Умницына Ольга Геннадьевна

Дело № УИД: 52RS0№-07

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

20.09.2024г.Приокский районный суд <адрес>

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ № о выполнении работ, взыскании компенсации морального вреда

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась с иском к ТСЖ № о выполнении работ, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование указала, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании договора продажи квартиры от 22.11.2018г. Ответчик является управляющей компанией многоквартирного дома. Исправно ежемесячно оплачивает все счета на коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт дома и другие, выставляемые Ответчиком. В декабре 2020 года на стенах кухни и жилой комнаты с площадью 12,9 кв.м в квартире образовался конденсат, вследствие чего отсырели обои, появилась плесень. В связи с этим обратилась к председателю ТСЖ № ФИО4 с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о проведении осмотра квартиры для установления причин образования плесени, а также устранения выявленных причин образования плесени. Письмом от 20.01.2023г № дан ответ о том, что все вопросы по ремонту и производству работ в доме решаются общим собранием собственников жилья, утепление фасадных стен дома по плану капитального ремонта запланировано на 2037 год, многие собственники жилья утепляли стены плитами за счет собственных средств. С целью определения причины образования плесени на стенах квартиры, обратилась в ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» для проведения строительно-технической экспертизы. 06.04.2023г экспертом ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» проведен осмотр квартиры в рамках строительно-технической экспертизы с участием председателя ТСЖ № ФИО4 Согласно заключению эксперта ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» № от 11.05.2023г. установлено, что образование влажности, являющейся причиной образования плесени, на ограждающих конструкциях в квартире произошло в результате нарушения герметичности стыков стеновых панелей многоквартирного дома. Произведенными экспертом замерами параметров микроклимата в помещениях исключается возможность выпадения конденсата на ограждающих конструкциях квартиры, в результате чего появляется плесень. Появление влаги на стенах в квартире, как следствие плесени, образуется в условиях обильных осадков в виде сильных косых ливневых дождей с ветрами и снегопадами, с последующим проникновением влаги через стыки панелей здания в местах с нарушенной герметизацией. Кроме того, в заключении эксперта ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» № от 11.05.2023г. отмечено, что около 60% наружных стен многоквартирного жилого <адрес> оштукатурены с улицы утепляющим составом с перекрытием межпанельных швов здания для дополнительной герметизации. Квартира № такой дополнительной обработке не подвергалась (стр. 8 заключения эксперта ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» №). После получения заключения эксперта ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» № от 11.05.2023г 21.06.2023г повторно обратилась к председателю ТСЖ № ФИО4 с претензией, в которой просила в течение 1 месяца со дня получения претензии, устранить выявленные экспертизой причины образования плесени на стенах в квартире, произвести ремонт указанных помещений с устранением плесени либо в течение двух недель со дня получения претензии, выделить денежные средства в соответствии с рыночными ценами, сложившимися на момент выделения денежных средств, на выполнение вышеуказанных работ силами третьих лиц. ФИО4 отказалась получить данную претензию с копией заключении эксперта ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» № от 11.05.2023г. Поэтому 26.06.2023г направила претензию с копией заключения эксперта ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» № от 11.05.2023г. посредством почтового отправления по адресу проживания ФИО4. Однако ФИО4 за почтовой корреспонденцией не явилась и претензию не получила, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. Таким образом все попытки вручить претензию председателю ТСЖ № ФИО4 оказались безуспешны, поскольку ФИО4 злоупотребив правом, совершила действия, направленные на невручение ей корреспонденции от Истца. 01.09.2023г направила претензию с копией заключения эксперта ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» № от 11.05.2023г. посредством почтового отправления по адресу Ответч...

...ика, указанному в едином государственном реестре юридических лиц. 18.09.2023г Ответчик претензию получил, что подтверждается уведомлением о вручении. Однако претензия проигнорирована Ответчиком. Действующим законодательством предусмотрена обязанность товарищества собственников жилья как управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Дравительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, и являются обязательными для исполнения управляющими организациями. Именно на управляющую компанию возложена обязанность надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся также и стены многоквартирного дома. В нарушение требований действующего жилищного законодательства РФ, Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается заключением эксперта ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» № от 11.05.2023г. Вследствие ненадлежащего оказания Ответчиком услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома квартире, принадлежащей Истцу, причинен вред, а именно: в кухне по стене над окном вдоль потолка до угла слева и по внутренней поверхности наружной стены на 40 см вниз, а также в жилой комнате с площадью 12,9 кв.м. на стене, расположенной справа от оси окна на участке, отделяющем комнату от лоджии (холодной) по углу от потолка до пола и вдоль пола в границе лоджии, а также на участках наружной стены от угла в сторону окна вдоль пола, появилась влага, что привело к образованию черных пятен плесени на обоях, повреждению внутренней отделки квартиры и натяжных потолков. Следовательно, в квартире требуется произвести восстановительный ремонт. В январе 2019 года в квартире был произведен ремонт: выравнены стены, поклеены обои, установлены натяжные потолки. Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых товариществом собственников жилья при управлении многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон РФ от 07.02.1992г. № "О защите прав потребителей". Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Истец считает, что ему причинен моральный вред, заключающийся в нравственных страданиях, связанных с ненадлежащим исполнением Ответчиком своих обязанностей по содержанию стены многоквартирного дома, который он оценивает в 30 000 руб. Неудовлетворительное состояние стены многоквартирного дома не обеспечивает безопасные условия жизни и здоровья Истца, угрожает сохранности его имущества. Сложившаяся ситуация причинила Истцу значительные неудобства. В связи с обращением в суд с настоящим иском Истец понес судебные расходы по оплате строительно-технической экспертизы в сумме 15 000 руб, по оплате услуг представителя в сумме 40 000 руб, по оплате почтовых расходов в сумме 819,38 руб. Просил

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения выявленных нарушений и стоимость восстановительного ремонта в размере 194 199,08 руб, пени, рассчитанную на дату 20.09.2024г в размере 194 199,08 руб, и далее с 21.09.2024г по день фактического исполнения решения суда, компенсацию причиненного морального вреда в размере 50 000 руб, расходы на составление заключения эксперта 15 000 руб, расходы на представителя 40 000 руб, почтовые расходы 819,38 руб, штраф.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 13.08.2006г 2. В состав общего имущества включаются: б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г №, 4.3.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м, на основании договора продажи квартиры от 22.11.2018г.

