Умеров Умер Апсалямович

Дело №2-129/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 февраля 2017 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Колупаевой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино исковое заявление Умерова Умера Апсалямовича к Администрации Виноградненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на земельный участок. Свои требования истец мотивирует тем, что решением Виноградненского сельского совета Ленинского района Автономной Республики Крым №315 от 23.09.2013 года «О даче согласия на разработку технической документации по землеустройству» ему было дано согласие на разработку технической документации по землеустройству в части установления границ в натуре земельного участка площадью <данные изъяты> га для строительства и обслуживания жилого дома, расположенного по <адрес>. Поскольку правоустанавливающий документ на земельный участок согласно законодательства Украины он не получил, в соответствии с Законом РК от 15.01.2015 года №66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» он обратился в порядке завершения оформления прав на землю в Виноградненский сельский совет с заявлением о передаче ему земельного участка в собственность. Решением совета Виноградненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым №106 от 11.06.2015 года ему было отказано в предос...

...тавлении земельного участка в собственность в связи с тем, что местоположение земельного участка не соответствует проекту планировки и застройки с. Виноградное. За защитой своих прав истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился повторно, был извещен заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставлял.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Определением судьи от 11.10.2016 года исковое заявление было принято к производству и возбуждено гражданское дело. 12.10.2016 года судьей было вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству. 28.11.2016 года судьей было вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству на 19.01.2017 года. 19.01.2017 года истец в судебное заседание не явился, в связи с чем рассмотрение дела было отложено. 07.02.2017 года истец в судебное заседание вновь не явился, причины неявки суду не сообщил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.

На основании абзаца 8 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к убеждению, что исковое заявление Умерова Умера Апсалямовича к Администрации Виноградненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на земельный участок следует оставить без рассмотрения на основании абз. 8 ст. 222 ГПК РФ, разъяснив сторонам последствия этого процессуального действия.

На основании изложенного, руководствуясь абз. 8 ст. 222, ст. 223 ГПК РФ, суд –

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление Умерова Умера Апсалямовича к Администрации Виноградненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на земельный участок оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что производство по делу может быть возобновлено при условии предоставления суду не явившимися лицами доказательств, подтверждающих уважительность причин их неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Определение обжалованию в апелляционном порядке не подлежит, однако может быть отменено тем судом, который вынес это определение, только по ходатайству истца или ответчика, поданному в порядке ч. 3 ст. 223 ГПК РФ.

Судья В.В.Казацкий

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2021 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Виноградненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 У.А. обратился в суд с иском и, уточнив исковые требования, просил признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 122,1 кв.м., кадастровый номер – №.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного секретарем исполкома Виноградненского сельского совета, зарегистрированного в реестре за №, приобрел жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 0,42 кв.м. На основании постановления Администрации Виноградненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ. указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Постановлением Администрации Виноградненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу предоставлен земельный участок под вышеуказанным жилым домом. На данный момент ФИО1 У.А. не может оформить право собственности на жилой дом, ввиду разночтений в правоустанавливающих документах в отчестве истца и площади жилого дома, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надле...

...жащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что <адрес> принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации". <адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (ст. 1 Закона).

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного секретарем исполкома Виноградненского сельского совета, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 У. приобрел жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 0,42 кв.м., на приусадебном земельном участке, площадью 0,25 га (л.д. 6).

Постановлением Администрации Виноградненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 бесплатно в собственность предоставлен земельный участок из земель, находящихся в муниципальной собственности Виноградненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, расположенный по адресу: <адрес>, категория земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер – №, площадью 2037+/- 16 кв.м. (л.д. 16).

Постановлением Администрации Виноградненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ. указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 7).

Согласно сведений из похозяйственных книг Администрации Виноградненского сельского поселения, с 1996г. по настоящее время домовладение по вышеуказанному адресу числится за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, площадь жилого дома составляет – 42 кв.м. (л.д. 8).

В соответствии с техническим паспортом здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м. (л.д. 9-13).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 103 кв.м., год постройки 1957г., имеет кадастровый номер – №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 58-59).

