logo

Ухаткина Венера Ивановна

Дело 9-223/2022 ~ М-1564/2022

В отношении Ухаткиной В.И. рассматривалось судебное дело № 9-223/2022 ~ М-1564/2022, которое относится к категории "Прочие исковые дела" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, заявление было возвращено заявителю. Рассмотрение проходило в Белебеевском городском суде в Республике Башкортостан РФ судьей Гареевой Л.Р. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Прочие исковые дела", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Ухаткиной В.И. Судебный процесс проходил с участием истца, а окончательное решение было вынесено 20 октября 2022 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Ухаткиной В.И., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 9-223/2022 ~ М-1564/2022 смотреть на сайте суда
Дата поступления
21.09.2022
Вид судопроизводства
Гражданские и административные дела
Категория дела
Прочие исковые дела →
прочие (прочие исковые дела)
Инстанция
Первая инстанция
Округ РФ
Приволжский федеральный округ
Регион РФ
Республика Башкортостан
Название суда
Белебеевский городской суд
Уровень суда
Районный суд, городской суд
Судья
Гареева Л.Р.
Результат рассмотрения
Заявление ВОЗВРАЩЕНО заявителю
НЕВЫПОЛНЕНИЕ УКАЗАНИЙ судьи
Дата решения
20.10.2022
Стороны по делу (третьи лица)
Ухаткина Венера Ивановна
Вид лица, участвующего в деле:
Истец
Хайретдлинова Гульназ Рустамовна
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
Судебные акты

М-1564/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 октября 2022 года Белебей, РБ

Судья Белебеевского городского суда Республики Башкортостан Гареева Л.Р., изучив исковое заявление Ухаткиной В.И. к Хайретдиновой Г.Р. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи объекта незавершенного строительства.

Определением Белебеевского городского суда РБ от 21.09.2022 исковое заявление Ухаткиной В.И. к Хайретдиновой Г.Р. о расторжении договора купли-продажи оставлено без движения в связи с несоответствием его статьям 131 и 132 ГПК РФ, и установлен срок для исправления недостатков до 19.10.2022

Как установлено судом, истцом не выполнены указания судьи, перечисленные в определении от 21.09.2022, в установленный срок, в связи с чем, согласно ч.2 ст.136 ГПК РФ, иск считается неподанным и возвращается истцу со всеми приложенными к нему документами.

Кроме того, изучив исковое заявление и приложенные к иску документы, суд приходит к выводу, что иск не может быть принят к производству Белебеевского городского суда РБ по следующим основаниям:

Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, абз. 7 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении или изменении договора, а именно: данное требование может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или растор...

Показать ещё

...гнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации№ спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, в исковом заявлении должны быть указаны сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон.

В нарушение требований ст. 132 ГПК РФ, к исковому заявлению не приложено доказательств, подтверждающих выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Ухаткиной В.И. к исковому заявлению не приложено документов, подтверждающих соблюдение установленного досудебного порядка урегулирования спора.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.135, 224 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Ухаткиной В.И. к Хайретдиновой Г.Р. о расторжении договора купли-продажи, возвратить истцу со всеми приложенными документами.

Разъяснить истцу о необходимости представления доказательств урегулирования спора в досудебном порядке.

Возвращение заявления не препятствует повторному обращению заявителя в суд о том же предмете, по тем же основаниям, если им будет устранено допущенное нарушение.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд РБ через Белебеевский городской суд РБ в течение 15 дней.

Судья (подпись)Л.Р. Гареева

Копия верна:

