Тыжных Оксана Александровна

Дело № 2-7094/2024

УИД 72RS0013-01-2024-008820-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Тюмень 23 октября 2024 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Левчик Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тыжных Оксаны Александровны к Администрации города Тюмени о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тыжных О.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Тюмени о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником жилого дома блокированной застройки площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером 72:23:0428002:17190 по адресу: <адрес>. Жилой дом был возведен в 1958 году, при жизни родителей истца (наследодателей) жилой дом был реконструирован, в результате чего площадь дома составила 50,5 кв.м. Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам. Жилой дом пригоден для эксплуатации в соответствии с его назначением. В связи с чем, истец просит сохранить жилой дом блокированной застройки площадью 50,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, признать право собственности на указанный жил...

...ой дом.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что решением Калининского районного суда г.Тюмени от 30.11.2023 (вступило в законную силу), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 118,5 кв.м. признан домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 86,8 кв.м. и 31,7 кв.м.; прекращено право общей долевой собственности Палеевой Татьяны Филипповны (паспорт № №) и Тыжных Оксаны Александровны (паспорт серии № №) на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 118,5 кв.м.; за Палеевой Татьяной Филипповной (паспорт № №) признано право собственности на блок, назначение: жилое, общей площадью 86,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0428002:261.

Согласно сведениям из ЕГРН жилой дом блокированной застройки площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером 72:23:0428002:17190 по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Тыжных О.А. (л.д. 14-15).

Кроме того, Тыжных О.А. является собственником земельного участка площадью 236 кв.м. с кадастровым номером 72:23:0428002:585 по адресу: г.Тюмень, ул. Кубанская, д. 21 в границах согласно межевому плану от 05.03.2024, составленному кадастровым инженером Бураковой Н.С. (л.д. 57-69, 70-74).

На основании приказа от 28.02.2024 № 1161-АР Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени жилому дому с кадастровым номером 72:23:0428002:17190 присвоен адрес: <адрес> (л.д. 75).

Согласно техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> от 05.10.1960, общая площадь жилого дома составляет 56,3 кв.м. (л.д. 49-56).

Согласно данным технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация» от 12.05.2002 отмечена самовольная реконструкция, а именно в лит.А в помещении кухня № 2 выполнена перегородка с дверным проемом, демонтированы конструкции печи и помещение используется как жилая комната и коридор; выполнен пристрой, лит. А2, назначение – кухня; выполнен холодный пристрой, лит.а2 (л.д. 31-48).

Разрешение на проведение работ по реконструкции жилого дома отсутствуют.

Согласно плану жилого дома от 16.04.2024 общая площадь жилого дома составляет 50.5 кв.м. (л.д. 18-25).

Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства направлено в администрацию уже после произведенной реконструкции дома.

Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени установил несоответствие параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства (л.д. 98-99).

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, разрешения на реконструкцию у истца не имеется.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Часть 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ указывает, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

По результатам обследования, произведенным ООО «Дом проектов», на момент осмотра несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Перепланировка и реконструкция жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам, требованиям «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55.13330.2020 «Дома жилые одноквартирные», а также ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом на момент ее совершения. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для эксплуатации в соответствии с его назначением. Общая площадь жилого дома составляет 50,5 кв.м.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 31.07.2024, в результате санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, установлено его соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения» (л.д. 76-77).

Поскольку реконструкция домовладения произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, данной реконструкцией права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, истцом предоставлены доказательства, что жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 2, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тыжных Оксаны Александровны к Администрации города Тюмени о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 72:23:0428002:17190, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м.

Признать за Тыжных Оксану Александровну (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером72:23:0428002:17190, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м.

Право собственности Тыжных Оксану Александровну (ДД.ММ.ГГГГ года рождения)подлежит регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья/подпись/ С.Н.Молокова

Решение принято в окончательной форме 06 ноября 2024 года

Копия верна

Судья С.Н.Молокова