Умаралиева Наталья Геннадиевна
Дело 2-141/2020 (2-3424/2019;) ~ М-3093/2019
В отношении Умаралиевой Н.Г. рассматривалось судебное дело № 2-141/2020 (2-3424/2019;) ~ М-3093/2019, которое относится к категории "Споры, связанные с земельными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Волгодонском районном суде Ростовской области в Ростовской области РФ судьей Цукановой Е.А. в первой инстанции.
Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с земельными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Умаралиевой Н.Г. Судебный процесс проходил с участием истца, а окончательное решение было вынесено 9 января 2020 года.
Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Умаралиевой Н.Г., вы можете найти подробности на Trustperson.
Споры о праве собственности на землю →
Иные споры о праве собственности на землю
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
61RS0012-01-2019-004468-05
Отметка об исполнении решения дело №2-141/2020
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 января 2020 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Цукановой Е.А.,
при секретаре Димковой О.Ю.,
участием представителя истцов Умаралиевой Н.Г., Умаралиевой В.Р. – Петрашис А.В., действующей на основании доверенности от 22.10.2019 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умаралиевой Н.Г., Умаралиевой В.Р. в лице законного представителя Умаралиевой Н.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «НТ-СТРОЙИНВЕСТ», 3 лица не заявляющие самостоятельных требований Администрация г. Волгодонска Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Умаралиева Н.Г., Умаралиева В.Р. обратились в суд с иском к к обществу с ограниченной ответственностью «НТ-СТРОЙИНВЕСТ», 3 лица не заявляющие самостоятельных требований Администрация г. Волгодонска Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих исковых требований истцы указали, что Умаралиева Н.Г. приобрела в собственность квартиру <адрес> расположенную по адресу: <адрес> у ООО «НТ-СтройИнвест» на основании договора купли-продажи квартиры от 29.09.2014 года. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 13.10. 2014 года. После заключения договора и регистрации права собственности на квартиру решением Волгодонского районного суда от 22 октября 2014 года за Обществом с ограниченной ответственностью «НТ-СтройИнвест» было признано право собственности на долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере № расположенной по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением к договору купли-продажи квартиры от 29 сентября 2014 г. между Умаралиева Н.Г. и ООО «НТ-СтройИнвест» истцу была передана в собственность доля в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере №, расположенная по адресу: <адрес> соответствующая площади квартиры. Право на долю в земельном участке, в установленном законом порядке, зарегистрировано не было. Договором дарения доли в квартире от 30 мая 2016 года Умаралиева Н.Г. подарила ? доли в квартире дочери Ум...
Показать ещё...аралиевой В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес> кадастровый номер №. 3/4 права собственности Умаралиевой Н.Г. и 1/4 права собственности Умаралиевой В.Р. на квартиру <адрес> расположенную по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от 01.11.2019. В настоящее время истцы Умаралиева Н.Г. и Умаралиева В.Р., не могут самостоятельно зарегистрировать права на долю в земельном участке. Согласно выписки из ЕГРН от 02.11.2013г. No № право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> у ООО «НТ-СтройИнвест» не зарегистрировано. Умаралиева Н.Г., Умаралиева В.Р. со ссылкой на ст.ст.273, 552 ГК РФ, ст.25.5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" просят суд признать за Умаралиевой Н.Г. (<данные изъяты> право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Признать за Умаралиевой В.Р. (<данные изъяты>) – право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании Умаралиева Н.Г., Умаралиева В.Р. отсутствовали. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истцы реализовали свое право на участие в судебном заседании через своего представителя.
В судебном заседании представитель истцов Умаралиевой Н.Г., Умаралиевой В.Р. – Петрашис А.В., действующая на основании доверенности от 22.10.2019 года поддержала исковые требования Умаралиевой Н.Г., Умаралиевой В.Р. и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «НТ-СтройИнвест» в судебном заседании отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя ответчика, не возражал относительно удовлетворения исковых требований Умаралиевой Н.Г., Умаралиевой В.Р.
