Уляшев Владимир Фёдорович

УИД 11RS0001-01-2024-010056-92

Дело № 2-7004/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием истца Уляшева В.Ф.,

представителя ответчика Крук А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уляшева Владимира Фёдоровича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении жилья,

у с т а н о в и л :

Уляшев В.Ф. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» (с учётом изменения исковых требований) о предоставлении ему вне очереди на состав семьи из одного человека на условиях социального найма благоустроенного жилого помещение в черте г. Сыктывкара, общей площадью не менее 20,6 кв.м, взамен жилого помещения по адресу: ....

В обоснование иска указано на то, что единственное принадлежащее истцу жилое помещения расположено в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Истец, состоящий на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении, вправе требовать предоставления ему взамен его жилого помещения предоставления иного жилого помещения на условиях социального найма.

В судебном заседании Уляшев В.Ф. на иске настаивал.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» иск не признала.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение – жилая комната по адресу: ..., площадью 15,1 кв.м – принадлежит Уляшеву В.Ф. на праве собственности (запись в ЕГРП от ** ** **)...

... на основании договора передачи жилого помещения в собственность (в порядке приватизации) от ** ** **.

С ** ** ** Уляшев В.Ф. сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: ....

Указанное помещение расположено во втором подъезде на первом этаже дома, в секции, включающей шесть жилых комнат. Помимо жилых комнат в секции расположены помещения общего пользования: кухня, умывальные, туалеты, коридор.

На период с ** ** ** по ** ** ** Уляшев В.Ф. также сохраняет регистрацию по месту пребывания по адресу: ...

Указанное помещение относится в маневренного фонду МО ГО «Сыктывкар» и занимается Уляшевым В.Ф. на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда №... от ** ** **.

Указанное помещение предоставлено Уляшеву В.Ф. во владение и пользование для временного проживания в нём на 2 года как лицу, относящемуся к категории «граждане, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Уляшев В.Ф. с составом семьи из одного человека с ** ** ** состоит на учёте в администрации МО ГО «Сыктывкар» в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Его нуждаемость в улучшении жилищных условий была подтверждена в ходе пройденного в мае 2024 года переучёта.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до 2028 года. На Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность по направлению гражданам данного дома уведомления о предложении жилых помещений маневренного фонда, предназначенных для временного проживания. На УЖКХ АМО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность направить собственникам помещений в указанном доме требование о сносе такого дома за счет собственных средств с указанием срока для осуществления сноса.

Требованиями от ** ** ** собственникам помещений дома по адресу: ... администрацией МО ГО «Сыктывкар» был установлен срок для добровольного сноса многоквартирного дома – до ** ** **.

При этом в требованиях указано, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащих собственникам жилых помещений в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома, в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» пояснила, что решений об изъятии земельного участка, на котором расположен дом по адресу: ..., и жилых помещений в этом доме для муниципальных нужд администрацией МО ГО «Сыктывкар» не принималось.

Собственником каких-либо иных жилых помещений Уляшев В.Ф. не является.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного Кодекса РФ (в редакции, действующей с ** ** **) вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются, в том числе, гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанным в данном пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения;

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, принятые на учет до 01.03.2005 в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3-6 ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса РФ давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, с учетом положений данной части.

Право истца состоять на учёте граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, администрацией МО ГО «Сыктывкар» признаётся.

Требования закона о признании граждан в установленном порядке малоимущими, как одного из оснований для принятия на указанный учёт, до 01.03.2005 отсутствовали. С учётом положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ законных оснований требовать от истца обращения к ответчику за признанием его малоимущим для целей принятия на учёт нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма не имеется.

В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение по адресу: ... расположено в жилом доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Указанное жилое помещение является для истца единственным. При этом в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится указанное жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения.

В связи с чем, исковые требования истца о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности обеспечения его в порядке ч. 2 ст. 57 Жилищного Кодекса РФ вне очереди иным благоустроенным жилым помещением по договору социального найма обоснованны, и подлежат удовлетворению.

Определяя характеристики жилья, подлежащего предоставлению, суд принимает во внимание положения ч. 1 ст. 42 и ст. 89 Жилищного Кодекса РФ, и считает необходимым возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность предоставить Уляшеву В.Ф. на состав семьи из одного человека вне очереди на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение в черте г. Сыктывкара, общей площадью не менее 22,4 кв.м, пригодное для его проживания, взамен жилого помещения по адресу: ....

