Ульянова Ирина Валериевна

Дело № 2-209/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2020 года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующий судья Афаныгин А.Н.,

при секретаре Бурлаковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ульяновой И.В. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ульянова И.В. обратилась в суд с иском к администрации Кирилловского муниципального района вологодской области, в котором просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 133,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек контура здания согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Н. В обоснование заявленных требований указала, что указанный жилой дом возведен ею на принадлежащем ей по договору аренды №-АФ от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке в соответствии с разрешением на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Министерством природных ресурсов и экологии РФ. ДД.ММ.ГГГГ Министерством природных ресурсов и экологии РФ направлено ей уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности. С полученным документом она обратилась в Управлением Росреестра по Вологодской области, однако Управление отказало в регистрации права собственности на жилой дом, поскольку уведомление о соответствии от ДД.ММ.ГГГГ и технический план должны быть предоставлены не застройщиком, а уполномоченным на это органом - Министерством природных ресурсов и экологии РФ. Однако, Минприроды России, высл...

...ав документы в адрес истца, считает свои обязанности исполненными. Указанная ситуация препятствует истцу в регистрации права собственности на объект недвижимости и осуществлении жилищных прав.

В судебное заседание истец Ульянова И.В. не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель ответчика - администрации Кирилловского муниципального района Кузнецова И.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие. Решение вопроса по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- Министерства природных ресурсов и экологии РФ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В представленном отзыве на иск указывает на то, что Минприроды России выполнило все необходимые действия, позволяющие истцу зарегистрировать право собственности.

Проверив материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Министерством природных ресурсов и экологии РФ истице выдано разрешение на строительство индивидуального жилого <адрес>-№ на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащем ей на основании договора аренды №-АФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Кирилловского муниципального района, и договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных Управлением Росреестра по Вологодской области.

ДД.ММ.ГГГГ за Ульяновой И.В. зарегистрирован объект незавершенного строительства жилого дома степенью готовности 7%.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кирилловского муниципального района с истцом заключен обновленный договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 3 года.

В п. 2.4 указанного договора определено, что на земельном участке на момент его предоставления размещен объект незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством природных ресурсов и экологии РФ в адрес Ульяновой И.В. направлено уведомление о соответствии простроенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №, с которым истец обратилась в УФРС по Вологодской области для регистрации права на возведенный жилой дом и постановки его на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области Ульяновой И.В. отказано в снятии приостановления в связи с тем, что не представлены документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам. Из данного ответа следовало, что Уведомление о соответствии параметров ИЖС предельным параметрам разрешенного строительства в УФРС должно быть направлено органом, выдавшим Уведомление, а не застройщиком в частности Ульяновой И.В.

Земельный участок, принадлежащий истцу, по данным ФГБУ «Национальный парк «Русский Север» находится на землях, включенных в границы национального парка «Русский Север» без изъятия из хозяйственной эксплуатации.

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории, разрешение на строительство выдается федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится соответствующая особо охраняемая природная территория.

В силу требований пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 29.05.2008 № 404 «О Министерстве природных ресурсов и экологии Российской Федерации» государственное управление в области организации и функционирования особо охраняемых природных территорий федерального значения осуществляет Минприроды России.

Таким образом, органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство (ввод возведенного объекта в эксплуатацию) в отношении земельного участка истца является Министерство природных ресурсов и экологии РФ.

Министерством природных ресурсов и экологии РФ Ульяновой И.В. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома и уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное истцу.

Вместе с тем, положениями ч. 1.2 ст. 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, технический план и заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такой объект подается уполномоченным органом в орган регистрации прав, что в рассматриваемом случае сделано Министерством не было.

Ульянова И.В. самостоятельно обратился в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о регистрации жилого дома, приложив к нему имеющийся у него пакет документов, однако право собственности истца на дом зарегистрировано не было.

