Уткина Наталия Анатольевна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23.03.15 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого АО в составе:

председательствующего судьи Подгорной О.А.,

с участием ст. помощника прокурора Полторацкого Р.В.,

при секретаре с/заседания Струковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-385/2015 по иску Администрации г.Лабытнанги к Уткиной Н.А., Уткиной К.А. о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого жилищного фонда, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Лабытнанги обратилась в суд с иском Уткиной Н.А., Уткиной К.А. о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого жилищного фонда по адресу ..., выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по тем основаниям, что ответчики не исполняют обязанности по оплате за жилую площадь и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, имеющаяся задолженность по состоянию на 10.03.2015 г. составляет ... Истец, как наймодатель, просит судебной защиты нарушенных прав предложенным способом.

В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению на следующих условиях:

Ответчики Уткина Н.А. и Уткина К.А. взяли на себя обязательство о добровольной солидарной ежемесячной оплате по лицевому счету № по ....... ... в ... денежных средств в размере не менее ... руб. в срок не позднее 13 числа каждого месяца до полного погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, а представитель Администрации г.Лабытнанги Кузнецова Э.Ю., действующая на основании доверенности №54 от 05.02.15г., отказалась от требований к Уткиной Н.А., Уткиной К.А. о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого жилищного фонда по адресу ..., выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В случае доп...

...ущения ответчиками просрочки по внесению сумм в счет погашения имеющейся задолженности, неисполнении взятого денежного обязательства Администрация г. Лабытнанги обратится в суд с иском к Уткиной Н.А., Уткиной К.А. о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого жилищного фонда, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по новым основаниям.

При распределении судебных расходов по делу в части госпошлины суд считает возможным снизить компенсацию государственной пошлины подлежащей уплате в доход бюджета муниципального образования г. Лабытнанги ввиду затруднительного материального положения ответчиков до ...

Ответчики Уткина Н.А. и Уткина К.А. взяли на себя обязанность по оплате в бюджет муниципального образования г.Лабытнанги государственной пошлины по делу в сумме ... в равных долях, т.е. по ... каждый.

Стороны просят суд утвердить мировое соглашение, т.к. оно не нарушает закона, прав и законных интересов других лиц и прекратить производство по делу.

Прокурор в заключении находит распорядительные действия сторон законными, нарушений требований ст. 39 ГПК РФ им не усматривается.Выслушав участников дела, суд приходит к следующему

В соответствии со 39 ГПК РФ стороны вправе закончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При установленных судом обстоятельствах утверждение мирового соглашения по делу соответствует интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, что дает основание для утверждения его условий. Правовые последствия утверждения судом мирового соглашения сторонам известны, что следует из их совместного заявления, приобщенного к делу.

Согласно ст. 220 ГПК РФ утверждение судом мирового соглашения по делу является основанием для его прекращения.

Таким образом, дальнейшее производство по настоящему делу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 39,173, 220, 221 ГПК РФ суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Мировое соглашение по делу №2-385/2015 по иску Администрации г.Лабытнанги к Уткиной Наталии Анатольевне, Уткиной Ксении Анатольевне о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого жилищного фонда, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, заключенное на ниже следующих условиях:

Ответчики Уткина Наталия Анатольевна, Уткина Ксения Анатольевна добровольно солидарно ежемесячно производят оплату по лицевому счету № по ... ... в ... денежных средств в размере не менее .... в срок не позднее 13 числа каждого месяца до полного погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, а представитель Администрации г.Лабытнанги Кузнецова Эльвира Юрьевна, действующая на основании доверенности №54 от 05.02.15г., отказалась от требований к Уткиной Наталье Анатольевне, Уткиной Ксении Анатольевне о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого жилищного фонда по адресу ..., выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В случае допущения ответчиками допущения ответчиками просрочки по внесению сумм в счет погашения имеющейся задолженности, неисполнении взятого денежного обязательства Администрация г. Лабытнанги обращается в суд с иском к Уткиной Наталии Анатольевне, Уткиной Ксении Анатольевне о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого жилищного фонда, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по новым основаниям у т в е р д и т ь.

Снизить размер государственной пошлины, подлежащей возмещению за счет ответчиков Уткиной Наталии Анатольевны, Уткиной Ксении Анатольевны в доход бюджета муниципального образования г. Лабытнанги.

Взыскать с Уткиной Наталии Анатольевны государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Лабытнанги в сумме ...

Взыскать с Уткиной Ксении Анатольевны в бюджет муниципального образования г.Лабытнанги государственную пошлину по делу в сумме ...