Указанная общая площадь подлежащего предоставлению жилого помещения определена судом исходя из площади принадлежащего истцу жилого помещения (15,1 кв.м), общей площади всех жилых комнат в секции (74,5 кв.м), площади мест общего пользования (36 кв.м), а также приходящейся на истца доли в помещениях общего пользования в размере 7,3 кв.м (36/74,5*15,1).

Поскольку заявлено требование о предоставлении жилого помещения взамен занимаемого помещения, суд не связан с расчётом площади помещения, указанной стороной истца в иске. Выход за пределы заявленных исковых требований при этом отсутствует.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Уляшева Владимира Фёдоровича (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» предоставить Уляшеву Владимиру Фёдоровичу на состав семьи из одного человека вне очереди на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение в черте г.Сыктывкара, общей площадью не менее 22,4 кв.м, пригодное для его проживания, взамен жилого помещения по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 09.10.2024.

Дело № 2-379/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 26 сентября 2017 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной А.В.,

при секретаре Сагадаевой Р.Х.,

с участием истца: Уляшева В.Ф., третьих лиц: Уляшевой Н.А., Уляшева А.В., Уляшева Ф.В., Одинцовой В.В., Шумайловой А.В., Уляшева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-379/2017 по иску Уляшева ФИО13 к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> возложении обязанности заключения договора социального найма вышеуказанного жилого помещения.

Требования мотивировал тем, что в <данные изъяты> по адресу: <адрес> он зарегистрирован и непрерывно проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Квартиру ему предоставил совхоз «Междуреченский», как своему работнику. В указанной квартире он проживает вместе с членами семьи. Никакого ордера ему не выписывали, также отсутствует договор передачи, как законное основание возникновения права. В настоящее время совхоз «<данные изъяты>» ликвидирован, и в процессе ликвидации хозяйства жилой фонд был передан администрации <адрес>. С момента их вселения он выполняет все обязанности нанимателя: использует жилое помещение по назначению, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, производит текущий ремонт, своевременно вносит плату за коммунальные услуги, фактически исполняет обязанности нанимателя. Истцом было принято решение оформить договор социального найма, в связи с чем он и обратился в администрацию Ярковского муниципального района, в заключени...

...и договора социального найма ему было отказано. Указывает, что земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок. Отсутствие заключенного договора социального найма существенно нарушает его законные интересы.

Истец Уляшев В.Ф., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 20), об уважительных причинах неявку суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Третьи лица Уляшева Н.А., Уляшев А.В., Уляшев Ф.В., Одинцова В.В., Шумайлова А.В., Уляшев С.В., в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Заслушав истца, свидетелей Изюрова А.А., Булышева Л.Г., исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в <адрес> является муниципальной собственностью на основании распоряжения Главы объединенного муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Истец проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, его супруга – ФИО7 зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство подтверждается материалами гражданского дела и не оспаривается ответчиком.

Сведениями ОАО «Тюменьэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу, указанному выше (л.д. 15, 46).

Согласно сведения предоставленным филиалом ФГБУ «ФКП ФСГРКК по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о помещении с адресным описанием – <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности Уляшеву В.Ф. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года № (л.д. 17).

Свидетель ФИО4 суду показал, что в спорное жилое помещение истец был вселен в ДД.ММ.ГГГГ г. вместе с супругой и ребенком, данная квартира предоставлялась совхозом «Междуреченский», в то время документально предоставление жилья не оформлялось, просто выдавали ключи. Истец по настоящее время продолжает проживать в квартире. Требований о выселении к нему не предъявлялось.

Свидетель ФИО5 дал суду аналогичные показания.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст.47 ЖК РСФСР (действовавшего до 01.03.2005г.), ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу ст.51 ЖК РСФСР, на основании ордера на жилое помещение заключается договор найма жилого помещения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что истец был вселен в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ г., ордер на данное жилое помещение Уляшеву В.Ф. не выдавался, каких-либо претензий по факту его проживания в спорной квартире ответчиком не предъявлялось.

В силу ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истец вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, вселение не являлось самовольным, истец длительное время открыто, добросовестно пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, оплачивает коммунальные услуги, исковых требований о выселении к нему собственник жилого помещения не предъявлял, не оспаривая тем самым законность его проживания в жилом помещении, поэтому суд считает, что исковые требования о признании права пользования жилым помещением за Уляшевым В.Ф. подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд считает возможным возложить обязанность по заключению договора социального найма на указанное жилое помещение на администрацию Ярковского муниципального района, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью.

Руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Уляшева ФИО14 к администрации Ярковского муниципального района <адрес> о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Признать за Уляшевым ФИО15 право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в <адрес>.

Обязать администрацию Ярковского муниципального района Тюменской области заключить с Уляшевым ФИО16 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 сентября 2017 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>