Угрюмова Марина Михайловна

Дело № 2-81/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Солонешное 29 января 2014 г.

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе:

судьи Стрельченя Л.В.

при секретаре Беляновой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Угрюмова В.Д. к Овсянникову К.Г. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В Солонешенский районный суд обратился Угрюмов В.Д. с исковым заявлением к Овсянникову К.Г. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок. В обосновании своих требований указывает на следующие обстоятельства. В его владении находится недвижимое имущество: жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора, заверенного администрацией сельсовета <данные изъяты>, но при обращении в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии выяснилось, что договор признан не заключенным, так как администрация сельсовета в ДД.ММ.ГГГГ не имела право заверять договора. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрываясь, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, истец предполагал, что владеет имуществом как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользовании недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку Угрюмов В.Д. владеет недвижимым имуществом более 15 лет, он приобрел право собственности в силу приобретате...

...льной давности. Просит признать право собственности за ним на недвижимое имущество- жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> соответствии со ст. 234 ГК РФ.

В судебное заседание истец Угрюмов В.Д. на исковых требованиях настаивал, дополнительно пояснил, что жилое помещение и земельный участок по адресу <адрес> он приобрел у Овсянникова К.Г. по расписке, которая была составлена при передаче денежных средств. Недвижимое имущество приобрел за <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, но проживать стали с семьей с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении. Данное имущество принадлежало Овсянникову К.Г. на праве собственности, документы, которые у него имелись, он передал, обещал оформить договор купли продажи, но затем уехал и документы не оформил. С этого периода времени истец за жилым помещением ухаживает, осуществляет текущие и капитальные ремонты, оплачивает услуги за электроэнергию, налоги на приусадебный земельный участок не оплачивает. Более 15 лет проживает в указанном жилом помещении с семьей, поэтому за ним может быть признано право собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

Ответчик Овсянников К.Г. в судебное заседание не прибыл в связи с дальностью расстояния, просит рассмотреть дело без его участия, сообщил, что в ДД.ММ.ГГГГ им была продана недвижимость и земельный участок по адресу <адрес> пользу Угрюмова В.Д.. Просит признать право собственности за Угрюмовым В.Д. на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

Третье лицо Угрюмова М.М. просит требования удовлетворить, дополнительно пояснила, что они с супругом приобретали данное жилое помещение и земельный участок за <данные изъяты> у Овсянникова К.Г., документы не оформлены. Более 15 лет проживают в указанном жилом помещении, не возражает, если право собственности на недвижимое имущество будет признано за супругом.

Третьи лица представитель администрации Степного сельсовета и Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии в судебное заседание не прибыли, просят рассмотреть дело без их участия, представитель администрации Степного сельсовета просит рассмотреть дело в пользу истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с согласия сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело без не явившихся участников процесса.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что Угрюмов В.Д. приобрел спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ у Овсянникова К.Г., с этого периода времени проживают в указанном жилом помещении. При жилом помещении имеется земельный участок. В жилом помещении Угрюмов В.Д. проживает с супругой, делают косметический ремонт, оплачивают налоги. Свидетель полагает, что жилое помещение принадлежит Угрюмову В.Д.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что проживает через дорогу с Угрюмовым В.Д. и его супругой. Угрюмовы проживают в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, приобрели жилое помещение у Овсянникова К.Г., имеется так же земельный участок.

Выслушав присутствующих истца, третье лицо, свидетелей, изучив представленные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим обстоятельствам.

Согласно выписки из похозяйственной книги, администрации <данные изъяты> сельсовета Солонешенского района Алтайского края, выданной ДД.ММ.ГГГГ Угрюмов В.Д. вместе с семьей проживает по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Угрюмов В.Д. является потребителем <данные изъяты> и производит оплату за электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, задолженности по оплате за электроэнергию нет (л.д. 9).

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес>.