При этом Минприроды России указывает, что копия уведомления о соответствии построенного объекта ИЖС была направлена в Управление Росреестра по <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанные обстоятельства, связанные с несогласованностью действий государственных органов, препятствуют истцу в регистрации права собственности на объект недвижимости и осуществлении жилищных прав.

При этом, законность возведения Ульяновой И.В. жилого дома ни ответчиком, ни третьими лицами не оспаривается.

Жилой дом возведен на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке, относящемся к категории: земли населенного пункта, в существующей жилой застройке, на основании градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство, уполномоченным органом выдано уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с чем исходя из положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой не является. Право аренды на земельный участок по договору №-АФ от ДД.ММ.ГГГГ продлено на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно представленному в материалы дела техническому плану возведенный жилой дом отвечает признакам недвижимого имущества, содержащимся в статье 130 Гражданского кодекса РФ (вид объекта надвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилое), при этом на нарушение условий градостроительных и строительных норм, а также выданного разрешения на строительство дома и несоблюдение градостроительного плана земельного участка материалы дела не содержат.

Требованиями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Избрание необходимого способа защиты права принадлежит истцу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК, 194 – 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ульяновой И.В. удовлетворить.

Признать за Ульяновой И.В. право собственности на жилой дом, площадью 133,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № с описанием местоположения здания в координатах характерных точек контура здания по техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Н.:

Точка Х Y

1№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.Н.Афаныгин

Копия верна:

Судья А.Н.Афаныгин

Дело № 2-240/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кириллов 13 августа 2020 года

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Афаныгина А.Н.,

при секретаре Бурлаковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновой И.В. к администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ульянова И.В. обратилась в суд с иском к администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по договору аренды земельного участка №-АФ ей предоставлен земельный участок площадью 1250 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> аренды зарегистрировано ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, однако истец при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжает пользоваться участком, уплачивает арендные платежи. На земельном участке размещен принадлежащий истцу объект недвижимости – жилой дом. Земельный участок огорожен, регулярно окашивается. С целью надлежащего оформления договорных отношений, она обращался в администрацию Кирилловского муниципального района с предложением об оформлении договора аренды земельного участка на новый срок. Вместе с тем, до настоящего времени договор аренды на новый срок не возобновлен. В связи с чем, просит суд признать действующими и заключенными на неопределенный срок договор аренды земельного участка с кадастровым номером № ...

...от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ.

В судебное заседание истец Ульянова И.В. не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель ответчика - администрации Кирилловского муниципального района Кузнецова И.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ Ульяновой И.В. в аренду для индивидуального жилищного строительства сроком 3 года предоставлен земельный участок площадью 1250 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ. Из договора следует, что на земельном участке имеется объект незавершенного строительства, принадлежащий арендатору на праве собственности о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №.

ДД.ММ.ГГГГ Минприроды России Ульяновой И.В. выдано разрешение на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством природных ресурсов и экологии РФ в адрес Ульяновой И.В. направлено уведомление о соответствии простроенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № № с которым истец обратилась в УФРС по Вологодской области для регистрации права на возведенный жилой дом и постановки его на кадастровый учет.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ срок аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ истек.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что фактически договорные арендные отношения между сторонами не прекращены, что не отрицается ответчиком, а права и обязанности сторон, в том числе и по уплате арендной платы, соблюдаются, истец при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжает пользоваться участком, уплачивает арендные платежи. На земельном участке размещено принадлежащее истцу здание индивидуального жилого дома, строительство которого завершено в ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, договор аренды земельного участка между Ульяновой И.В. и администрацией Кирилловского муниципального района считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Таким образом, право аренды Ульяновой И.В. по договору аренды земельного участка подлежит судебной защите.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований к отказу Ульяновой И.В. в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ульяновой И.В. к администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области удовлетворить.

Признать возобновленным на неопределенный срок договор аренды земельного участка площадью 1250 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ, заключенный между администрацией Кирилловского муниципального района и Ульяновой И.В..

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Н.Афаныгин

Копия верна.

Судья А.Н.Афаныгин