Урубжурова Алтына Олеговна

Судья Сангаджиев Д.Б. дело № 2-172/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года с. Троицкое

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Сангаджиева Д.Б.,

при секретаре судебного заседания Мушаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Урубжуровой Алтыны Олеговны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Урубжуровой Дианы Асадбековны, к несовершеннолетней Сулеймановой (Мацаковой) Айлане Камолиддиновне, Сулейманову (Мацакову) Санжару Камолиддиновичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Урубжурова А.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Урубжуровой Д.А., обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя следующим.

Истица Урубжурова А.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Урубжуровой Д.А., на основании договора купли-продажи от 14 февраля 2024 года приобрела у Бадма-Халгаевой Г.Ю. земельный участок и жилой дом по адресу: <данные изъяты>. Согласно п.3.10 указанного договора купли-продажи продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в названном жилом доме в течение 7 дней с момента перехода права собственности. Однако по настоящее время по указанному адресу значатся зарегистрированными Сулейманова Айлана Камолиддиновна и Сулейманов Санжар Камолиддинович. В данном жилом помещении они не проживают, и их вещей нет. Истица реализовать свое право собственности в полном объеме на сегодняшний день не имеет возможности, поскольку ответчики Сулейманов С.К., несовершеннолетняя Сулейманова А.К., 2010 года рождения, добровольно не снялись с регистрационного учета ...

...по указанному адресу. Истица Урубжурова А.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Урубжуровой Д.А., просит суд признать ответчиков Сулейманова (Мацакова) С.К. и несовершеннолетнюю Сулейманову (Мацакову) А.К., утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец Урубжурова А.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Урубжуровой Д.А., поддержала заявленные исковые требования, настаивая на их удовлетворении.

Ответчики Мацаков (Сулейманов) С.К., несовершеннолетняя Мацакова (Сулейманова) А.К., 2010 года рождения, законный представитель ответчиков Мацакова Д.А., будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От законного представителя ответчиков Мацаковой Д.А. поступила телефонограмма, в которой она просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признает, поскольку ее дети - ответчики Мацаков (Сулейманов) С.К., несовершеннолетняя Мацакова (Сулейманова) А.К. действительно не проживают по адресу: <данные изъяты>, и зарегистрированы по адресу: <данные изъяты>. Кроме того, пояснила, что в 2013 году она изменила фамилию своим несовершеннолетним детям с фамилии «Сулейманов», «Сулейманова» на фамилию «Мацаков» и «Мацакова». Они зарегистрированы по адресу: <данные изъяты>, как Мацакова Айлана Камолиддиновна, Мацаков Санжар Камолиддинович.

От представителя органа опеки и попечительства Управления образования Администрации Целинного РМО РК Болдыревой Д.Н. поступила телефонограмма о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования оставила на усмотрение суда. При этом она пояснила, что несовершеннолетняя Мацакова (Сулейманова) А.К., 2010 года рождения, под опекой и попечительством не состоит, и в Управлении образования администрации Целинного РМО РК сведений о том, что указанный ребенок остался без попечения родителей не имеется.

На основании ст.167 ГПК РФ с учетом мнения сторон суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и их законного представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

По общим правилам, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.4 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Согласно этой норме права во взаимосвязи со статьями 121 и 122 СК РФ при отчуждении жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, на это не требуется, поскольку предполагается добросовестность родителей по отношению к детям и обусловленного этим ограничения соответствующих правомочий органа опеки и попечительства по участию в решении данного вопроса.

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2010 № 13-П, п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции закрепляет правовые гарантии для детей, оставшихся без попечения родителей, и как таковой не ущемляет права и интересы детей, чьи родители исполняют свои обязанности надлежащим образом.

В соответствии с данными разъяснениями вышестоящей судебной инстанции, жилое помещение, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, отчуждается по общему правилу, исходя из предполагаемой добросовестности родителей по отношению к детям и обусловленного этим ограничения соответствующих правомочий органа опеки и попечительства по участию в решении данного вопроса, что согласуется со статьей 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации и корреспондирующей ей статьей 5 Конвенции о правах ребенка, в силу которой государства-участники признают и уважают права и обязанности родителей, несущих по закону ответственность за ребенка, должным образом управлять и руководить ребенком в осуществлении им признанных Конвенцией прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 февраля 2024 года Бадма-Халгаев О.Б., действующий от имени и в интересах Бадма-Халгаевой Г.Ю., и Урубжурова А.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Урубжуровой Д.А., заключили договор купли-продажи, согласно которому Бадма-Халгаева Г.Ю. продала, а Урубжурова А.О. и несовершеннолетняя Урубжурова Д.А. купили земельный участок, площадью 1039 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый номер: <данные изъяты>, и жилой дом, общей площадью 112,1 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, назначение: жилое, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Пунктом 3.10 указанного договора предусмотрено, что продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом доме лиц в течение 7 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Данный договор никем не оспорен, имеет юридическую силу и прошел государственную регистрацию.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15 февраля 2024 г. Урубжурова А.О. и Урубжурова Д.А. являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <данные изъяты>