В материалах дела имеется сообщение начальника отдела по управлению муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> приватизирована. В приватизации участвовали Овсянников К.Г., ФИО3 и ФИО4 К данному сообщению приложен договор на передачу и продажу квартир( домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заявление Овсянникова К.Г. на передачу в собственность ему и его семье указанного жилого помещения и справка о составе семьи Овсянникова К.Г.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок по <адрес> в силу приобретательной давности истец указывает, что недвижимость приобрел у Овсянникова К.Г. согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> в подтверждении чего представлен договор. В договоре указано, что Овсянников К.Г., ФИО3 и ФИО4 продали Угрюмову квартиру №, находящуюся в <адрес>.

В материалах дела имеется постановление администрации <данные изъяты> сельсовета Солонешенского района Алтайского края об уточнении и упорядочение нумерации объектов от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что жилому дому присвоен адрес <адрес>.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, владение имущества как своим собственным исключает возможность положений о приобретательной давности для приобретения чужого имущества, которым лицо владеет и пользуется на основании какого-либо заключенного договора, в частности договора купли- продажи, хотя и более пятнадцати лет, но с сознанием своих договорных обязательств.

Суд выяснял основания требований. В судебном заседании истец Угрюмов В.Д. пояснил, что проживает с семьей в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, более пятнадцати лет как собственник, поскольку приобрел жилое помещение у Овсянникова К.Г. и передал ему денежные средства в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письменным договором, но сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

Факт того, что Угрюмов В.Д. считал, что он является собственником жилого помещения и земельного участка по <адрес> на основании договора, подтверждается документами, указанными ранее в решение.

На основании изложенного, требования Угрюмова В.Д. о признании права собственности на жилое помещение по <адрес> в силу приобретательной давности, удовлетворению не подлежат, так как жилое помещение было приобретено по договору купли-продажи.

Не подлежат удовлетворению и требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

Овсянникову К.Г. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, для ведения личного подсобного хозяйства в размере <данные изъяты> га, расположенного по адресу <адрес>.

В силу статьи 9 Конституции Российской Федерации, земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности возникает только в отношении конкретного имущества, обособленного от иных вещей этого же рода.

Как объект земельных отношений земельный участок может выступать объектом права собственности только в качестве индивидуально определенного земельного участка, имеющего признаки, выделяющие его из других объектов гражданского оборота своими физическими и правовыми параметрами, включая и уникальный кадастровый номер.

Одной из основных уникальных характеристик земельных участка - не только значимых для его правильного учета, но влияющих на его стоимость - является его площадь, определяемая как площадь геометрической фигуры. Фактическое местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 04 апреля 2011 года N 144 утвержден Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров.

Настоящий порядок определяет правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам.

В соответствии с указанным Порядком кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором включаются в государственный кадастр недвижимости: 1) при постановке на государственный кадастровый учет; 2) при включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке, предусмотренном частями 3 и 7 статьи 45 Федерального закон от 24 июля 2007 года N 221 - ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Из материалов дела следует, что согласно кадастровой выписке о земельном участке сведения о регистрации прав отсутствуют, основных характеристик не имеет, границы земельного участка не установлены, поэтому он не может являться объектом земельных отношений (л.д. 7).

Адрес постоянного места жительства ответчика Овсянникова К.Г. известен, сторонами не утрачена возможность оформить сделку купли-продажи жилого помещения и земельного участка в соответствии с требованием законодательства.

При подаче искового заявления истцу необходимо было уплатить государственную пошлину в размере <данные изъяты> от цены иска. Истец заявлял ходатайство о пересчете уплаты государственной пошлины и уменьшении размера государственной пошлины до <данные изъяты>. К материалам дела приложена справка о доходах истца. Угрюмов В.Д. является безработным и состоит в центре занятости населения, доход за три месяца составил <данные изъяты>. В судебном заседании Угрюмова М.М. пояснила, что она работает продавцом у частного предпринимателя, проживают в жилом помещении вдвоем, несовершеннолетних детей на иждивении нет. При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с истца в доход бюджета недоплаченную сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Государственная пошлина рассчитана до внесения изменения в Налоговой кодекс РФ, так как исковое заявление подано в Солонешенский районный суд ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях Угрюмову В.Д. отказать.

Взыскать с Угрюмова В.Д. в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Солонешенский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2015 года.

Судья Л.В. Стрельченя