Уляченко Елена Геннадьевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2018 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сафонова М.Ю.,

при ведении протокола секретарем Никишиной С.И.,

с участием истца Уляченко Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-864/2018 по иску Уляченко Е.Г. к администрации МО Суворовский район о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

Уляченко Е.Г. обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район о признании права собственности на гараж земельный участок.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником гаража № площадью <данные изъяты>м. по адресу: <адрес>

Также является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. по этому же адресу, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство стандартного, односкатного кирпичного гаража, общая площадь <данные изъяты> <адрес>.

Данный гараж и земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

05.10.2017 года Межмуниципальным отделом по Арсеньевскому, Белевскому, Одоевскому, Суворовскому районам и Славному Управления Росреестра по Тульской области была проведена плановая выездная проверка соблюдения земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером №, в результате которой было установлено, что площадь земельного участка, расположенного под вышеуказанным гаражом составляет не <данные изъяты>, а на <данные изъяты>м больше площади земельного участка находящегося в нее в соб...

Показать ещё

...ственности. По результатам проверки государственным инспектором было вынесено предписание № 40/17 об устранении выявленного нарушения..

Также истец указывает, что в целях приведения в соответствие с требованиями земельного законодательства границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № она обратилась в Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ » для его межевания

При обработке координат было выявлено, что земельный участок, который она использует для эксплуатации гаража, имеет фактическую площадь <данные изъяты>.. Оценка расхождения составляет <данные изъяты>., границы земельного участка, площадью <данные изъяты>. проходят по точкам <данные изъяты> и замыкает <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж в районе <адрес> имеет площадь по наружному обмеру <данные изъяты> метров площадью по наружному обмеру <данные изъяты>. размером по внутреннему обмеру площадью <данные изъяты>

Как указывает в своем заявлении Уляченко Е.Г., она обратилась с заявлением в администрацию МО Суворовский район о предоставлении ей в собственность недостающую площадь земельного участка, но ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на гараж № по адресу: <адрес>, в районе <адрес> площадью по наружному обмеру <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., по внутреннему площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и земельный участок под гаражом площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство стандартного кирпичного гаража по адресу: <адрес>

Истец Уляченко Е.Г. в судебном заседании исковые требования к администрации МО Суворовский район о признании права собственности на гараж и земельный участок поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Суворовский район не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело по иску Уляченко Е.Г. в отсутствие представителя, на основании представленных доказательств и в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ Земельная кадастровая палата в судебное заседание не явился, уведомлен судом о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений в адрес суда не представлено.

Третье лицо Хирса А.А в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался судом в установленном законом порядке.

Третье лицо Уляченко Ю.Н. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело по иску Уляченко Е.Г. в его отсутствие. Иск поддерживает.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца Уляченко Е.Г., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в суд или третейский суд (ст. 11 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 11.3 ЗК РФ решения об образовании земельных участков, указанных в п. 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются: кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка; правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

В соответствии с п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении.

В судебном заседании установлено, что собственником гаража № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> является Уляченко Е.Г., что подтверждается выпиской ЕГРН от 09.07.2018г.

Также является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. по этому же адресу, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство стандартного, односкатного кирпичного гаража, общая площадь <данные изъяты>., <адрес> что подтверждается документально.

Данный гараж и земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 01.10.2009года.

Также установлено, что 05.10.2017 года Межмуниципальным отделом по Арсеньевскому, Белевскому, Одоевскому, Суворовскому районам и Славному Управления Росреестра по Тульской области была проведена плановая выездная проверка соблюдения земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером №, в результате которой было установлено, что площадь земельного участка, расположенного под вышеуказанным гаражом составляет не <данные изъяты> кв.м больше площади земельного участка находящегося в нее в собственности. По результатам проверки государственным инспектором было вынесено предписание № об устранении выявленного нарушения..

