Урюпов Антон Андреевич

дело № 2-2415/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 ноября 2016 г. г. Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.В. Карпова,

с участием представителя истца Исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО9,

ответчиков ФИО11, ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность путем выкупа и прекращения права собственности,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд, принадлежащей им квартиры по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 15,4 кв.м., с выплатой им выкупной цены в размере 169738,80 руб. (11022 руб. за квадратный метр), прекращении права собственности ответчиков на данное недвижимое имущество, признании на него права собственности муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование иска указал, что многоквартирный <адрес> РТ, в котором расположена <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчикам, на основании Постановления руководителя Чистопольского городского Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, несущие и ограждающие конструкции дома не обеспечивают безопасное пребывание в нем граждан. Требование истца о необходимости самостоятельно в срок 6 месяцев произвести снос или реконструкцию жилого помещения ответчики не исполн...

...или. ДД.ММ.ГГГГ истцом вынесено постановление об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, которое направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, вместе с проектом соглашения об изъятии жилого помещения, формой заявления в случае отказа в подписании соглашения. Почтовый конверт, направленный ФИО3 вернулся в связи с истекшим сроком хранения. ФИО2 получила письмо лично ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковое заявление.

Ответчик ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что дом не является аварийным, с размером выкупной цены она не согласна, в настоящее время она обратилась в Исполнительный комитет муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о расприватизации жилья.

Ответчик ФИО14 в судебном заседании исковые требования не признал.

Прокурор в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2, 4, 6, 8-10 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

По смыслу указанных положений с учетом разъяснений, содержащихся в пункта 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно пункту 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи установлено, что принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 данной статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 15,4 кв.м., на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением руководителя Чистопольского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> РТ отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу, в связи с чем постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список аварийных домов, в приложении которого указан <адрес> РТ.

Постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы" данный дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья.

Протоколом Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № ИХ-12-378 установлена выкупная цена аварийного жилья у граждан - собственников таких помещений в размере 11022 руб. за 1 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3, а ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление-требование о признании многоквартирного дома непригодным для проживания с предложением в течение 6 месяцев произвести совместно с собственниками других жилых помещений снос или реконструкцию дома, с указанием, что в противном случае жилое помещение может быть изъято путем выкупа по выкупной цене в размере 11022 руб. за один квадратный метр. Письмо, направленное в адрес ФИО3, вернулось ДД.ММ.ГГГГ с отметкой «истек срок хранения». Письмо, направленное в адрес ФИО2 вернулось ДД.ММ.ГГГГ с истекшим сроком хранения, в связи с этим, письмо было направлено по месту регистрации последней и было получено ей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским городским исполнительным комитетом вынесено постановление № об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом, признанный аварийным, согласно приложению, в котором значится <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление, а также копия вышеуказанного постановления, проект соглашения об изъятии жилого помещения, форма заявления в случае отказа в подписании соглашения. Также направлено предложение о получении выкупа или приобрести жилое помещение в многоквартирных домах, строящих НО «Государственный жилищный фонд» при Президенте Республики Татарстан, путем заключения договора денежного займа на приобретение жилого помещения либо договора найма жилого помещения.

Каких-либо действий, направленных на разрешение вопроса в связи с получением данных документов, ответчиками не принимались, соглашение между собственником жилого помещения и органом местного самоуправления не достигнуто. Ответчики, являясь собственниками квартиры, находящейся в аварийном доме, в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что предварительная процедура, предшествующая изъятию у собственника указанного недвижимого имущества путем выкупа, органом местного самоуправления соблюдена, суд считает, что исковые требования по изъятию жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО2, ФИО3, принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 15,4 кв.м., с выплатой ФИО2, ФИО3 выкупной цены в размере 169738,80 руб.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 15,4 кв.м.

Признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 15,4 кв.м., после выплаты выкупной цены.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

дело № 2-640/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2018 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.С. Ахмеровой,

с участием прокурора Д.А. Матвеева,

представителя истца В.В. Травниковой,

при секретаре судебного заседания О.В. Козиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан к Урюпов А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что данная квартира принадлежала Шакирова А.П., Урюпов А.А. на праве собственности. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, в 2009 году признан аварийным и непригодным для проживания. Решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ изъято жилое помещение в виде <адрес> Республики Татарстан, принадлежащее Шакирова А.П., Урюпов А.А. с выплатой выкупной цены в размере 169738,80 руб., с прекращением права собственности и признании права муниципальной собственности за истцом. На основании данного решения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права на указанное жилое помещение за истцом. Однако до настоящего времени в жилом помещении, принадлежащем истцу, на регистрационном учете продолжает сос...

...тоять и проживать ответчик, который в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся, занимаемое жилое помещение не освободил.

Представитель истца на судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик А.А. Урюпов А.А. на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Прокурор в своем заключении иск указал, что считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив в совокупности материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из части 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Шакирова А.П., Урюпов А.А. на праве собственности принадлежал объект недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 13,5 кв.м.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением <адрес> исполнительного комитета N 33 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> Республики Татарстан отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список аварийных домов, в приложении которого указан <адрес> Республики Татарстан.

ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским городским судом Республики Татарстан принято решение об изъятии у Шакирова А.П., Урюпов А.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной цены в размере 169738,80 руб., с прекращением права собственности Шакирова А.П., Урюпов А.А. на указанное жилое помещение и признании права собственности за муниципальным образованием «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан.

На основании данного решения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права на указанное жилое помещение за истцом.

Согласно выписке из домовой книги, выданной ООО «Управляющая компания «Жилищник 5» ответчик состоит на регистрационном учете по указанному адресу и проживает в нем.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Урюпов А.А. было направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения в течение 10 дней с момента его получения.

Кроме того, согласно справке, выданной нотариусом Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан Л.М. Хусаеновой, денежные средства в размере 169738,80 были внесены в депозит нотариуса в безналичной форме для передачи Шакирова А.П., Урюпов А.А. .

Учитывая, что каких-либо прав на спорное жилое помещение у ответчика не имеется, его нахождение на регистрационном учете нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении их из указанного жилого помещения.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства и представленные сторонами доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд полагает, что основания для проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют, в связи с чем, он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Признать Урюпов А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Урюпов А.А. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить Урюпов А.А. из <адрес> Республики Татарстан в связи с исполнением обязательства Чистопольского городского Исполнительного комитета по договору и переходом права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Взыскать с Урюпов А.А. государственную пошлину в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Ахмерова