Усынин Алексей Андреевич

Дело № 2-101/2025

50RS0031-01-2024-004506-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Комерзан К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усынина Алексея Андреевича к Гончаровой Ирине Юрьевне об освобождении земельного участка, встречному иску Гончаровой Ирины Юрьевны к Усынину Алексею Андреевичу об установлении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании освободить занятый ее постройкой земельный участок с К№, расположенный по адресу: АДРЕС путем сноса части ее жилого дома, расположенной на земельном участке ФИО3; привести расположение ее жилою дома в соответствие с градостроительными нормами, а именно обеспечить отступ от границы земельного участка К№ не менее № метров, в соответствии с требованиями СНиП № либо снести жилой дом полностью, поскольку его расположение с нарушением градостроительных норм не может быть исправлено иным способом.

В обоснование требований указал, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС кадастровый номер № ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по координированию границ земельного участка с К№, ФИО3 обнаружил, что соседка ФИО2 самовольно заняла часть его земельного участка путем размещения части своего жилого дома на территории его участка. Геодезистами ООО «Гео-Тайм» в результате камеральных работ было выявлено, что объект индивидуального жилищно...

...го строительства, находящийся на участке ФИО2, частично расположен земельном участке с К№. Площадь наложения составляет № кв.м.

В процессе рассмотрения дела ФИО2 предъявлено встречное исковое заявление, в котором просит установить между истцом и ответчиком порядок пользования земельным участком с К№, выделив в пользование ФИО2 часть земельного участка (К№) площадью № по границам пересечения контура объекта капитального строительства № границ земельного участка (К№) по координатам границ частичного расположения объекта с кадастровым номером № согласно Таблице 5 Заключения эксперта № с выплатой ежемесячной компенсации за пользование частью земельного участка с К№ в размере № из расчета рыночной цены арендной платы за пользование земельным участком, установленной в данном районе.

Встречные исковые требования мотивировала тем, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № с К№, расположенного по адресу: АДРЕС На данном земельном участке расположено здание: дача № (незавершенное строительство), одноэтажное, общей площадью № кв. м, жилой площадью № кв. м, инв. №, лит. № объект № с К№ (условный №). В ДД.ММ.ГГГГ году данное здание (незавершенное строительство) (Далее именуемое «здание») в рамках договоренности между ФИО2 и ФИО6 было достроено/реконструировано бывшим собственником земельного участка К№ ФИО6, поскольку между собственниками земельных участков было оговорено намерение о выкупе ФИО6 у ФИО2 земельного участка с К№ с расположенным на нем зданием, а следовательно, бывший собственник ФИО6 не возражал против расположения части здания на незначительной части принадлежащего ему земельного участка. Данные обстоятельства подтверждаются п. 2.1. и пунктом 2.2.2 Договора найма жилого помещения, заключенного между ФИО2 и ФИО6 Таким образом, в течение длительного периода сложившийся порядок пользования земельным участком с К№ был одобрен бывшим собственником ФИО6, в результате действий которого здание, находящееся на земельном участке с К№, оказалось частично расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель возражали против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО3, настаивали на удовлетворении уточненных встречных исковых требований.

Представить 3-го лица Управления Росреестра по Московской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, допросив эксперта, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Способы защиты гражданских прав оговорены в ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Одним из таких способов закон признает восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Пункт 1 статьи 222 ГК РФ гласит, что самовольной постройкой является здание или иное сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее осуществившим, либо за его счет (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 261 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для дачного строительства (далее — Земельный участок). Право собственности на данный участок подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью № кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного МОРИ ДД.ММ.ГГГГ peг. № согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

На данном земельном участке расположено здание: дача № (незавершенное строительство), одноэтажное, общей площадью № кв. м, жилой площадью № кв. м, инв. №, лит№, объект №, с кадастровым номером № (условный №), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия АБ №

ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по координированию границ земельного участка с К№, геодезистами ООО «Гео-Тайм» в результате камеральных работ было выявлено, что объект индивидуального жилищного строительства, находящийся на участке ФИО2, частично расположен земельном участке с К№. Площадь наложения составляет № кв.м.