В целях приведения в соответствие с требованиями земельного законодательства границ принадлежащего земельного участка с кадастровым номером № Уляченко Е.Г. обратилась в Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ » для его межевания

При обработке координат было выявлено, что земельный участок, который она использует для эксплуатации гаража, имеет фактическую площадь <данные изъяты>.. Оценка расхождения составляет <данные изъяты> границы земельного участка, площадью <данные изъяты> проходят по точкам <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту по состоянию на 19.01.2018 гараж в районе <адрес> имеет площадь по наружному обмеру <данные изъяты> метров площадью по наружному обмеру <данные изъяты>. размером по внутреннему обмеру площадью <данные изъяты>

Уляченко Е.Г. обратилась с заявлением в администрацию МО Суворовский район о предоставлении ей в собственность недостающую площадь земельного участка, но ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

01 марта 2018г Постановлением Администрации МО Суворовский район № 183 об уточнении адреса объекту адресации, был уточнен адрес гаража с условным номером: 71-№ расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Ранее значился по адресу: <адрес>, район Суворовского рудоуправления, новый адрес: <адрес>

21 марта 2018г Постановлением администрации МО Суворовский район № 219 об уточнении местоположения земельного участка было уточнено местоположение земельного участка с кадастровым номером №, новый адрес указан, как <адрес> №

В п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1, 4 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Часть 2 ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает отказ в осуществлении кадастрового учета в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения).

Часть 5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», предусматривает отказ в осуществлении кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Анализируя данную правовую норму, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельных участков возможно увеличение его площади на установленный предельный минимальный размер земельного участка, а в случае если такой размер не установлен, увеличение площади возможно на величину не более чем десять процентов.

Принадлежащий Уляченко Е.Г. гараж и земельный участок площадью <данные изъяты> сформирован как объект недвижимого имущества и поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копия которой приобщена к материалам дела.

Расхождение в размерах площадей принадлежащих Уляченко Е.Г. вышеуказанных гаража и земельного участка произошли в связи с тем, что при первичной регистрации права собственности на них и внесении о них сведений в ЕГРН, инвентаризация данного гаража не производилась и его действительная площадь ранее не измерялась, а так же не происходил обмер действительной площади данного земельного участка и его границы не устанавливались.

Согласно ч. 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» («дачная амнистия») действовавшего на момент первичной регистрации права на вышеуказанные гараж и земельный участок, на основании которого и было первично зарегистрировано право собственности на данные объекты недвижимости, декларация об объекте недвижимого имущества являлась документом основанием для регистрации права подтверждающим факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества на земельном участке содержащим описание таких объектов недвижимого имущества. В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 13 апреля 2010 г. № Д23-1307 «О некоторых вопросах заполнения декларации об объектах недвижимого имущества» площадь советующих объектов недвижимого имущества при заполнении декларации указывается заявителем самостоятельно, т.е. никакого документального подтверждения реальной площади гаража и земельного участка при регистрации на них права собственности не требовалось в связи с чем и произошла ошибка в их размерах внесённых в ЕГРН.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании пояснили, что им известно, что Уляченко Е.Г. купила гараж и земельный участок в 2009году в районе <адрес>. Гаражом пользуется ее семья постоянно, при проведении проверки земельного законодательства, было выявлено, что гараж и земельный участок принадлежащий Уляченко Е.Г. имеет большую площадь.

Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования истца Уляченко Е.Г.к администрации муниципального образования Суворовский район о признании права собственности на гараж с подвалом и земельный участок, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Уляченко Е.Г. удовлетворить.

Признать за Уляченко Е.Г., <данные изъяты>, право собственности на гараж № с кадастровым №, инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящий из гаража (литера «Г») размером по наружному обмеру <данные изъяты> размером по внутреннему обмеру <данные изъяты> находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за Уляченко Е.Г. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство стандартного кирпичного гаража, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> находящийся под гаражом с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>. границы земельного участка, площадью <данные изъяты>. проходят по точкам <данные изъяты>

Прекратить право собственности Уляченко Е.Г. на гараж площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом к 30 декабря 2018 года.

Председательствующий-

Свернуть