Согласно выписке из похозяйственной книги №4 (лицевой счет № 21) <данные изъяты> ответчики Мацаков (Сулейманов) С.К., несовершеннолетняя Мацакова (Сулейманова) А.К., 2010 года рождения, зарегистрированы по адресу: <данные изъяты>.

Постановлением главы администрации Целинного РМО РК № 615 от 26 июля 2013 года по заявлению законного представителя ответчиков Мацаковой Д.А. было произведено изменение фамилии несовершеннолетних ответчиков Сулеймановой Айланы Камолиддиновны, 30 июня 2010 года рождения, и Сулейманова Санжара Камолиддиновича, 17 июня 2009 года рождения, на фамилию «Мацаков» и «Мацакова».

Из акта обследования фактического непроживания от 22 мая 2024 г., проведенного главой Вознесеновского СМО РК Аккочкаровым Р.Р., ведущим специалистом администрации Вознесеновского СМО РК Овчаровой И.П., участковым уполномоченным полиции ОМВД по Целинному району Салыновым Е.Ю., следует, что Мацаков (Сулейманов) С.К. и несовершеннолетняя Мацакова (Сулейманова) А.К. по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, с. Вознесеновка, ул. Поповича, дом 39, фактически не проживают, имущество, принадлежащее им, не обнаружено.

Факт непроживания ответчиков по адресу: <данные изъяты> подтверждается пояснениями законного представителя ответчиков о том, что они добровольно выехали на другое постоянное место жительство и зарегистрированы по адресу: Республика Калмыкия, г.Элиста, 6 микрорайон, дом 6, кв.3.

Из ответа начальника отдела по работе с гражданами РФ УВМ МВД по Республике Калмыкия №33/3252 от 28 мая 2024 года также следует, что Мацаков С.К. и несовершеннолетняя Мацакова А.К. зарегистрированы по другому месту жительства по адресу: <данные изъяты><данные изъяты> (Мацакова А.К. с 23 января 2024 года по настоящее время, Мацаков С.К. с 24 января 2024 года по настоящее время).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Осканова Л.И. и Урубжуров Н.М. показали, что Мацаков (Сулейманов) С.К. и несовершеннолетняя Мацакова (Сулейманова) А.К. не проживают в доме истца, вещей, принадлежащих им, не имеется. Еще до продажи жилого дома их в этом доме не было, и об их местонахождении им ничего неизвестно.

Таким образом, судом установлено, что непроживание ответчиков в спорном жилом помещении обусловлено их переездом и регистрацией в другом месте жительства.

Согласно ст.7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также подп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства, признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, доводы истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением суд признает обоснованными, поскольку регистрация ответчиков в жилом помещении истца может ущемлять его права, как собственника жилого помещения, может воспрепятствовать реализации истцом прав собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. В связи с изложенным требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку основанием для снятия граждан с регистрационного учета, кроме их личных заявлений, является также и решение суда, ответчики Мацаков (Сулейманов) С.К. и несовершеннолетняя Мацакова (Сулейманова) А.К., 2010 года рождения, подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, с. Вознесеновка, ул. Поповича, дом 39, Миграционным пунктом Отдела Министерства внутренних дел России по Целинному району Республики Калмыкия.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Урубжуровой Алтыны Олеговны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Урубжуровой Дианы Асадбековны, к к несовершеннолетней Сулеймановой (Мацаковой) Айлане Камолиддиновне, Сулейманову (Мацакову) Санжару Камолиддиновичу о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Сулейманова (Мацакова) Санжара Камолиддиновича, <данные изъяты> и несовершеннолетнюю Сулейманову (Мацакову) Айлану Камолиддиновну, <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом.

В соответствии со ст. 376 ГПК РФ решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в г.Краснодар в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий подпись

«Копия верна» судья Д.Б. Сангаджиев