Производство по делу №2-385/2015 прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба, а прокурором принесено представление в суд ЯНАО через Лабытнангский городской суд в течение 15 дней.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: О.А.Подгорная

Дело № 2-970/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2016 года г. Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Словакевич Л.В.,

с участием помощника прокурора г. Лабытнанги Коткеевой Д.В.,

при секретаре судебного заседания Гостюшевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Лабытнанги к Уткиной Н.А. , Уткиной К.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Представитель Администрации г.Лабытнанги обратился в суд с иском к Уткиной Н.А., Уткиной К.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: г.Лабытнанги, ... по тем основаниям, что указанная квартира является муниципальной собственностью, предоставлена ответчиками по краткосрочному договору коммерческого найма, срок которого истек 1 апреля 2016 года. С заявлением о продлении срока договора ответчики в Администрацию г.Лабытнанги не обращались. Кроме того, в адрес Администрации г.Лабытнанги регулярно поступают жалобы на ответчиков о нарушении ими жилищных прав и законных интересов соседей.

8 июля 2016 года представитель истца Кузнецова Э.Ю., действующая по доверенности от 12 января 2016 года, увеличила исковые требования и просила выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Кузнецова Э.Ю. на исковых требованиях настаивала и пояснила, что в связи с прекращением срока действия договорных отношений, ответчики обязаны освободить жилое помещение, однако, в добровольном порядке выселяться отказываются. ...

...Просила учесть, что ответчики систематически, длительное время нарушают права и законные интересы соседей, на предупреждения не реагируют. Имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ОУФМС России по ЯНАО в суд также не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования истца в полном объеме, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Жилое помещение - квартира ... в г. Лабытнанги является муниципальной собственностью, на основании распоряжения заместителя главы Администрации г. Лабытнанги от 8 декабря 2010 г. № передано по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от 26 января 2016 года Уткиной Н.А. с учетом дополнительного соглашения от 1 февраля 2016 года на срок до 1 апреля 2016 года.

Из пояснений свидетеля Копыловой А.В. установлено, что помимо нанимателя в указанном жилом помещении проживает Уткина К.А.

Уткины по данному адресу значатся зарегистрированными по месту жительства с 19 июня 2013 года.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем (ст. 679 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, при прекращении срока действия договора наниматель и члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением, предоставленным по краткосрочному договору найма. Преимущественным правом наниматель на заключение договора на новый срок не обладает, следовательно, обязан освободить занимаемое жилое помещение совместно с членами семьи.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2.2.8 договора найма жилого помещения от 26 января 2016 года, наниматель обязан по истечении срока договора передать наймодателю в течение месяца жилое помещение.

Судом с достоверностью установлено, что ответчики занимаемое жилье в указанный срок собственнику не передали, чем нарушают его права.

Согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Аналогичное право собственника на обращение в суд с иском определено в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, согласно которой, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При установленных обстоятельствах, оснований для сохранения за ответчиками права пользования занимаемым жилым помещением не усматривается, доказательств наличия таковых ответчиками не представлено.

Истец также указывает на нарушение ответчиками прав и законных интересов соседей.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.

Часть 3 статьи 17 Конституции РФ предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Приведенные нормы свидетельствуют о том, что пользование жилым помещением, осуществляемое гражданином, не должно нарушать прав и законных интересов других граждан, в частности соседей.

Граждане, находясь в своем жилище, вправе пользоваться тишиной и покоем как в ночное, так и в дневное время. Причем перечень действий, нарушающих тишину и покой граждан, не может являться исчерпывающим.

Судом из материалов дела, а также из пояснений свидетеля установлено, что ответчики систематически нарушают права и законные интересы соседей, а именно неоднократно, постоянно повторяют действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в многоквартирном доме ... граждан, допуская нарушение их покоя и тишины в ночное время.

Данные действия ответчиков в соответствии с п. 5.2.2 договора найма жилого помещения от 26 января 2016 года также влекут их выселение из занимаемой квартиры.

Кроме того, ответчиками не соблюдается п. 2.2.7 названного договора, а именно ими допущено образование задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, сумма которой по состоянию на 7 июля 2016 года составляет 300 092 руб. 77 коп.

Таким образом, истцом доказан факт систематического нарушения ответчиками обязательств по договору.

При установленных обстоятельствах, оценив в соответствии ст. 67 ГПК РФ имеющиеся доказательства по делу, суд находит исковые требования Администрации г. Лабытнанги, направленные в защиту прав собственника, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом отсутствие у ответчиков другого жилья юридического значения по делу не имеет. Право на жилище ответчики могут реализовать путем приобретения жилья в собственность, по договору найма, другим законным способом.

Таким образом, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Лабытнанги, ..., нет, они подлежит выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в местный бюджет государственную пошлину в размере 6000 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации г. Лабытнанги удовлетворить.

Признать Уткину Н.А. и Уткину К.А. утратившими право пользования квартирой ... в г. Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа, выселив их из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Снять Уткину Н.А. и Уткину К.А. с регистрационного учета по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ....

Взыскать с Уткиной Н.А. в соответствующий бюджет госпошлину в размере 3 000 рублей.

Взыскать с Уткиной К.А. в соответствующий бюджет госпошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца.

Судья: