Улановская Галина Алексеевна

Гражданское дело № 2-2468/2024

УИД 54RS0003-01-2024-001608-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2024 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Мартыновой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замащиковой Дарьи Петровны (xx.xx.xxxx года рождения, место рождения <данные изъяты>, СНИЛС __ к Улановской Галине Алексеевне (xx.xx.xxxx года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт __ выдан 04.02.2002 ОВД Заельцовского района г. Новосибирска) об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Замащикова Д.П. обратилась в суд с иском, в котором, с учетом последующих уточнений, просит обязать Улановскую Г.А. в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... а именно демонтировать ограждающие конструкции в виде железных столбиков и цепей, препятствующие пользованию парковочными местами на придомовой территории, а в случае неисполнения Улановской Г.А. решения в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, просит разрешить ей самостоятельно демонтировать ограждающие конструкции в виде железных столбиков и цепей, препятствующие пользованию парковочными местами на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ... за счет Улановской Г.А. с ...

...взысканием с нее необходимых расходов.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу г. Новосибирск, .... На придомовой территории указанного многоквартирного дома устроены парковочные места, доступ к которым органичен установлением столбиков и цепей, что препятствует истцу в пользовании придомовой территорией. Истец считает ответственной за устранение препятствий ответчика Улановскую Г.А., которая была инициатором собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.05.2013, на котором был принято решение об ограждении парковочных карманов и возможности пользоваться ими только лицами, принявших участие в их строительстве, и, как следствие, ограничивших возможность пользоваться придомовой территорией другими собственниками помещений в данном доме, что противоречит действующему законодательству. Истец полагает, что принятое собственниками решение ничтожно, поскольку оно принято не 100 % собственников, тогда как решение повлекло фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом.

В судебное заседание истец Замащикова Д.П. не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя Исангулова А.Х., которые поддержал уточненные требования, просил их удовлетворить, дал соответствующие объяснения.

Представитель третьего лица – администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в письменном отзыве полагал доводы обоснованными доводы иска об отсутствии оснований размещения ограждающих конструкций на территории многоквартирного дома __ по ... и необходимости освобождения земельного участка.

Ответчик Улановская Г.А. в судебное заседание не явилась, судом приняты меры к ее надлежащему извещению, доказательства уважительности причин неявки суду ответчик не представила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

На основании положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

В силу положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Как следует из пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 7 ст. 16 указанного закона).

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В части 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.

При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

Судом установлено, что Замащиковой Д.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение __ в многоквартирном доме __ по ... в г. Новосибирске.

Согласно сведениям публичной кадастровой карте, земельный участок под многоквартирным домом по ... стоит на кадастровом учете, следовательно, в силу закона находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном доме.

Из публичной кадастровой карты также видно, что часть земельного участка под многоквартирным домом занимает парковка.

Из содержания протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 15.05.2013 следует, что Улановская Г.А. была инициатором данного собрания, в собрании приняли участие 86,5 % голосов собственников (л.д. 82-83).

На повестке дня собрания стояли вопросы о строительстве парковочных карманов за счет личных средств собственников, утверждении схемы расположения парковочных карманов для собственников, принявших участие в строительстве парковочных карманов за счет личных средств (приложение №1), об утверждении подрядной организации для строительства парковочных карманов.

Из протокола следует, что собственниками принято решение о строительстве парковочных карманов за счет личных средств собственников в количестве голосов 83,8 % от общего числа голосов собственников помещений. В приложении № 1 к протоколу, которое отсутствует в материалах дела, указаны собственники, принимавшие участие своими личными средствами в строительстве парковочных карманов.

Суд полагает, что решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им путем установления парковочных бордюров, принято собственниками не в соответствии с вышеприведенным законодательством, регулирующим соответствующие правоотношения между собственниками помещений в многоквартирном доме по вопросам пользования общим имуществом.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома.

В рассматриваемом случае Замащикова Д.П. как законный владелец земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений статей 304-305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Улановскую Галину Алексеевну в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... а именно демонтировать ограждающие конструкции в виде железных столбиков и цепей, препятствующие пользованию парковочными местами на придомовой территории.

В случае неисполнения Улановской Галиной Алексеевной решения в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, Замащикова Дарья Петровна вправе демонтировать ограждающие конструкции в виде железных столбиков и цепей, препятствующие пользованию парковочными местами на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ... за счет Улановской Галины Алексеевны с взысканием с нее необходимых расходов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.12.2024.

Судья Т.Б. Кудина