Как следует из материалов инвентарного дела, в том числе технического паспорта, составленного по состоянию 23.12.2016г., общая площадь жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, с пристройкой а2, составляет общей площадью 122,1 кв.м., жилая площадь – 43, 4 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью 2037+/- 16 кв.м., имеет кадастровый номер – №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», право собственности в ЕГРН зарегистрировано за муниципальный образованием Виноградненского сельского поселения <адрес> Республики Крым (л.д. 54-56).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Спорные правоотношения возникли в период действия Гражданского кодекса УСССР в редакции 18.07.1963г., соответственно к ним подлежат применению нормы указанного закона.

Положениями Гражданского кодекса УССР в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, было предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей. Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними - договоры (статья 41 ГК УССР).

Сделки могут заключаться устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (статья 42 ГК УССР).

Должны заключаться в письменной форме: 1) сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением соглашений, отмеченных в статье 43 этого Кодекса, и отдельных видов соглашений, для которых другое предусмотрено законодательством Союза ССР и Украинской ССР; 2) сделки граждан между собой на сумму свыше ста карбованцев, за исключением соглашений, отмеченных в статье 43 этого Кодекса, и других соглашений, предусмотренных законодательством Союза ССР и Украинской ССР; 3) другие сделки граждан между собой, относительно которых закон требует соблюдения письменной формы (статья 44 ГК УССР).

Нотариальное удостоверение сделок обязательное только в случаях, отмеченных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность соглашения с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 этого Кодекса (статья 47 ГК УССР).

Согласно статье 128 Гражданского кодекса УССР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 227 ГК УССР в редакции 1963г. договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Согласно Указаниям по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, в впоследствии аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в Сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР ДД.ММ.ГГГГ под № и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ № формой первичного учета и документом похозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в похозяйственной книге.

В соответствии с указанными нормативными актами, данные похозяйственных книг были отчетом о жилых домах, которые находятся в собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

Таким образом, законодательство, действовавшее на момент заключения сторонами договора купли-продажи, предусматривало регистрацию договора в исполнительном комитете местного Совета, однако не связывало момент такой регистрации договора с возникновением у покупателя права собственности.

Кроме этого, обязательность государственной регистрации была введена только после вступления в силу Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» №V от ДД.ММ.ГГГГ. До этого, такая обязательность не была предусмотрена, а регистрация права собственности не была ограничена временным промежутком.

Представленные по делу доказательства, в том числе сведения из похозяйственных книг Администрации Виноградненского сельского поселения подтверждают, что спорный дом принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Вместе с тем, на данный момент истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, ввиду его перепланировки и увеличения площади дома (л.д. 27).

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 названной статьи (пункт 2).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., здание одноквартирного жилого дома с пристройкой литер а2, площадью 19,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, построено из блоков ракушечника, скрепленного цементным раствором на бутобетонном фундаменте. Таким образом, оно прочно связано с землей и в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ указанное здание является недвижимым имуществом.

После проведенной реконструкции здание одноквартирного жилого дома, кадастровый номер – 90:07:070101:78, с пристройкой литер а2, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 122,1 кв.м., жилую площадь – 43,4 кв.м.

Состав помещений жилого дома по указанному адресу, их размеры и функциональная взаимосвязь, состав инженерного оборудования, параметры условий проживания и микроклимата, а также техническое состояние здания соответствуют действующим требованиям градостроительных и строительных норм и правил, противопожарным, санитарно-гигиеническим и экологическим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструированный жилой дом, расположен в границах земельного участка, кадастровый номер – №, по адресу: <адрес>.

Суд считает представленное заключение эксперта допустимым, достоверным доказательством по делу, поскольку указанное заключение мотивировано, составлено на основании представленных документов и осмотра объекта исследования, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и расчеты основываются на исходных объективных данных. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности, в заключении указаны данные о его квалификации, образовании и стаже работы.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Суд учитывает, что Администрация Виноградненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, как собственник земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, в ходе рассмотрения дела не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по делу, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных истцом требований и наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 122,1 кв.м., кадастровый номер – №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 30.09.2021г.

Судья /подпись/ А.В. Бурова