Умнова Любовь Петровна

Дело № 2-348/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 декабря 2014 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Д.М. Россиева,

при секретаре Л.Н. Вахромовой,

представителя ответчика Л.П. Умновой по доверенности П.М. Умнова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» к Умновой Л.П. о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам в размере <данные изъяты>

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» (далее ООО «УК «Наш дом») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику Л.П. Умновой на том основании, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры <адрес> приобретённой по договору купли-продажи у застройщика ООО «Фон-Ривьера». Согласно п.8 данного договора купли-продажи Л.П. Умнова производит все платежи за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы с ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за коммунальные услуги установлен в соответствии со ст. 157 ЖК РФ на основании постановлений Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о тарифах на жилищные услуги на соответствующий год, а также на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений по утверждению ежемесячных тарифов на ДД.ММ.ГГГГ. Сумма долга ответчика составляет <данные изъяты> Истец просит суд взыскать с Л.П. Умновой долг в указанном размере и уплаченную государствен...

...ную пошлину в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, поддержав заявленные требования. В адрес суда было направлено письменное пояснение к исковому заявлению, из которого следует, что общая сумма задолженности за период времени до приобретения права собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. После приобретения квартиры в собственность за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила <данные изъяты>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ежемесячно поступали денежные средства в сумме <данные изъяты>, которые пошли на погашение задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Остаются неуплаченными <данные изъяты>.

Представитель ответчика М.П. Умнов иск не признал. Суду показал, что стороны действительно заключили договор купли-продажи вышеуказанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ и по передаточному акту квартира передана ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому считает, что обязанность производить оплату коммунальных и эксплуатационных платежей возникает с момента приобретения жилья в собственность. Представитель ответчика неоднократно обращался к истцу с просьбой разделить сумму задолженности на две, а именно: в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Представителем ответчика сообщалось о готовности оплатить задолженность за содержание и ремонт дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В ходе рассмотрения дела ответчик представил документ, подтверждающий внесение в счёт погашения имеющейся задолженности денежных средств на общую сумму <данные изъяты>, а также документы, подтверждающие оплату текущих ежемесячных коммунальных платежей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения настоящего дела представитель ответчика предъявил иск к ООО «Фон-Ривьера» - застройщику, продавцу жилого помещения, оспорив пункт договора купли-продажи квартиры, предусматривающий обязанность покупателя (Л.П. Умновой) производить оплату за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ решением районного суда иск в данной части удовлетворён. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу. О вынесенном решении ООО «УК «Наш дом» извещено.

Представитель третьего лица ООО «Фон-Ривьера» в судебное заседание не явился.

Изучение искового заявления, исследование материалов дела позволяет придти к следующему выводу.

Согласно п. 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи).

В силу п. 6 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из искового заявления и имеющихся в деле документов следует, что сторона ответчика является собственником квартиры <адрес>. Указанная квартира была приобретена в результате сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 41). Передаточный акт подтверждает передачу квартиры стороне истца ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19). Указанному договору предшествовал предварительный договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-40).

Вышеприведённые нормы Жилищного Кодекса возлагают обязанность производить оплату коммунальных услуг на собственника, с момента возникновения права собственности, или на лицо, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче.

В рассматриваемом случае положения основного договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между стороной истца и ответчиком в период, когда действовали вышеприведенные положения Жилищного Кодекса, содержит в себе пункт 8 о том, что покупатель производит все платежи за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку указанный 8 пункт договора не соответствует требованиям закона, он признан ничтожным, о чем постановлено решение суда. Поэтому на ответчика в силу вышеприведённой нормы закона возлагается обязанность произвести оплату коммунальных и эксплуатационных платежей с момента приобретения квартиры в собственность, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Как было указано в пояснениях истца к исковому заявлению, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Ответчиком были внесены <данные изъяты>. Из чего следует, что на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность в размере <данные изъяты> В ходе рассмотрения дела от ответчика поступили документы подтверждающие уплату <данные изъяты> (две квитанции от ДД.ММ.ГГГГ). Указанная сумма полностью покрывает имеющуюся задолженность. Оплата текущих платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ также подтверждена соответствующими документами.

Поскольку требования, связанные с уплатой задолженности были стороной ответчика исполнены до разрешения спора по существу, суд с учётом установленных в судебном заседании обстоятельства в удовлетворении заявленных требований вынужден отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» к Умновой Л.П. о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам в размере <данные изъяты>, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения через пять дней, ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.М. Россиев

копия верна:

Судья Д.М. Россиев