Удалов Денис Андреевич

63RS0024-02-2021-000526-99

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2021 года с.Хворостянка

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Мулёнковой И.А.,

при секретаре Нарченковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2(2)-253/2021 по исковому заявлению Удалова Дениса Андреевича к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального района Хворостянский Самарской области» и администрации сельского поселения Соловьево муниципального района Хворостянский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Удалов Д.А., в лице представителя по доверенности Степаненко В.Н., обратился в суд с иском к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального района Хворостянский Самарской области», администрации сельского поселения Соловьево муниципального района Хворостянский Самарской области о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что он проживает в вышеуказанном жилом доме по договору социального найма жилого помещения № от 11.05.2021г. Жилой дом одноэтажный, общей площадью 73,2 кв.м, учтен на кадастровом учете с кадастровым номером № и расположен на земельном участке с кадастровым номером №. С момента вселения и по настоящее время семья истца пользуется данным жилым домом и земельным участком, облагораживает и благоустраивает жилой лом и земельный участок, регулярно оплачивают коммунальные услуги за газ, воду, водоотведение, электричество, мусор. В 2021 году истец, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов, собрав пакет необходимых документов, обратился в Администрацию сельского поселения Соловьево муниципального района Хворостянский Самарской области по вопросу приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Заявление зарегистрировано от ДД.ММ.ГГГГ Администрация, в лице главы, подписала договор № о передаче квартир в собственность граждан. Мать истца ФИО уже принимала участие в приватизации. Сестра истца ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дала согласие на приватизацию жилого дома, но от участия в приватизации отказалась, оформив нотариально удостоверенное согласие. Жилой дом передан в муниципальную собственность сельского поселения Соловьево Хворостянского района Самарской области по Приказу Государственно-общественного фонда «Российские немцы» от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлению администрации муниципального района <адрес> №a от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает АКТ от ДД.ММ.ГГГГ. Но согласно сведений Единого государственного реестра объектов недвижимости и зарег...

...истрированных прав собственником одноэтажного жилого дома, площадью 73,2 кв.м, с кадастровым номером №, 1996 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, является Государственно-общественный фонд Российские немцы, ИНН №, юр. адрес: <адрес> который ликвидирован, согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом не осуществлена государственная регистрация перехода прав собственности на объекты недвижимости- жилые дома, администрации сельского поселения Соловьево Хворостянского района Самарская область Договор № передачи жилого дома в собственность граждан подписан лицом, не являющимся собственником объекта недвижимости. Выполнить в настоящее время государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом не возможно, Государственно-общественный фонд Российские немцы, ИНН №. юр. адрес: <адрес> ликвидирован. В настоящее время истец желает приобрести в собственность жилой дом, но сделать это не представляется возможным, по независящим от него обстоятельствам (отсутствие регистрации права собственности за муниципальным образованием). Семья истца зарегистрирована и проживает в жилом доме с 1996 года, что подтверждают справки администрации сельского поселения Соловьево №, 107 от 02.06.2021года; истец не использовал права приватизации, что подтверждают справки выданные Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от 2021г. Другого жилья он не имеет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства а также ст.218, ст.ст.2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» истец просил Удаловым Денисом Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 73,2 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Представитель истца по доверенности Степаненко В.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ КУМИ муниципального района Хворостянский Самарской области ФИО обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик администрация сельского поселения Соловьево муниципального района Хворостянский Самарской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области своих представителей в судебное заседание не направило, возражений на иск не представило, с ходатайствами к суду не обратилось. О времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

Третье лицо ФИО обратилась к суду с ходатайствами о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, претензий не имеет.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, учитывая позицию лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Следовательно, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма.

Согласно ст. 1 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 6 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется государственными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению по данному делу, являются: принадлежность спорного жилого помещения к муниципальному, либо государственному жилищному фонду, законность вселения истцов в спорное жилье, постоянное проживание на условиях договора социального найма, участие в приватизации впервые.

Судом установлено, усматривается из материалов дела и не оспаривалось лицами. участвующими в деле, что жилой <адрес>, в котором проживают истец, был построен в 1996 году и предоставлен для проживания истцу в 1996 году. С указанного времени истец, а также третье лицо проживали в указанном жилом доме, на их имя открыт лицевой счет в похозяйственной книге СП Соловьево, он оплачивают налоги и коммунальные платежи.

Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Общая площадь дома, составляет 73,2 кв.м.

На основании Приказа Государственно-общественного фонда «Российские немцы» от 24.02.2006г. по акту от 27.02.2006 года жилой дом истцов был передан в муниципальную собственность Хворостянского района Самарской области с передачей всех правоустанавливающих документов.

Постановлением администрации Хворостянского района Самарской области №-а от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом истцов принят в муниципальную собственность района.

В соответствии с Законом Самарской области № 136-ГД жилой дом истцов в 2006 году передан в муниципальную собственность сельского поселения Соловьево муниципального района Хворостянский.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Соловьево муниципального района <адрес> с истцом и членами его семьи заключен договор социального найма жилого помещения – жилого <адрес>, а 02.06.2021 г. – договор передачи указанного жилого дома в собственность истцов №.

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРП 25.01.2001 года за Государственно-общественным фондом «Российские немцы» ИНН №, что подтверждается выпиской из № от ДД.ММ.ГГГГ, который ликвидирован, согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.06.2021.

Таким образом, государственную регистрацию перехода права указанного жилого дома органы местного самоуправления не произвели.

Согласно п. 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых в опросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передачи жилья в собственность граждан

Указанные обстоятельства не могут препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма на приобретение жилого помещения в собственность, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления администрацией и органами местного самоуправления указанных документов.

Также в указанном жилом помещении кроме истца зарегистрированы ФИО, ФИО.

ФИО согласно справке ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № принимала участие в бесплатной приватизации по договору передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ТОО «САТО-С».

ФИО дала согласие на приватизацию жилого дома, и от участия в приватизации отказалась, оформив нотариально удостоверенные согласие от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>1, удостоверенное нотариусом ФИО, зарегистрировано в реестре за №

Из материалов дела следует, что истец ФИО, также принимал участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте по договору передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ТОО «САТО-С».

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что поскольку Удалов Д.А. выразил волю на приватизацию жилья и подписал договор в несовершеннолетнем возрасте, то сохранил право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения совершеннолетия.

В соответствии о ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное имущество фактически передано и принято в муниципальную собственность сельского поселения Соловьево муниципального района Хворостянский Самарской области, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами и не оспаривается ответчиками. При этом ответчики, являясь органами местного самоуправления, возражений против признания за истцами права собственности на жилой дом не имеют, их право на данное имущество не оспаривают, и сами на него не претендуют.

При этом право на приватизацию не может быть поставлено в зависимость от включения квартиры в реестр муниципальной собственности, поскольку такое толкование влечет нарушение положений ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Из материалов дела видно, что на день вынесения решения истец в доме проживает. Учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, суд считает возможным признать за Удаловым Денисом Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 73,2 кв.м, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Удалова Дениса Андреевича к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального района Хворостянский Самарской области» и администрации сельского поселения Соловьево муниципального района Хворостянский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Удаловым Денисом Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 73,2 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд Самарской области, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 17 сентября 2021 года.

Судья И.А.Мулёнкова