Унтило Ольга Владимировна

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Аримпиловой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны РФ (ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России) к Унтило Ольге Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец с учетом уточнений просит взыскать с ответчика Унтило О.В. задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 12525,83 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 38003,09 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор № управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами РФ между взыскателем и Министерством обороны РФ, являющимся собственником жилого помещения квартиры 1 в многоквартирном доме 23, расположенным по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ г. объекты жилого фонда были переданы в управление ООО «РемонтОбслуживаниеСодержание» ЖКС № 10 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ по ВВО является организацией водопроводно-коммунального хозяйства, осуществляет поставку энергоресурсов в МКД ул. Бонивура. Унтило О.В. является нанимателем служебного жилого помещения (квартиры) № 1 по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в поквартирной карточке, актом о фактическом проживании граждан в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ г. Унтило А.К. является членом семьи нанимателя и проживает совместно с нанимателем Унтило О.В., что подтверждается актами о фактическом проживании граждан в жилом помещении от ДД.М...

...М.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., записью в поквартирной карточке. Обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги ответчиком не исполнена. В адрес ответчика ежемесячно выставлялись квитанции на оплату предоставленных услуг. ДД.ММ.ГГГГ г. судом вынесен приказ №. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

В судебном заседании представитель истца Доржиева В.Т-Б. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Унтило О.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, пояснила, что по заявленным требованиям в отношении неё был вынесен судебный приказ, на основании которого с неё до настоящего времени производятся взыскания в пользу истца, поскольку после отмены судебного приказа исполнительное производство не было прекращено, поворот исполнения судебного приказа не производился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307, установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФГБУ «ЦЖКУ» на основании договора № управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, а также выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставляет коммунальные услуги нанимателям помещений по договорам найма.

Судом установлено, что Унтило О.В. на основании поквартирной карточки является нанимателем в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. По указанному адресу проживают должники Унтило О.В., Унтило Р.К. и пользуются коммунальными услугами.

Согласно акту о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., составленному представителями ЖКС № 10 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России при проведении обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, в квартире фактически проживают: Унтило О.В., Унтило А.К.

ДД.ММ.ГГГГ г. мировым судьей судебного участка № 6 Октябрьского района г. Улан-Удэ вынесен судебный приказ № о взыскании в пользу ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ задолженности по оплате за коммунальные услуги с должника Унтило О.В.

ДД.ММ.ГГГГ г. данный судебный приказ отменен.

В ходе рассмотрения дела, ответчик Унтило О.В. пояснила, в настоящее время с нее производятся удержания в погашение задолженности по оплате за коммунальные услуги, взысканные на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, поскольку после отмены судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ г., поворот исполнения судебного приказа не производился, удержания в погашение задолженности по коммунальным платежам с ответчика Унтило О.В. производятся по настоящее время, что не было опровергнуто представителем истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны РФ (ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России) к Унтило Ольге Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.М.Цыденова

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 09 ноября 2020 года по делу № 33-3365/2020 (2-2886/2020)

Судья Болдохонова С.С.

УИД № 04RS0018-01-2020-003554-87

поступило 12 октября 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Холонгуевой О.Р.,

судей коллегии Гончиковой И.Ч., Кушнаревой И.Ч.,

при секретаре Абзаевой В.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Улан-Удэ гражданское дело по иску ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к Унтило Ольге Владимировне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья,

по апелляционной жалобе ответчика Унтило О.В. на решение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 24 августа 2020 года, которым иск удовлетворен частично, с Унтило О.В. в пользу ФГБУ «Центральное жилищное коммунальное управление» МО РФ взыскана задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья за период с 1 октября 2018 года по 31 августа 2019 года в сумме 93 688,07 руб., пени – 5 000 руб. В удовлетворении остальных требований отказано. Также с Унтило В.О. взысканы в доход муниципального образования г.Улан-Удэ расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 160,65 руб.

Заслушав доклад судьи Кушнаревой И.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» МО РФ (далее - ФГБУ "ЦЖКУ" МО РФ) обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с Унтило О.В. задолженность по оплате жилищно-комму...