Для разрешения настоящего спора, по ходатайству представителя ФИО2 Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, порученная экспертам ООО «Агентство «Партнер-Эксперт». В соответствии с ЗАКЛЮЧЕНИЕМ ЭКСПЕРТА №

Исследуемый объект капитального строительства с К№ находящийся в собственности ответчика ФИО2, частично расположен в границах земельного участка с К№ истца ФИО3

Границы пересечения контуром объекта капитального строительства границ земельного участка с К№, чьи сведения о характерных точках границы земельного участка внесены в ЕГРН отображены на Чертеже рис. 1 Приложения 2.

Площадь пересечения составляет № кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная дополнительная строительно-техническая и оценочная экспертиза, порученная экспертам ООО «Агентство «Партнер-Эксперт». В соответствии с ЗАКЛЮЧЕНИЕМ ЭКСПЕРТА №

-Здание с К№ по адресу: АДРЕС является объектом капитального строительства, прочно связанным с землей, то есть объектом, перемещение которого, без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, здание эксплуатируется как жилое, соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не соответствует градостроительным нормам. Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области, утв. Постановлением от 28 сентября 2021 года N 3471 (с изменениями на 2 июля 2024 года).

- В результате экспертного осмотра, угроз наступления несчастных случаев и нанесения травм в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током для пользователей здания не выявлено, прямой угрозы жизни и здоровью граждан как во внутренних помещениях, так и на прилегающей территории экспертом не выявлено.

- Для приведения спорного объекта капитального строительства в соответствие градостроительным нормам, Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области, утв. Постановлением от 28 сентября 2021 года N 3471 (с изменениями на 2 июля 2024 года) эксперты считают возможно путем демонтажа части жилого дома с К№ по адресу: АДРЕС

- Беря во внимание, что объект недвижимого имущества Здание К№ по адресу: АДРЕС является объектом капитального строительства, прочно связанным с землей, то есть объектом, перемещение которого, без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, здание эксплуатируется как жилое, соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам не соответствует градостроительным нормам, Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области, утв. Постановлением от 28 сентября 2021 года N 3471 (с изменениями на 2 июля 2024 года) экспертами предложен вариант произведения демонтажа части здания.

При устранении данного нарушения здание с К№ по адресу: АДРЕС будет соответствовать градостроительным нормам, Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области, утв. Постановлением от 28 сентября 2021 года N 3471 (с изменениями на 2 июля 2024 года).

Перед началом реконструкции (демонтажа части здания) требуется разработать «Проектную документацию по реконструкции здания с К№» в аккредитованной организации.

- Рыночная стоимость прав временного владения и пользования (аренды) части земельного участка площадью № кв. м, кадастровый номер земельного участка: № адрес: АДРЕС категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для дачного строительства, составляет: № руб./месяц.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению и пояснениями специалиста у суда не имеется, экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ на основании определения суда о поручении ее проведения экспертам. Заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ, также предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307 УК РФ.

Разрешая исковые требования об обязании ФИО2 освободить земельный участок, принадлежащий ФИО3 путем демонтажа (реконструкции) части жилого дома с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

В судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома ( а именно возведение пристройки), принадлежащего ФИО2 была произведена без соблюдения строительных номр и правил, частично возведена на земельном участке, принадлежащем ФИО3

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 об установлении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО3 с выплатой ежемесячной компенсации за пользование частью земельного участка, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку возведение ФИО2 пристройки к домовладению на указанном земельном участке не может являться основанием пользования земельным участом, принадлежащем ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 – удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок, принадлежащий ФИО3 с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС путем демонтажа (реконструкции) части жилого дома с кадастровым номером №

Обязать ФИО2 привести в течение № месяцев со дня вступления решения суда в законную силу расположение жилого в соответствие с градостроительными нормамами, правилами земельпользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области, а именно обеспечить отступ от границы земельного участка с кадастровым номером № не менее №-х метов.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО3 об установлении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № с выплатой ежемесячной компенсации за пользование частью земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года