В судебном заседании представитель 3 лица не заявляющего самостоятельных требований Администрации г. Волгодонска Ростовской области – Иванищева Т.Ю., действующая на основании доверенности от 28.10.2019 года просила суд вынести решение на основании действующего законодательства.
Представитель 3 лица не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебном заседании отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая срок рассмотрении гражданского дела полагает возможным рассмотреть настоящее дело при существующей явке.
Выслушав пояснения представителя истцов, представителя 3 лица не заявляющего самостоятельных требований, исследовав иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу норм части 2 статьи 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ и части 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах (права собственности на объект долевого строительства) одновременно является государственной регистрацией неразрывно св��?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????€���������???????????J?J?J??????????????????�?�?�??????????????????J?J?J?????????????????J?J?J?????????????????J?J?J???????????????J?J?J??????
При этом закон не ставит в зависимость возникновение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, от регистрации прав на помещения всех собственников в таком доме.
Согласно ст.273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
На основании ст.25.5. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 29.09.2014 года Умаралиева Н.Г. приобрела у ООО «НТ-СтройИнвест» в собственность квартиру <адрес> расположенную по адресу: <адрес>
Право собственности на квартиру за Умаралиевой Н.Г. было зарегистрировано в ЕГРП в установленном законом порядке.
После заключения договора и регистрации права собственности на квартиру решением Волгодонского районного суда от 22 октября 2014 года за Обществом с ограниченной ответственностью «НТ-СтройИнвест» было признано право собственности на долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере №, расположенной по адресу: <адрес>
25 ноября 2014 года между Умаралиевой Н.Г. и ООО «НТ-СтройИнвест» заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 29 сентября 2014 г. согласно которому ООО «НТ-СтройИнвест» передал Умаралиевой Н.Г. в собственность долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере №, расположенную по адресу: <адрес> соответствующую площади квартиры принадлежащей Умаралиевой Н.Г. на праве собственности.
При этом как установлено в судебном заседании ООО «НТ-СтройИнвест» свое право собственности на 50010/210714 в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признанную за ним решением Волгодонского районного суда от 22.10.2014 года в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области не зарегистрировало.
Договором дарения доли в квартире от 30 мая 2016 года Умаралиева Н.Г. подарила ? доли в квартире дочери Умаралиевой В.Р., 01.12.2008 года рождения, свидетельство <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес> кадастровый номер №
Как установлено в судебном заседании 3/4 права собственности Умаралиевой Н.Г. и 1/4 права собственности Умаралиевой В.Р. на квартиру <адрес> расположенную по адресу: <адрес> зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от 01.11.2019.
Суд приходит к выводу, что истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на земельный участок, поскольку ответчик ООО «НТ-СтройИнвест» не произвел государственную регистрацию права собственности принадлежащей ему доли 50010/210714 в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признанную за ним решением Волгодонского районного суда от 22.10.2014 года.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным руководствоваться нормами ЗК РФ, ГК РФ, которым установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса), нормами ст. 36 ЗК РФ, а также нормами ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и считает возможным удовлетворить заявленные требования.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ, ст.ст.1,11 ГК РФ, ст.ст.2, 3, 6, 11,12 ГПК РФ, в силу которых долг суда состоит в осуществлении правосудия, а не в его оттягивании, задача права и правосудия - в разрешении конфликта, внесении правовой определенности в неопределенную ситуацию. Решение суда в максимальной степени должно служить цели разрешения возникшего спора либо поиску оптимального выхода из конфликтной правовой и фактической ситуации.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Умаралиевой Н.Г. (<данные изъяты>) право собственности на 7425/210714 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Умаралиевой В.Р. (<данные изъяты>) право собственности на 2475/210714 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 13.01.2020 года.
Судья: Е.А. Цуканова
Свернуть