...нальных услуг за период с 1 октября 2018 года по 31 августа 2019 года в сумме 93 688,07 руб., пени в сумме 20 891,40 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ осуществляет управление жилищным фондом Министерства обороны РФ. Ответчик Унтило О.В. пользуется служебным жилым помещением по адресу: <...>, однако оплату жилищно-коммунальных услуг производит ненадлежащим образом, в результате чего за указанный период образовалась задолженность, за просрочку платежей начислена неустойка, которая также подлежит взысканию.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ФГБУ "ЦЖКУ" МО РФ по доверенности (л.д.29) Батантаева Е.В. исковые требования поддержала.

Ответчик Унтило О.В. иск не признала.

Судом первой инстанции постановлено выше приведенное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Унтило О.В. просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ является ненадлежащим истцом по делу, поскольку самостоятельно никаких услуг не оказывает, а лишь представляет интересы собственника жилья по договору поручения. МО РФ имеет право взыскивать только с нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, однако Унтило О.В. не является нанимателем жилого помещения, с ней договор социального найма жилого помещения не заключался, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг у нее не возникло, судом неверно применены нормы Жилищного кодекса, которые регулируют отношения с нанимателем жилого помещения, каким она не является, считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Относительно доводов апелляционной жалобы представителем ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ Батантаевой Е.В. подано возражение, в котором она полагает решение суда законным и обоснованным, а апелляционную жалобу заявителя, не подлежащей удовлетворению.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Унтило О.В. доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в жилом помещении проживает с 2009 года, так как была военнослужащей, сейчас работает воинской части в качестве гражданского персонала, оплату перестала вносить с 2017 года, так как ей не выдали договор найма жилого помещения, из-за чего она с детьми не может зарегистрироваться в квартире.

Представитель ФГБУ "ЦЖКУ" МО РФ по доверенности Батантаева Е.В. возражала против удовлетворения жалобы

Выслушав стороны, изучив материалы дела, проверив законность решения суда в соответствии с положениями ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Унтило О.В с членами семьи проживает в жилом помещении по адресу: <...>, что подтверждается поквартирной карточкой, актами о фактическом проживании, и пояснениями ответчика.

Актом от 5 сентября 2019 года установлено проживание в указанной квартире трех человек: Унтило О.В. с сыном ФИО1., <...> года рождения, дочерью ФИО2., <...> года рождения (л.д. 14).

Актом от 15 мая 2020 года подтверждается проживание 2-х человек: Унтило О.В., несовершеннолетняя ФИО2 (л.д. 15).

Указанный жилой дом относится к жилому фонду Министерства обороны РФ.

Управление и эксплуатацию жилым фондом Министерства обороны РФ осуществляет ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ на основании договора от 26 сентября 2017 года № 3-УЖФ/ВВО-1 (л.д. 6-9).

Договор заключен на срок с 1 октября 2017 года до 1 октября 2022 года (п. 10.1 договора).

Из представленной истцом выписки из лицевого счета видно, что обязанность по ежемесячному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги Унтило О.В. не исполняет, в связи с чем у нее образовалась задолженность за период с 1 октября 2018 года по 31 августа 2019 года в сумме 93 688,07 руб.

За неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом начислены пени за период с 1 ноября 2018 года по 31 января 2019 года в сумме 4 777,25 руб., за период с 1 февраля по 31 мая 2019 года в сумме 8 329,16 руб., за период с 1 июня по 31 августа 2019 года в сумме 7 784,99 руб., всего 20 891,40 руб. (л.д.18-20).

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из установленной жилищным законодательством обязанности нанимателя жилого помещения оплачивать расходы по коммунальным услугам и содержанию жилья управляющей организации, и пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности с ответчика Унтило О.В., поскольку она в спорный период пользовалась жилым помещением, отнесенным к государственному жилищному фонду Министерства обороны РФ. При определении размера пени, подлежащих взысканию суд первой инстанции применил положения ст. 333 ГК РФ и снизил неустойку до 5 000 руб.

В части размера взысканных сумм решение суда не оспаривается.

Доводы апелляционной жалобы Унтило О.В. о том, что ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ уполномочен взыскивать задолженность только с нанимателя жилого помещения, пользующегося жильем по договору социального найма, тогда как она не является таким нанимателем, поскольку с ней договор социального найма не заключался, а судом неверно применены нормы жилищного законодательства, подлежат отклонению.

Жилое помещение, в котором ответчик Унтило О.В. проживает, является служебным жилым помещением и относится законом к специализированному жилью.

