012 г., взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 22.03.2012 г., заключенный между ОАО КБ «Центр-Инвест» и Тютюнниковым В.Н..

Взыскать с Тютюнникова В.Н. и Тютюнниковой И.В. солидарно в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» задолженность по Кредитному договору № от 22.03.2012 г. в размере 2 359 990 рубля 18 копеек, из них: 2 134 015 рублей 75 копеек – сумма невозвращенного кредита, 202 051 рубля 80 копеек - сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом, 8 567 рублей 62 копейки - сумма задолженности по пене за несвоевременное погашение кредита, 15 355 рублей 01 копейка - сумма задолженности по пене за несвоевременную уплату процентов.

Обратить взыскание на заложенное имущество - предмет купли-продажи и ипотеки, по Договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №-1З от 30.03.2012 г., а именно:

- жилой дом, общей площадью 112 кв.м., Инвентарный №. <адрес>, подземная этажность: 1, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>

- земельный участок, площадью 254 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Установить первоначальную продажу цену указанного имущества на торгах в размере 3 290 000 рублей.

Взыскать с Тютюнникова В.Н. и Тютюнниковой И.В. в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 932,16 руб. в равных долях, т.е. по 12 966, 08 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 20 ноября 2015 года.

Судья : Волкова Е.В.