Устинова Блия Владимировна

КОПИЯ

Дело 2-1033/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устиновой Ю. В. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Устинова Ю.В. обратилась в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком было заключено соглашение в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик принял на себя обязательство осуществить строительства и ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой, на основании которого ответчик подтвердил возникновение у нее имущественных прав на квартиру №. Тогда же между ней и ответчиком был подписан Акт об исполнении обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, она пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не может оформить свое право собственности на нее.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела. В суд от представителя истца поступило ходатайств...

...о, согласно которому она просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований, одновременно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты>, НО «<данные изъяты>», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор №, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «<данные изъяты>» (Цендент) и Устиновой Ю. В. (Цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) №, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает имущественное право на двухкомнатную квартиру с ориентировочной общей площадью <данные изъяты>., расположенную на № этаже дома №.№ секция №, входящем в малоэтажный жилой комплекс «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, которая будет построена в будущем, принадлежащее цеденту на основании договора Уступки права № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фондом социальной защиты «<данные изъяты>» и Цедентом, согласованного с Коммандитным товариществом «Социальная <данные изъяты>», а также Акта о предварительном распределении жилых помещений в жилом комплексе «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость уступки прав составляет сумму эквивалентную <данные изъяты>.

Устинова Ю.В. свои обязательства по оплате уступки прав по договору, исполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела плетжным поручением и приходным кассовым ордером.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты>, НО «<данные изъяты>», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «<данные изъяты>» было подписано дополнительное соглашение № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого ЗАО «Мосстроймеханизация-5», являющееся Новым инвестором-№, приняло на себя ответственность по удовлетворению требований третьих лиц, указанных в Приложениях №, № и № Соглашения. Устинова Ю.В. была включена в Приложение № к Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве лица, вложившего средства в инвестирование и строительство объекта под номером №.

Согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мостроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») и Устиновой Ю. В. соглашения (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МСМ-5» приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями указанного договора, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке по адресу: <адрес> Устинова Ю.В. включена в Приложение № к договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры общей площадью <данные изъяты>.

Согласно п.п. № Соглашения, Устиновой Ю.В. дала свое согласие на получение квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес> со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира, расположенная на № этаже во № секции, номер на площадке №, ориентировочной общей площадью <данные изъяты>.

Устинова Ю.В. обязалась внести в адрес ЗАО «МСМ-5» недостающие денежные средства в размере <данные изъяты>, необходимые для оплаты <данные изъяты>. квартиры.

Возведение дома, в котором расположена квартира, подтверждается кадастровым паспортом спорного жилого помещения, составленным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ корпусу № владения № по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению №, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и Устиновой Ю.В. подписан акт об исполнения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АО «Мосстроймеханизация-5» осуществило достройку и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> и подтвердило возникновение у ФИО3 прав на трехкомнатную квартиру №

Согласно п. № вышеуказанного акта Устинова Ю.В. исполнила в полном объеме обязательства, принятые по соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и Устиновой Ю.В. был подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой по адресу: <адрес>. Настоящим актом АО «МСМ-5» подтвердило возникновение у Устиновой Ю.В. имущественного права на вышеуказанную квартиру.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что дом возведен, введен в эксплуатацию, условия договора выполнены истицей в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, суд считает возможным признать за истицей право собственности на спорное жилое помещение.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Устиновой Ю.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Устиновой Ю. В. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Устиновой Ю. В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: подпись М.В. Васильева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме

изготовлено 14 апреля 2017 года