Упоров Григорий Георгиевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2012 года город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Никитиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Кузнецка к Упоров Г.Г. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г.Кузнецка обратился в суд с иском к Упорову Г.Г. о взыскании задолженности по арендной плате по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г.Кузнецка и Упоровым Г.Г. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к категориям земель поселений с разрешенным использованием для производственных целей.

Согласно п.№ указанного договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата в <данные изъяты> году составляет 443 рубля 16 копеек ежемесячно, в соответствии с п.№ дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование участком в <данные изъяты> году устанавливается в соответствии с решением Собрания представителей г.Кузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 1097 рублей 44 копейки ежемесячно.

В соответствии с п.1 дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за пользование земельным участком в <данные изъяты> г...

...оду составляет 2 337 рублей 93 копейки ежемесячно, с <данные изъяты> года размер арендной платы не изменялся.

В соответствии с условиями договора арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем, оплачивать арендную плату, в размере не менее одного месячного платежа.

Согласно п.7.3 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор обязан уплатить пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день календарной просрочки.

Поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик несвоевременно вносил арендную плату за земельный участок, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 289 956 рублей 48 копеек, в том числе сумма основанного долга составляет 99 826 рублей 22 копейки, пени в сумме 190 130 рублей 26 копеек, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

Просил исковое заявление удовлетворить, взыскать с ответчика Упорова Г.Г. в пользу комитета по управлению имуществом г.Кузнецка задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 826 рублей 22 копейки, неустойку по указанному договору в размере 190 130 рублей 26 копеек.

Определением Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего - Упорова Г.Г..

В судебном заседании представитель истца комитета по управлению имуществом г.Кузнецка Белова Н.И. заявленные требования поддержала, просила исковое заявление удовлетворить, взыскать с ответчика Упорова Г.Г. в пользу комитета по управлению имуществом г.Кузнецка задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 826 рублей 22 копейки, неустойку по указанному договору в размере 190 130 рублей 26 копеек.

Ответчик Упоров Г.Г. заявленные комитетом по управлению имуществом г.Кузнецка требования признал частично, согласился с размером задолженности по арендной плате в сумме 99826 рублей 22 копейки, просил снизить размер взыскиваемой с него неустойки по договору, в судебном заседании пояснил, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> был заключен между комитетом по управлению имуществом г.Кузнецка и его отцом Упоровым Г.Г.. На указанном земельном участке расположены нежилые здания: гараж литер Н4, площадью <данные изъяты> кв.м., гараж литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание склада, литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание склада, литер Ж, площадью <данные изъяты> кв.м., встроенное нежилое помещение мастерской №, площадью <данные изъяты> кв.м., ранее принадлежавшие его отцу Упорову Г.Г. и переданные ему, Упорову Г.Г., на основании договора дарении от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ его отец Упоров Г.Г. умер. Он, ответчик по делу до настоящего времени продолжает пользоваться спорным земельным участком, поскольку на нем расположены принадлежащие ему здания, которые он использует под мастерские. Просил снизить размер неустойки по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал, чтобы требования о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 99 826 рублей 22 копейки были судом удовлетворены.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ходе судебного разбирательства по делу было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом г.Кузнецка и Упоровым Г.Г. был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к категориям земель поселений с разрешенным использованием для производственных целей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Из имеющегося в материалах дела акта приема-передачи на пользование земельным участком к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанный земельный участок был передан Упорову Г.Г..

Как усматривается из выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем нежилых зданий: гаража литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., гараж литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого здания склада, литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого здания склада, литер Ж, площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного нежилого помещения мастерской №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на земельном участке, переданном по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Упорову Г.Г., с ДД.ММ.ГГГГ является его сын - Упоров Г.Г., к которому в силу ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ перешли права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка. Факт использования земельного участка по назначению и обязанность по внесению арендной платы за него ответчиком Упоровым Г.Г. в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Из содержания положений ст. 65 ЗК РФ во взаимосвязи со ст. 424 ГК РФ следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года N 582 установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Данным нормативно-правовым актом установлено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов); в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование указанным земельным участком устанавливается в соответствии с п.13 «Положения о порядке сдачи в аренду земельных участком в г.Кузнецке» и составляет 443,16 копеек ежемесячно, что подтверждается расчетом к договору аренды.

Дополнительным соглашением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата за пользование участком в <данные изъяты> году устанавливается в соответствии с решением Собрания представителей г.Кузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 1097 рублей 44 копейки ежемесячно.

В соответствии с п.№ дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за пользование земельным участком в <данные изъяты> году составляет 2 337 рублей 93 копейки ежемесячно, с <данные изъяты> года размер арендной платы не изменялся.

В соответствии с условиями договора арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем, оплачивать арендную плату, в размере не менее одного месячного платежа.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Часть первая ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.№ дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за пользование земельным участком в <данные изъяты> году составляет 2 337 рублей 93 копейки ежемесячно, с <данные изъяты> года размер арендной платы не изменялся.

В соответствии с условиями договора арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем, оплачивать арендную плату, в размере не менее одного месячного платежа.

В ходе судебного разбирательства по делу было установлено, что арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом выполнялись обязанности по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в размере 99 826 рублей 22 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным расчетом задолженности по арендной плате.

Сомнений в обоснованности и правильности представленного суду расчета задолженности по договору аренды земельного участка у суда не возникает, доказательств его опровергающих ответчиком суду представлено не было, в связи с чем, задолженность в размере 99 826 рублей 22 копеек подлежит взысканию с ответчика Упорова Г.Г. в полном объеме.

Требование истца о взыскании неустойки по договору аренды в сумме 190 130 рублей 26 копеек подлежат взысканию с ответчика Упорова Г.Г. в части по следующим основаниям.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу о том, что заявленная к взысканию с ответчика Упорова Г.Г. неустойка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 130 рублей 26 копеек является несоразмерной, поскольку неоднократно превышает размер основной задолженности по оплате договора, в связи с чем подлежит уменьшению до 13 890 рублей.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая размер удовлетворенных судом требований, с ответчика Упорова Г.Г. подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 3 474 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление комитета по управлению имуществом города Кузнецка удовлетворить.

Взыскать с Упорова Г.Г. в пользу комитета по управлению имуществом города Кузнецка задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 826 (девяносто девять тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 22 копейки, неустойку по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 890 (тринадцать тысяч восемьсот девяносто) рублей.

Взыскать с Упорова Г.Г. госпошлину в размере 3 474 (три тысячи четыреста семьдесят четыре) рубля в доход государства.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения в апелляционную инстанцию Пензенского областного суда через Кузнецкий районный суд.

Судья: