Усеинов Сервер Аблязизович

Дело № 2-2621/2016 г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2016 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего - судьи Мязгова Л.А.

при секретаре - Синицына Е.В.

с участием истца - Усеинова С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Красногвардейское гражданское дело по иску Усеинова ФИО1 к Администрации Новопокровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на домовладение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на домовладение, мотивируя тем, что он ДД.ММ.ГГГГ, года заключил с колхозом « Украина » <адрес> АР Крым в простой письменной форме договор купли продажи домовладения, расположенного <адрес> АР Крым. Все существенные условия договора купли – продажи были выполнены между сторонами в полном объеме. Сумма продажи в размере 2092 руб. была выплачена им в полном объеме в кассу колхоза. После чего, дом был зарегистрирован в похозяйственных книгах Новопокровского сельского совета на его имя. Однако он своевременно не обратился в органы БТИ для проведения государственной регистрации права собственности на свое имя. С момента покупки дома и по настоящее время он постоянно в нем проживает, оплачивает коммунальные услуги, считает дом своей собственностью. В настоящее время за отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов он лишен возможности оформить право собственности на домовладение, провести государственную регистрацию права собственности. В связи с ...

...чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, признать за ним право собственности на данное домовладение.

Представитель Ответчика сельского поселения в судебное заседание не явился о рассмотрении дела надлежаще извещен. Возражений не представил.

Выслушав истца, рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Усеиновым С.А., и колхозом « Украина » в простой письменной форме заключен договор купли продажи домовладения, расположенного <адрес> РК.

Согласно справки ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес> РК, расположенного на земельном участке о,31га, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Все существенные условия договора купли – продажи выполнены между сторонами по договору в полном объеме. Согласно указанного договора истец уплатил колхозу полную балансовую стоимость с учетом износа, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Мускатное».

Государственная регистрация права собственности за истцом Джанкойским БТИ не проводилась.

Согласно справки № 1729 от 07.07.2016года спорное домовладение на балансе Администрации Новопокровского сельского поселения Красногвардейского района РК не состоит.

Факт регистрации и проживания истица Усеинова С.А., в указанном домовладении с 1992 года по настоящее время подтверждается также домовой книгой.

В соответствие со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 223 и ст. 551 ГК РФ право собственности у покупателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что истец на законных основаниях приобрел указанное недвижимое имущество в виде жилого дома, условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены между сторонами по договору надлежащим образом, истец полностью выплатил стоимость проданного имущества, жилой дом перешел в фактическое владение покупателя, однако в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов истец лишен возможности оформить право собственности, а поэтому при таких обстоятельствах суд считает исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 12, 209, 212, 213, 218, 305 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Усеинова ФИО4 к Администрации Новопокровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым признании права собственности на домовладение – удовлетворить.

Признать за Усеиновым ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на целый жилой <адрес> литер «А» с пристройками литеры «а», «а2» общей площадью 40,0кв.м., жилой-26,1кв.м. и следующие хозяйственные постройки: навесы литеры «а1», сараи литер «Б» с навесом литер « б», сарай литер «Д», гараж литер «В», погреб литер « Е», 1-3 ограждение, расположенными по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Л.А. Мязгов