Согласно ч. 7 ст. 100 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Вместе с тем, сам факт предоставления истцом данного помещения ответчику для проживания в силу требований ст. 8 ГК РФ и ст. 10 ЖК РФ порождает возникновение жилищных прав и обязанностей. В силу требований данных норм жилищные права и обязанности возникают, не только из договоров, но и из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Ответчик Унтило О.В. не отрицает, что проживает в спорном жилом помещении, однако полагает, что не несет обязательств по их оплате, поскольку между сторонами отсутствуют договорные отношения. Данное утверждение основывает на том, что между нею и истцом не был заключен в письменном виде договор найма жилого помещения.

То есть между сторонами фактически сложились отношения по договору найма специализированного жилого помещения, в котором Унтило О.В. выступает нанимателем специализированного жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу прямого указания в ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к отношениям по пользованию служебным жилым помещением применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 ст. 31 ЖК РФ, и ст. 65, частями 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ, регулирующие отношения, возникшие из договора социального найма жилого помещения.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в которые согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ включается плата за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение и отопление.

Отсюда следует, что ответчик как лицо, проживающее в спорном жилом помещении, обязан был вносить коммунальные платежи и плату за содержание жилья.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт предоставления жилищно-коммунальных услуг нанимателю жилого помещения и членам его семьи, который ответчиком опровергнут не был, а доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании закона.

Доводы жалобы, что ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ является ненадлежащим истцом по делу, поскольку самостоятельно никаких услуг не оказывает, а лишь представляет интересы собственника жилья по договору поручения, также являются несостоятельными.

В постановлении Правительства РФ от 29 декабря 2008 года N 1053 "О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом" Министерство обороны РФ поименовано федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции но управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил РФ на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в том числе и объектами казарменно-жилищного фонда, являющимися собственностью Министерства обороны РФ.

В соответствии с п. 3 Приказа от 2 марта 2017 года N 155 и пунктами 12 и 13 Устава ФГБУ "ЦЖКУ", утвержденного приказом директора Департамента имущественных отношений Минобороны России от 3 марта 2017 года N 607, основной деятельностью Учреждения является содержание (эксплуатация) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил РФ.

Предметом договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами РФ от 26 сентября 2017 года N 3-УЖФ/ВВО-1, заключенного между государственным заказчиком - Министерство обороны РФ, и Управляющей организацией - ФГБУ "ЦЖКУ" МО РФ, является выполнение работ и услуг по управлению жилищным фондом, выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договора найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществление иной направленной на достижение целей управления жилищным фондом деятельности (п. 2.1 Договора).

В отношении передаваемого в управление жилищного фонда Управляющая организация приобретает права и обязанности по его управлению, обслуживанию, содержанию и эксплуатации (п. 2.4. договора).

В рамках исполнения указанных услуг и работ управляющей организации предоставлено право требовать от нанимателей жилых помещений, в том числе специализированных (то есть служебных) жилых помещений, оплату за содержание жилых помещений и коммунальные услуги, взыскивать задолженность, в случае неоплаты (пп. 3.1.3, 3.1.4. договора).

Из Перечня объектов жилищного фонда, закрепленных за Вооруженными Силами РФ, включаемых в договор управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами РФ, являющегося приложением к договору управления жилищным фондом от 26 сентября 2017 года, усматривается, что жилой дом по ул. <...>, является многоквартирным, представляет собой 5-этажное здание 1989 года постройки.

ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии N ... от 11 августа 2017 года, содержащий реестр многоквартирных домов, в отношении которых ФГБУ «ЦЖКУ» исполняет функции управляющей организации. В указанный реестр включен жилой дом, в котором проживает ответчик.

Исходя из изложенного, заключив договор управления жилищным фондом собственник жилищного фонда Министерство обороны РФ передало ФГБУ «ЦЖКУ» функции по управлению домом, а также право на взыскание задолженности оплату за содержание жилых помещений и коммунальные услуги, в том числе с нанимателей служебных жилых помещений, следовательно является надлежащим истцом.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 8, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правил N 354) исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив.

Исходя из изложенного, независимо от того, кто поставляет коммунальные услуги в жилой дом, наниматель жилого помещения обязан оплачивать такие услуги управляющей компании, если собственниками помещений в многоквартирном доме избран способ управления домом управляющей компанией.