Судья

Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Л.Р. Гареева

Свернуть

Дело 2-238/2023 (2-2161/2022;) ~ М-2074/2022

В отношении Ухаткиной В.И. рассматривалось судебное дело № 2-238/2023 (2-2161/2022;) ~ М-2074/2022, которое относится к категории "Прочие исковые дела" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Белебеевском городском суде в Республике Башкортостан РФ судьей Гареевой Л.Р. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Прочие исковые дела", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Ухаткиной В.И. Судебный процесс проходил с участием истца, а окончательное решение было вынесено 11 января 2023 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Ухаткиной В.И., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-238/2023 (2-2161/2022;) ~ М-2074/2022 смотреть на сайте суда
Дата поступления
13.12.2022
Вид судопроизводства
Гражданские и административные дела
Категория дела
Прочие исковые дела →
прочие (прочие исковые дела)
Инстанция
Первая инстанция
Округ РФ
Приволжский федеральный округ
Регион РФ
Республика Башкортостан
Название суда
Белебеевский городской суд
Уровень суда
Районный суд, городской суд
Судья
Гареева Л.Р.
Результат рассмотрения
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Дата решения
11.01.2023
Стороны по делу (третьи лица)
Ухаткина Венера Ивановна
Вид лица, участвующего в деле:
Истец
Хайретдинова Гульназ Рустамовна
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
Управление Росреестра по РБ
Вид лица, участвующего в деле:
Третье Лицо
Судебные акты

№2-238/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года город Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

с участием истца Ухаткиной В.И.,

ответчика Хайретдиновой Г.Р.,

при секретаре Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ухаткиной В.И. к Хайретдиновой Г.Р. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Ухаткина В.И. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит:

- расторгнуть договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от 13 ноября 2013 года, заключенного между Ухаткиной В.И. и ответчиком Хайретдиновой Г.Р., зарегистрированный 15.11.2018 номер регистрации <данные изъяты>;

- прекратить право собственности Хайретдиновой Г.Р. на земельный участок, общей площадью 1050 кв.м, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, и жилой дом, площадью 46 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, дата государственной регистрации 05.08.2019, номер государственной регистрации <данные изъяты>;

- признать за Ухаткиной В.И. право собственности на земельный участок, общей площадью 1050 кв.м, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер <данные изъяты>23, находящийся по адресу: <адрес>, и жилой дом, площадью 46 кв.м, кадастровы...

Показать ещё

...й номер <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором, заключенным между истцом и ответчиком, в собственность ответчика перешел земельный участок, общей площадью 1050 кв.м, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на нем объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 85 кв.м, степень готовности – 70 %, кадастровый номер <данные изъяты>. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 15.11.2018, номер регистрации <данные изъяты>, переход права собственности на объект незавершенного строительства зарегистрирован 15.11.2018, номер регистрации <данные изъяты>.

В силу п. 5 договора расчет за приобретенные объекты недвижимости производится в следующем порядке: сумма в размере 985000 (девятьсот восемьдесят пять тысяч) российских рублей уплачивается покупателем продавцу равными долями по 30000 руб. (тридцать тысяч) российских рублей, ежемесячно, до 15 числа каждого месяца, в срок до 15 июля 2021 года, путем перечисления на расчетный счет №, открытый на имя продавца в ПАО «Сбербанк».

В соответствии с уведомлением от 05.07.2019 покупателем заявлено о завершении строительства объекта проданного в соответствии с указанным договором и зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 46 кв.м, дата государственной регистрации 05.08.2019, номер государственной регистрации <данные изъяты>.

Ответчик обязанность, предусмотренную п.5 договора не исполнил, что является неисполнением существенного условия договора.

Истец Ухаткина В.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что оплата по договору не произведена, ответчик вообще не платила ей.

Ответчик Хайретдинова Г.Р. в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме, в подтверждение чему представила заявление о признании иска, указав, что положения ст.ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Суду пояснила, что оплата по договору не производилась в связи с тяжелым материальным положением, просит расторгнуть договор купли-продажи.

Выслушав стороны, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пунктов 1, 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны от предложения расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 13.11.2018 между Ухаткиной В.И. (продавец) и Хайретдиновой Г.Р. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1050 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, и расположенного на данном земельном участке объекта незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки – 85 кв.м, степень готовности – 70 %, кадастровый номер <данные изъяты>.

Согласно п. 4 Договора указанный объект незавершенного строительства продается за 600000 (шестьсот тысяч) российских рублей, земельный участок за 385000 (триста восемьдесят пять тысяч) российских рублей, общая сумма сделки составляет 985000 (девятьсот восемьдесят пять тысяч) российских рублей.

