Успенская Алена Евгеньевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2015 года г. Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобяшевой С.В.,

при секретаре Ефремовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Успенского Е.В., Успенской Г.В., Успенской А.Е. к администрации сельского поселения Вата о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Вата о сохранении квартиры № в доме № по ул. <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование требований указали, что данное жилое помещение на основании зарегистрированного в БТИ Нижневартовского района ДД.ММ.ГГГГ договора приватизации № принадлежит их семье по <данные изъяты> доли в праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ году с согласия всех членов семьи в квартире произведено переустройство, в результате которого дополнительно введена жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. и подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. Все работы проведены с соблюдением закона, не нарушают права и законные интересы граждан других помещений, не создают угрозу их жизни и здоровью. Оформить право собственности иным способом не представляется возможным. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать право общей совместной собственности по <данные изъяты> доли за каждым из истцов.

Истцы Успенский Е.В., Успенская Г.В., Успенская А.Е. в судебное заседание не явились, о мест...

...е и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Функ М.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Покурского сельсовета Успенскому Е.В., Успенской Г.В. и Успенской А.Е. в общую совместную собственность бесплатно передана <данные изъяты>-х комнатная квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Согласно п. 3 договора право собственности на квартиру возникает с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации администрации Нижневартовского района, где он был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из кадастрового паспорта спорное жилое помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер № (л.д. 22-24).

Из материалов дела следует, что в указанной квартире без соответствующего разрешения органа, осуществляющего согласование проведенных работ, выполнены работы по частичной перепланировки: демонтаж стен холодного пристроя (Лит а1) с дверными блоками; устройство стен холодного пристроя (Лит а1) с установкой дверного блока; демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между помещениями № и №, с увеличением площади в помещении №; демонтаж печи в помещении №; устройство перегородки между помещениями № и № с дверным проемом; частичный демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком в помещении №, с увеличением площади в помещении №; демонтаж оконного блока между помещением № и холодным пристроем (Лит 1а); устройство дверного проема с установкой дверного блока между помещением № и холодным пристроем (Лит а1); устройство стен теплого пристроя (Лит А1) с установкой оконных блоков; устройство перегородки в теплом пристрое (Лит А1) с установкой дверного блока с образованием помещений № и №; установка отопительных электроприборов в помещениях № и №; устройство сетей электроснабжения теплого и холодного пристроев.

В соответствии с представленным техническим паспортом квартиры № в доме № по <адрес>, по результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ была изменена площадь жилого помещения, что стало составлять <данные изъяты> кв.м., самовольно произведены: демонтирован и вновь возведен холодный пристрой Лит.а1, построен теплый пристрой Лит.А1, демонтирован оконный блок между помещениями № и холодным пристроем Лит.а1, пробит дверной проем между помещениями № и холодным пристроем Лит.А1, демонтирована печь в помещении №, демонтирована и вновь возведена перегородка с дверным проемом между помещениями № и №, демонтирована часть перегородки с дверным блоком в помещении № (л.д.7-9).

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, у истцов отсутствует документ на согласование перепланировки (переустройства), выданный органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии со справкой администрации с.п. Вата № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы Успенский Е.В., Успенская Г.В. и Успенская А.Е., в материалах дела имеются согласия последних на перепланировку квартиры (л.д. 21, 25, 26).

Как следует из материалов дела, проведенные работы по частичной перепланировке выполнены в соответствии с проектом, разработанным на основании выданного заказчиком задания и рассмотренном совместно с техническим паспортом и выкопировкой плана квартиры, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ХМАО – Югре Нижневартовское отделение, где указано, что выполненная согласно проекта перепланировка квартиры не влияет на несущую способность строительных конструкций здания (л.д. 13-20).

Согласно акту технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного при участии главы сельского поселения, проектировщика и заказчика, проведенные работы по перепланировке на несущую способность строительных конструкций влияния не оказывают (л.д. 10).

Таким образом, в материалы дела не представлено доказательств того, что произведенная перепланировка, переустройство, создают угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом, представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Не представлено доказательств и того, что произведенная перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы граждан. Каких либо претензий со стороны каких либо лиц в адрес истца относительно действий по перепланировке и переустройству, не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования не заявлялись.

Разрешая спор, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. При этом суд исходит из того, что произведенная истцом перепланировка соответствует нормам действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В этом случае решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Что касается требований о признании права собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно материалам дела, спорное жилое помещение передано в собственность истцам на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом ч. 3 ст. 7 указанного Закона РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора передачи жилых квартир в совместную собственность, было предусмотрено, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в бюро технической инвентаризации администрации Нижневартовского района.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании права собственности на спорное жилое помещение, поскольку государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимости по договору передачи жилых квартир в собственность ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке была произведена, следовательно, <данные изъяты>-х комнатная квартира № в доме № по ул. <адрес> уже принадлежит истцам на праве общей совместной собственности.

Истцы уже являются собственниками жилого помещения, сохранение которого в перепланированном виде является основанием для внесения изменений в техническую документацию, а не в правоустанавливающие документы.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении требований о признании за Успенским Е.В., Успенской Г.В., Успенской А.Е. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отказать.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.В. Кобяшева