Судебная коллегия полагает, что истец, осуществляющий управление жилым домом № 23 по ул. Бонивура, г. Улан-Удэ имел право производить ответчику начисление платы за коммунальные услуги в соответствии с п. 32 Правил N 354, поскольку ответчик с членами своей семьи фактически пользуется жилищно-коммунальными услугами, оплату которых не производит в нарушение установленных действующим законодательством сроков оплаты.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на его обоснованность и законность, направлены на переоценку представленных доказательств.

Таким образом, решение суда вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Оснований для отмены или изменения решения в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 24 августа 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Унтило О.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии:

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А., при участии секретаря Литвиновой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ к Унтило О.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы за тепловую энергию,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» МО РФ (далее – ЦЖКУ) просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 41726,64 руб., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 22170,23 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что Унтило является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1, что подтверждается записью в поквартирной карточке. А. ДД.ММ.ГГГГ. является членом семьи нанимателя, проживает в указанном жилом помещении совместно с нанимателем Унтило (мать), что подтверждается актами о фактическом проживании граждан в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Единоличным решением собственника всех жилых помещений в домах с 100% долей собственности МО РФ от ДД.ММ.ГГГГ., была выбрана УК - ФГБУ «ЦЖКУ», лицензия от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор №, в приложении к указанному договору перечислены объекты жилого фонда, в том числе...

... МКД по адресу: <адрес>, находящегося в управлении ЦЖКУ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Батантаева Е.В. исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Ответчик Унтило в судебном заседании не отрицала наличие задолженности, однако пояснила, что отсутствует финансовая возможность оплатить задолженность одномоментно. Просила снизить пени.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд считает исковое заявление Федерального государственного бюджетного учреждения "Центральное жилищно-коммунальные управления" МО РФ подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ответчик Унтило является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1. Ответчик Унтило проживает в указанном жилом помещении совместно с несовершеннолетней дочерью А.

Единоличным решением собственника всех жилых помещений в домах с 100% долей собственности МО РФ от ДД.ММ.ГГГГ., была выбрана Управляющая компания - ФГБУ «ЦЖКУ», лицензия от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор №-УЖФ/ВВО-1, в приложении к указанному договору перечислены объекты жилого фонда, в том числе МКД по адресу: <адрес>, находящегося в управлении ЦЖКУ.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирными домами.

Положениями данных норм на ответчика возлагается обязанность своевременно вносить плату за оказанные услуги по отоплению и горячему водоснабжению.

Как установлено в судебном заседании, ответчики обязанность по оплате оказанных услуг не исполнила надлежащим образом.

Задолженность ответчиков за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 41726,64руб., образовавшаяся по адресу: <адрес>1, пени за просрочку платежа за указанный период составляет 22170,23 руб.

Расчет начислений за отопление и горячее водоснабжение за указанный в иске период проверен судом, является верным.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Однако суд считает начисленные ответчику пени несоразмерными последствиям нарушения обязательства и считает необходимым уменьшить размер взыскиваемых пени до 5000 руб. на основании ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования госпошлина в размере 160179 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ (ИНН №) к Унтило О.В. (паспорт № выдан МВД по РБ, ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы за тепловую энергию удовлетворить частично.

Взыскать с Унтило О.В. в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 46726,64 руб. в том числе 41726,64 руб. – задолженность по оплате коммунальных услуг, пени – 5000 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Унтило О.В. в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 1601,79 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Денисова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

-184/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2023 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Сагаевой Б.В., при секретаре Андаевой Д.Б., с участием прокурора Батодоржиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к Унтило К.Л., Унтило О.В., Унтило А.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации обратилось в суд с иском, в котором просит признать Унтило К.Л., Унтило А.К., Унтило О.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находился на праве оперативного управления у ФГУ «Улан-Удэнская квартирно-эксплуатационная часть района», которая в соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ г. № № реорганизована путем присоединения к ФГУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России, к которому перешли все права и обязанности. Указанное недвижимое имущество является государственной собственностью Российской Федерации, состоит на балансе ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России. Администрацией МО «Город Гусиноозерск» в адрес ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России доведена информация о том, что на территории по адресу: <адрес> находятся объекты бывшей воинской части в разбитом состоянии, земельный участок завален мусором, демонтаж объектов не производится. В настоящее время ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России организована работа по подготовке необходимых документов в рамках организации мероприятий по списанию жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями приказа Министра обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ года № № дсп «<данные изъяты>», согласно п. 19 которого установлено, что при списан...

