Шикова Надежда Яковлевна

№ 2-253/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года

с. Казанское Казанский район Тюменская область

Казанский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Первухиной Л.В.,

при секретаре Полукеевой Н.В.,

с участием: истца Шикова А.И.,

представителя истца Меркулова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шикова Александра Ивановича к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Шиков А.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Свои требования мотивирует тем, что ему ДД.ММ.ГГГГ колхозом «***» было предоставлено для проживания жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, в которое он вселился совместно со своей супругой Шиковой Н.Я.. На протяжении *** лет он совместно с супругой непрерывно проживают в указанной квартире, несут бремя по её содержанию, производят текущие ремонты. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации занимаемого им жилого помещения. В настоящее время спорная квартира ни в государственной ни в муниципальной собственности не находится, на балансе не состоит, организация, которой была предоставлена квартира ликвидирована, что делает невозможным приватизацию данной квартиры в настоящее время, в связи с чем нарушены его права на прива...

...тизацию жилого помещения.

Просит признать за ним по праву приватизации право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м.

Истец Шиков А.И. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Меркулов И.В. в судебном заседании доводы истца поддержал, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Казанского муниципального района Тюменской области, третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Шикова Н.Я., представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ? администрации Огневского сельского поселения, будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении не заявляли, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений по существу заявленных требований не имеют (л.д.50,52-53,55).

Суд, с согласия истца, представителя истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика ? администрации Казанского муниципального района, третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Шиковой Н.Я., представителя третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика - администрации Огневского сельского поселения.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шикова А.И. в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в регистрирующем органе.

Истец правоустанавливающих документов на квартиру не имеет, поэтому собственником квартиры <адрес> не является. Во внесудебном порядке оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, так как из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации Казанского муниципального района, следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, исполкома Огневского сельского Совета, районной архитектуры за период ДД.ММ.ГГГГ не значится разрешения на проведение строительно-монтажных работ дома <адрес> (л.д. 6).

Техническим планом помещения подтверждается, что общая площадь квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, составляет *** кв.м. (л.д. 10-14).

Тот факт, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:

- архивной копией решения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство жилых домов в колхозе «***» согласно которой постановлено отвести земельные участки под строительство пяти 2-х квартирных жилых домов <адрес> (л.д.7);

- архивной копией акта о приемке здания государственной комиссией и архивной выпиской из решения Исполнительного комитете Казанского районного Совета народных депутатов Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых приняты в эксплуатацию два 2х квартирных жилых дома построенные колхозом «***» <адрес> (л.д.8,9); а также показаниями истца, представителя истца и свидетелей, из которых следует, что истец вселился в квартиру с разрешения колхоза «***».

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации Казанского муниципального района, следует, что по документальным материалам колхоза «***» за ДД.ММ.ГГГГ решения о предоставлении жилого помещения Шикову А.И. не значится (л.д.15).

Из трудовой книжки колхозника, заполненной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Шиков А.И. на момент предоставления ему жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ работал в колхозе «***» (л.д. 16-17).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в которой проживает истец Шиков А.И., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами:

- справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Огневского сельского поселения о том, что указанная квартира не является собственностью администрации (л.д. 19);

- сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что квартира в реестре муниципального жилищного фонда Казанского муниципального района не значится (л.д.20);

- справкой ЗАО «Агрокомплекс Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что квартира на балансе предприятия не учитывается (л.д. 21);

- сообщением Департамента имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ о том, что квартира в реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д. 22);

- сообщением МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе от ДД.ММ.ГГГГ № которым подтверждается, что квартира в реестре федерального имущества не значится (л.д.57);

- выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГКУ ТО «Цк\ентр хранения учетно-технической документации», из которой следует, что регистрация права собственности на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не производилась (л.д.58);

- уведомлениями филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.23,24).

Справкой МУПЖКХКр от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 25), справкой АО «Тюменская энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), справкой ООО «Газпром межрегионгаз Север» филиала в Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.27), подтверждается, что истец несет бремя содержания данной квартиры, задолженности за коммунальные услуги, электроэнергию, газ не имеет.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец пользуется данной квартирой добросовестно, открыто, несет бремя её содержания, зарегистрирован проживающим по данному адресу, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.28), паспортом истца (серия №) выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д. 31).

Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетели М., Ш. в судебном заседании пояснили, что истец Шиков А.И. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была предоставлена колхозом «***». Споров по границам земельного участка между соседями не имеется. Подтвердили, что с момента вселения истец непрерывно проживает в указанном жилом помещении, владеет им открыто, добросовестно, как своим собственным, из квартиры никуда не уезжал, никому не сдавал, за счет своих средств содержит данную квартиру.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Шиков А.И. вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживает в нем постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется, владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто, несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги. Все установленные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что фактически Шиков А.И. пользуется квартирой на условиях социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, заключенного в установленной законодательством письменной форме, не препятствует осуществлению истцом прав и обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.

Истец заявляет исковые требования о признании за ним права собственности на квартиру по праву приватизации.

Истец Шиков А.И. недвижимого имущества (жилья) приобретенного в собственности по праву бесплатной приватизации не имеет, что подтверждается:

- выпиской филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Урегулировав последствия отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), Жилищный кодекс Российской Федерации не урегулировал последствия сходных правоотношений, в отношении тех жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии не были переданы и приняты в муниципальную или государственную собственность.

В судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истец, ни за кем не зарегистрировано, в реестре государственного, федерального, муниципального имущества квартира не числится, занимаемое истцом жилое помещение было предоставлено истцу колхозом «***» (после реорганизации СХПК «***»), который впоследствии ликвидирован (л.д.18), жилое помещение в муниципальную или государственную собственность передано не было. Следовательно, истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию – то есть бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, в котором он проживает. Тот факт, что данное жилое помещение не принято в муниципальную или государственную собственность не может служить основанием для уменьшения объема прав истца, в том числе лишения его права на приватизацию жилого помещения, в котором он проживает.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.

То, что Шиков А.И. по независящим от него обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением его конституционных прав (равенства всех перед законом).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов истца в данном случае возможно путем признания за ним права собственности на спорную квартиру по праву приватизации.

В судебном заседании установлено, что Шиков А.И. состоит в зарегистрированном браке с Шиковой Н.Я. Супруга истца – Шикова Н.Я. на признание за ней права собственности на квартиру не претендует.

На основании изложенного, с учетом того, что в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истец, ни за кем не зарегистрировано, в реестре государственного, федерального, муниципального имущества квартира не числится, следовательно, истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию – то есть бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, в котором он проживает, принимая во внимание отсутствие правопритязаний в отношении данной квартиры со стороны иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Шикова А.И. в полном объеме.

Руководствуясь ч.2 ст.6, ч.2 ст.19 Конституции Российской Федерации, статьями 1,2,6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьями 130-131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Шикова Александра Ивановича удовлетворить.

Признать за Шиковым Александром Ивановичем по праву приватизации право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью – *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Казанский районный суд Тюменской области.

Решение в окончательной форме изготовлено в печатном варианте 16 ноября 2017 года.

Председательствующий судья: /подпись/

Копия верна.

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-253/2017 и хранится в Казанском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу .

Судья Казанского районного суда

Тюменской области Л.В. Первухина