Уримагова Людмила Созоевна

Дело № 2-627/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2012 года г.Владикавказ

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Арбиевой И.Р.,

при секретаре судебного заседания Арсоевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уримаговой Л.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. Владикавказа о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Уримагова Л.С. обратилась в суд с требованием признать за ней право собственности на нежилое помещение - подвал Литер «...», общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул. ...».

В обоснование заявленных требований пояснила, что ... года между ее сестрой Ц. Л.С. и Фондом имущества г. Владикавказа был заключен договор купли-продажи, согласно которому ее сестра приобрела в собственность магазин - нежилое помещение литер «...», общей площадью ... кв.м., номера на поэтажном плане ... находящееся по адресу: г. Владикавказ, ул. .... Неотъемлемой частью данного недвижимого имущества являлся также подвал Литер «...», общей площадью ... кв.м., находящийся под указанным помещением. Данный подвал Литер «...» являлся вспомогательным помещением Литера «...», но он не был отражен в указном выше договоре купли-продажи и право собственности Ц. Л.С. было зарегистрировано лишь на Литер «...».

.... между сестрой истца Ц. Л.С. и нею был заключен договор, согласно которому сестра безвозмездно передала ей указанное выше недвижимое имущество Литер «...», общей площа...

...дью ... кв.м., право собственности на которое было зарегистрировано в Управление Росреестра по РСО-Алания.

Таким образом, в настоящее время фактически владея нежилым помещением Литер «...» и «...», документально Уримаговой Л.С. принадлежит лишь нежилое помещение Литер «...».

При обращении истца в фонд имущества г. Владикавказа с заявлением о предоставлении ей в собственность и подвала Литер «...» ей в этом было отказано, без обоснования причины. Согласно ответу КУМИЗР г. Владикавказа, указанное подвальное помещение в реестре муниципальной собственности г. Владикавказа не значится.

В судебном заседании истец Уримагова Л.С., пояснила, что спорное помещение находится под магазином и используется как подсобное помещение. С момента сдачи дома в эксплуатацию и до приобретения его сестрой истца данное помещение было одним целым с магазином, здесь были установлены продовольственные лифты. Спорное подвальное помещение изначально было ограждено от остальных подвальных помещений.

В судебном заседании представитель истца - Уримагов К.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности 15 ... от 11.09.2012 г., также просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИЗР г.Владикавказа надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, не сообщив суду об уважительности причин неявки.

Суд, заслушав доводы истца, его представителя, специалиста, исследовав материалы дела, приходит к убеждению о том, что исковое требование Уримаговой Л.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. Владикавказа о признании права собственности на недвижимое имущество, законно, обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 19, части 1 ст. 46 Конституции РФ все равны перед законом и судом, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Материалами дела установлено следующее:

Как усматривается из договора № ... купли-продажи предприятия от ...., Фонд имущества г. Владикавказа в лице Председателя Фонда Б. М.И. продал Ц. Л.С. Владикавказское муниципальное унитарное предприятие - магазин № ... по адресу: г. Владикавказ, ул. ... Факт передачи данного магазина покупателю подтверждается актом приема-передачи от ...., согласно которому передан магазин № ..., расположенный по адресу: г.Владикавказ, ул.... нежилое помещение: ... этаж: литер «...», помещения ..., общая площадь помещений ... кв.м.

Как следует из договора дарения № ... от ...., Ц. Л.С. подарила Уримаговой Л.С. в частную собственность объект недвижимого имущества - нежилое помещение Литер ..., назначение нежилое, помещения ..., общей площадью ... кв.м. по адресу: г. Владикавказ, ул. ...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от ...., на основании договора дарения от .... Уримаговой Л.С. принадлежит на праве собственности нежилое помещение Литер ... общей площадью ... кв.м. по адресу: г. Владикавказ, ул. ...

Как следует из ответа заместителя начальника КУМИЗР г. Владикавказа М. М. №... от ..., подвальное помещение, расположенное по адресу: г. Владикавказ, ул. ...» в реестре муниципальной собственности г. Владикавказа не значится.

Из консультации начальника ОНД Промышленного МО г. Владикавказа УНД ГУ МЧС России по РСО-Алания А.А. Л. № ... от ...., следует, что при обследовании нежилого помещения (подвала), в (литерах «...» подвал), по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., принадлежащей Уримаговой Л.С., нарушений ведущих к угрозе возникновению пожара не выявлено.

Согласно кадастровому паспорту от ... г., общая площадь нежилого помещения Литер ... по ул. ...», составляет ... кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от ... г., общая площадь нежилого (подвального) помещения Литер ... по ул. ..., составляет ... кв.м.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста представитель ГУП «Аланиятехинвентаризация», Чипирова А.В., действующая на основании доверенности №... от ...., показала следующее: согласно инвентаризационному делу жилой дом по ул. ... числится за АМС г. Владикавказа. На сегодняшний день основная часть квартир данного дома приватизирована. Дом состоит из трех подъездов. Первые этажи дома занимают нежилые помещения, в том числе нежилое помещение литер ..., принадлежащее Уримаговой Л.С. Спорное подвальное помещение литер ... находится непосредственно под нежилым помещением литер ..., который принадлежит истцу. Данных о том, кому принадлежит данное подвальное помещение нет. С ... года по сегодняшний день данное помещение используется как подсобное помещение магазина, находящегося над ним. При сдаче дома в эксплуатацию изначально данное подвальное помещение было ограждено и числилось как хозяйственное помещение, тогда как остальные подвалы числились как технические.

Таким образом, суд полагает, что при рассмотрении дела достоверно установлено, что на основании договора купли-продажи предприятия от ... г. у Фонда имущества г.Владикавказа Ц. Л.С. было приобретено нежилое помещение магазин Литер ..., общей площадью ... кв.м. расположенное по адресу: ул. ... г.Владикавказа, которое, в свою очередь было подарено ею Уримаговой Л.С. на основании договора дарения от ... г.

Спорное подвальное помещение литер ... располагается непосредственно под нежилым помещением литер ..., находящимся в собственности истца и является неотъемлемой частью объекта недвижимости литер ..., имеет вспомогательное, обслуживающее значение и необходимо только для использования этого объекта, поскольку является его подсобным помещением с момента сдачи объекта в эксплуатация с ... года.

Соответственно в силу ст. 135 ГК РФ суд считает что с приобретением права собственности на нежилое помещение литер ... у истца Уримаговой Л.С. возникло также право собственности на нежилое подвальное помещение литер ....

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за Уримаговой Л.С. на нежилое помещение литер «...», расположенное по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул. ...

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Уримаговой Л.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. Владикавказа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Уримаговой Л.С. право собственности на нежилое подвальное помещение Литер «...», общей площадью ... квадратных метров, расположенное по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул. ...».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд РСО-Алания.

Судья И.Р. Арбиева