Усанова Эвике Юрьевна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2011года Азовский суд Ростовской области в составе:

Судьи Ланко И.И.

При секретаре Стетюха Ю.В.,

А также с участием представителя истца ОАО »<данные изъяты>» по доверенности А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к Усановой Э.Ю., Усанову А.Г., Григорян Э.Л. о признании утратившими право пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации и, кадастра и картографии <адрес> было зарегистрировано право собственности истца на жилой дом общей площадью № кв.м. литер № и расположенный под ним земельный участок из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование-для эксплуатации жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.В настоящее время в данном жилом доме зарегистрирован, но фактически не проживают ответчики.

Изначально истец обратился в суд с иском к ответчикам об их выселении из домовладения и снятии с регистрационного учета, но впоследствии ввиду их выселения, исковые требования были уточнены и в виде признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в <адрес>, по изложенным в тексте искового заявления основаниям, согласно которым в силу ст.ст.78 ФЗ от 16 июля 1998года №102-ФЗ»Об ипотеке/залоге недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилых домах или квартире при условии, что такие жилой дом или квартира заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке ...

...в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией. Освобождение такого объекта недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным Законом.

Истец явился в судебное заседание и представитель по доверенности полностью поддержала уточненные исковые требования, настаивая на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, из представленных истцом расписок следует надлежащее извещение ответчиков о дате и времени слушания заявленных и уточненных исковых требований. Никаких заявлений от ответчиков о невозможности слушания дела в свое отсутствие либо об отложении слушания дела по объективным и уважительным причинам своей неявки в суд не поступало, вследствие чего причину неявки ответчиков суд признает неуважительной и в силу ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся ответчиков.

Заслушав явившегося представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.78 ФЗ »Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенное недвижимое имущество, в частности жилой дом и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких помещениях, при условии, что такая квартира/домовладение/была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение недвижимости. Несмотря на регистрацию в домовладении № по <адрес>, ответчики в домовладении не проживают. Право собственности истца на домовладение по <адрес> было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение/прекратить пользоваться им/. Наличие регистрации ответчиков в домовладении, которое является объектом собственности истца лишает истца возможности реализовать свои права собственника в полном объеме.

Ответчики в домовладении не проживают. В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993года №5242-1»О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п.п.е/ п.31гл.5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995года №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившими право пользования жилым помещением-на основании вступившего в законную силу решения суда.

В период нахождения дела в производстве Азовского суда с ДД.ММ.ГГГГ и до вынесения решения суда, ответчики не изъявили какого-либо желания представить свои возражения.

Решение суда о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении.

Поскольку исковые требования истца удовлетворяются в полном объеме, то в силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей, уплаченная истцом при обращении в суд.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Усанову Э.Ю.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Усанова А.Г.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Григорян Э.Л.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившими право пользования жилым помещением в домовладении № по <адрес>.

Взыскать с Усановой Э.Ю., Усанова А.Г. и Григорян Э.Л. солидарно в пользу ООО »<данные изъяты>» возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей/<данные изъяты>/.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 7 октября 2011года.