В силу п. 5 Договора расчет за приобретенные объекты недвижимости производится в следующем порядке: сумма в размере 985000 (девятьсот восемьдесят пять тысяч) российских рублей уплачивается покупателем продавцу равными долями по 30000 руб. (тридцать тысяч) российских рублей, ежемесячно, до 15 числа каждого месяца, в срок до 15 июля 2021 года, путем перечисления на расчетный счет №, открытый на имя продавца в ПАО «Сбербанк».

Согласно п.9 указанного договора на объект незавершенного строительства и земельный участок установлено ограничение (обременение) в виде залога в пользу продавца до момента полного погашения задолженности, обременение объекта незавершенного строительством, зарегистрировано 15.11.2018, номер регистрации <данные изъяты>, обременение земельного участка зарегистрировано 15.11.2018, номер регистрации <данные изъяты>.

Таким образом, стороны договорились об оплате земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства через определенное время после их передачи покупателю в порядке, сроки и платежами, установленными условиями договора, что с учетом положений статей 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует об оплате товара в рассрочку и наличии в силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации права у продавца отказаться от исполнения договора и потребовать их возврата.

Как следует из материалов дела указанный договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 15.11.2018, о чем сделана запись о регистрации № (регистрация права собственности на объект незавершенного строительства), <данные изъяты> (регистрация ипотеки в силу закона на объект незавершенного строительства), <данные изъяты> (регистрация права собственности на земельный участок), <данные изъяты> (регистрация ипотеки в силу закона на земельный участок).

Согласно п. 20 Договора передача земельного участка и объекта незавершенного строительства продавцом покупателю производится по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с уведомлением от 05.07.2019 покупателем Хайретдиновой Г.Р. заявлено о завершении строительства объекта проданного в соответствии с указанным договором и зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 46 кв.м, дата государственной регистрации 05.08.2019, номер государственной регистрации <данные изъяты>.

Как следует из материалов дела до настоящего времени расчет покупателя с продавцом не произведен, что подтверждено сторонами в суде.

Доказательств обратного суду не представлено.

10.11.2022 Ухаткина В.И. обратилась к Хайретдиновой Г.Р. с претензией о расторжении вышеназванного договора в связи с его неоплатой, однако претензия осталась без удовлетворения.

В связи с изложенным, учитывая природу сделки, ее правовые последствия в виде передачи истцом права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства, а так же расторжения договора в случае его неоплаты, которые следуют издоговора, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск.

На основании статьи 165 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчику разъяснены права, предусмотренные статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, изучив материалы дела, представленное ответчиком заявление, принимает признание иска ответчиком. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчику разъяснены порядок и последствия признания иска, предусмотренные статьями 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, учитывая признание иска ответчиком, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 333.40 Налогового кодекса РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина на сумму 13 050 рублей (чек-ордер ПАО Сбербанк Башкирское отделение 8598/782 от 20.09.2022).

В связи с признанием ответчиком исковых требований, суд взыскивает с Хайретдиновой Г.Р. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3915 рублей.

Государственная пошлина в размере 9135 рублей подлежит возврату истцу.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ухаткиной В.И. к Хайретдиновой Г.Р. о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от 13 ноября 2018 года, заключенного между Ухаткиной В.И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт серии <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) и Хайретдиновой Г.Р. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт серии <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ).

Прекратить право собственности Хайретдиновой Г.Р. на земельный участок, общей площадью 1050 кв.м, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, и жилой дом, площадью 46 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, дата государственной регистрации 05.08.2019, номер государственной регистрации <данные изъяты>

Признать за Ухаткиной В.И. право собственности на земельный участок, общей площадью 1050 кв.м, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Белебеевский район, г.Белебей, мкр. Ласточка, ул. Пятнадцатая, д.21, и жилой дом, площадью 46 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Прекратить обременение в виде залога, зарегистрированного 15.11.2018 номер регистрации <данные изъяты>.

Взыскать с Хайретдиновой Г.Р. в пользу Ухаткиной В.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3915 (три тысячи девятьсот пятнадцать) рублей.

Возвратить Ухаткиной В.И. государственную пошлину в размере 9135 (девять тысяч сто тридцать пять) рублей, уплаченную по чеку-ордеру от 20.09.2022.

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет составлено 13.01.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Л.Р. Гареева

Свернуть
Прочие