...ии недвижимого имущества, относящегося к жилому фонду, а также недвижимого имущества с наличием жилых помещений, предусмотрено обязательное наличие документов, подтверждающих отсутствие в подлежащем списанию недвижимом имуществе зарегистрированных и проживающих лиц. Из представленных отделом МВД России по Селенгинскому району сведений следует, что ответчики Унтило К.Л., Унтило А.К., Унтило О.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> Жилой дом длительное время не эксплуатируется, высвобожден, инженерное оборудование и металлические части демонтированы неустановленными лицами.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении представитель истца Головина А.А. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования, имуществом подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений.

В силу подпункта 71 пункта 7 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 № 1082, Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции собственника имущества Вооруженных Сил, имущества, которое составляет государственную казну Российской Федерации и управление которым осуществляет Минобороны России, а также правомочия в отношении земель и других природных ресурсов, предоставленных для нужд Вооруженных Сил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Статьей 93 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Предоставление служебного жилого помещения носит временный характер, осуществляется в целях, предусмотренных статьей 93 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью Российской Федерации, находился на праве оперативного управления ФГУ «Улан-Удэнская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации.

В соответствии с приказом Министра обороны России № № от ДД.ММ.ГГГГ «<данные изъяты>» ФГУ «Улан-Удэнская квартирно-эксплуатационная часть района» реорганизовано путем присоединения к ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Улан-Удэнская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ передало ФГКУ «Сибирское ТУИО» имущество, документацию, а также все права и обязанности ФГУ «Улан-Удэнская квартирно-эксплуатационная часть района», в том числе жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Многоквартирный дом по вышеуказанному адресу состоит на балансе ФГКУ «Сибирское ТУИО».

Согласно сведениям ОМВД России по Селенгинскому району по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик Унтило К.Л., ответчики Унтило О.В., Унтило А.К. были зарегистрированы по адресу: <адрес>, в декабре 2022 года сняты с регистрационного учета, выбыли по адресу: <адрес>.

По сведениям администрации МО «Город Гусиноозерск», на территории п.Заозерный по адресу: <адрес> находятся объекты бывшей воинской части в разбитом состоянии, земельный участок завален мусором, состояние с каждым днем ухудшается.

Согласно акту об отсутствии жителей в населенном пункте поселок Заозерный Селенгинского района Республики Бурятия о состоянии недвижимого имущества физических и юридических лиц № № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному решением сессии Совета депутатов МО ГП «Город Гусиноозерск» № № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия, граждане, фактически проживающие в поселке, отсутствуют.

Из акта об отсутствии жителей в населенном пункте поселок Заозерный Селенгинского района Республики Бурятия о состоянии недвижимого имущества физических и юридических лиц № № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что в населенном пункте расположено 11 многоквартирных домов, 1 школа, 1 детский сад, объекты бывшей воинской части (склады, административные корпуса), которые находятся в разрушенном состоянии, непригодном для проживания и использования. В населенном пункте отсутствует недвижимое имущество физических и юридических лиц. В населенном пункте полностью изъята тепловая трасса, срезаны линии электропередач, отсутствует подача холодного водоснабжения, поселок полностью лишен инфраструктуры, имеется целесообразность упразднения населенного пункта.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками во исполнение указанных положений закона не представлено доказательств наличия у него оснований для сохранения права пользования спорным помещением.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении нашел свое подтверждение, какого-либо соглашения между истцом и ответчиками по поводу сохранения права пользования жилым помещением, равно как и обязательств истца перед ответчиками по предоставлению им на праве пользования жилой площади судом не установлено, при этом вышеуказанный дом, как объект жилищных, гражданских правоотношений на данный момент фактически не существует, что исключает возможность пользования жилым помещением по назначению, требования о признании ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713.

Тем самым, решение о признании ответчика Унтило К.Н. утратившим право пользования на жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета. При этом суд учитывает, что на момент рассмотрения дела ответчики Унтило О.В., Унтило А.К. самостоятельно сняты с регистрационного учета по спорному адресу.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации удовлетворить.

Признать Унтило К.Л., Унтило О.В., Унтило А.К. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Унтило К.Л. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть отменено Гусиноозерским городским судом Республики Бурятия по заявлению неявившегося ответчика в течение 7 дневного срока со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 13.03.2023.

Судья Б.В. Сагаева