В доме организовано ТСЖ 395.

В декабре 2020 года истица обнаружила, что на стенах кухни и жилой комнаты с площадью 12,9 кв.м в квартире образовался конденсат, вследствие чего отсырели обои, появилась плесень. В связи с этим обратилась к председателю ТСЖ № ФИО4 с заявлением от 01.12.2022г о проведении осмотра квартиры для установления причин образования плесени, а также устранения выявленных причин образования плесени.

Письмом от 20.01.2023г № дан ответ о том, что все вопросы по ремонту и производству работ в доме решаются общим собранием собственников жилья, утепление фасадных стен дома по плану капитального ремонта запланировано на 2037 год, многие собственники жилья утепляли стены плитами за счет собственных средств.

Истица обратилась в ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» для проведения строительно-технической экспертизы.

06.04.2023г экспертом ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» проведен осмотр квартиры в рамках строительно-технической экспертизы с участием председателя ТСЖ № ФИО4

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» № от 11.05.2023г. установлено, что образование влажности, являющейся причиной образования плесени, на ограждающих конструкциях в квартире произошло в результате нарушения герметичности стыков стеновых панелей многоквартирного дома. Произведенными экспертом замерами параметров микроклимата в помещениях исключается возможность выпадения конденсата на ограждающих конструкциях квартиры, в результате чего появляется плесень.

Появление влаги на стенах в квартире, как следствие плесени, образуется в условиях обильных осадков в виде сильных косых ливневых дождей с ветрами и снегопадами, с последующим проникновением влаги через стыки панелей здания в местах с нарушенной герметизацией.

В заключении эксперта ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» № от 11.05.2023г. отмечено, что около 60% наружных стен многоквартирного жилого <адрес> оштукатурены с улицы утепляющим составом с перекрытием межпанельных швов здания для дополнительной герметизации. Квартира № такой дополнительной обработке не подвергалась (стр. 8 заключения эксперта ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» №).

26.06.2023г истица обратилась к председателю ТСЖ № ФИО4 с претензией, которая оставлена без удовлетворения.

По делу назначалась судебная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Регион-Оценка» № несоответствие межпанельных стыков наружных стен требованиям нормативной документации и, как следствие, низкая температура на внутренней поверхности межпанельных швов наружных стен является причиной выпадения конденсата и появления плесени в местах повышенной влажности (в местах промерзания) по периметру кухни. Несоответствие межпанельных стыков наружных стен, а также межпанельного стыка между жилой комнатой площадью 12,9 кв.м и неотапливаемой лоджией требованиям нормативной документации и, как следствие, низкая температура на внутренней поверхности межпанельных швов со стороны лоджии и наружных стен является причиной выпадения конденсата и появления плесени в местах повышенной влажности (в местах промерзания) по периметру жилой комнаты площадью 12,9 кв.м. Стоимость работ по устранению плесени на стенах кухни и комнаты площадью 12,9 кв.м <адрес>, расположенной по адресу г<адрес> <адрес> составляет 40 177,68 руб. Ограждающие конструкции квартиры № 63 имеют нарушения тепловой защиты, а именно: межпанельные стыки имеют нарушение тепловой защиты (промерзание стен). Стоимость работ по устранению нарушений составляет 36 153,52 руб. Стоимость восстановительного ремонта кухни и комнаты площадью 12,9 кв.м <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу г.Н.Новгород, <адрес> составляет 117 867,88 руб

Т.о. истица является собственником квартиры в доме, управляющей организацией которого является ответчик.

В результате несоовтествия межпанельных стыков наружных стен требованиям нормативной документации в квартире истца произошло выпадение конденсата и появление плесени, ограждающие конструкции имеют нарушения тепловой защиты, в связи с чем причинен ущерб имуществу истицы, размер которого по заключению судебной экспертизы, оснований не доверять выводам которой нет, составляет 117 867,88руб. Также определена стоимость работ по устранению плесени 40 177, 68 руб, по проведению работ по устранению выявленных нарушений 36 153,52 руб, всего стоимость восстановительного ремонта, необходимых работ составляет 194 199,08 руб.

Сумма ущерба подлежит взысканию с ответчика.

Оснований для взыскания пени в соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется, в связи с чем требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 руб. Размер компенсации определен с учетом конкретных обстоятельств делая, степени и характера нарушения прав истца.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф из расчета (194 199,08+20 000)х50%=107 099,54 руб.

Также с ответчика подлежат взысканию расходы на составление заключения 15 000 руб, расходы на представителя 30 000 руб, почтовые расходы 819,38 руб.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме 5083,98 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с ТСЖ 395 (ИНН 5261053140) в пользуФИО2 (№) в возмещение ущерба 194 199,08 руб, компенсацию морального вреда 20 000 руб, расходы на составление заключения 15 000 руб, расходы на представителя 30 000 руб, почтовые расходы 819,38 руб, штраф 107 099,54 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ТСЖ 395 (ИНН 5261053140)госпошлину в госдоход в сумме 5083,98руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А.Чиркова

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2024г.