Уточка Павел Юрьевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2024 года с. Родино

Родинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ожогиной Г.В.,

при секретаре Крючковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Овчинниковой Валентины Васильевны к Уточка Юрию Сергеевичу, Уточка Олесе Александровне, Уточка Евгению Юрьевичу, Уточка Павлу Юрьевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Овчинникова В.В. обратилась в суд с иском к Уточка Ю.С., Уточка О.А., Уточка Е.Ю., Уточка П.Ю. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором указала, что в 2013 году между ней и ответчиками устно был заключен предварительный договор купли продажи жилого дома и земельного участка расположенных в <адрес>. Стоимость приобретаемого дома и земельного участка была определена в 150 000 рублей. В качестве оплаты и обеспечения заключения договора купли продажи истцом ответчикам были переданы денежные средства 4 000 рублей, в последствии ответчики стали уклоняться от заключения основного договора, отказываясь от выполнения обязательств ранее установленных предварительным договором. В своих пояснениях данных ими сотрудникам полиции ответчики указали, что истица рассчиталась с ними за дом и земельный участок в полном объеме и они не отказываются от выполнения своих обязательств по переоформлению указанного имущества, однако не имеют возможности этого сделать в виду отсутствия денежных средств и удаленностью их места жительства. Для защиты своих прав истица была вынуждена обратиться к адвокату в связи с чем понесла дополнительные ...

...затраты 4 000 рублей (500 рублей – консультация, 3500 рублей - составление искового заявления) и оплатила государственную пошлину в размере 5878 рублей.

В связи с изложенным Овчинникова Валентина Васильевна просила признать за ней право собственности на жилой дом, кадастроый №, и земельный участок кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>. Взыскать в солидарном порядке с Уточка Ю.С. и Уточка О.А. денежные средства в сумме 4 000 рублей в счет оплаты услуг адвоката и а также взыскивать с ответчиков Уточка Ю.С. и Уточка О.А. понесенные ею расходы по уплате государственной пошлины в размере 5878 рублей.

В судебном заседании истица Овчинникова В.В., ее представитель Решетченко М.С. участвовавший в предыдущем судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали и в качестве их обоснования привели доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Ответчики Уточка Ю.С., Уточка О.А., Уточка Е.Ю., Уточка П.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли.

Представитель третьего лица комитета по образованию Родинского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в поданном в суд ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на иск указал, что требования Овчинниковой В.В. о признании права собственности на жилой дом и змельный участок расположенные по адресу: <адрес> являются, не обоснованными, поскольку указанный жилой дом и земельный участок приобретены ответчиками с использованием средств материнского капитала в общую долевую собственность Уточка Ю.С., Уточка О.А. и их детей Уточка Е.Ю. и несовершеннолетнего Уточка П.Ю., за выдачей разрешения на совершение сделки купли – продажи, где собственниками являются несовершеннолетние дети Уточка Ю.С. и Уточка О.А. не обращались, вместе с тем сделка купли- продажи, где собственниками являются несовершеннолетние дети в силу

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом ответчикам Уточка Ю.С., Уточка О.А., Уточка Е.Ю., Уточка П.Ю. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит жилой дом и земельный участок расположенные в <адрес>, жилой дом приобретен в том числе с использованием средств материнского капитала, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, копиями документов из выплатного дела (л.д.33 – 42,121-149).

В 2013 году между истцом и ответчиками состоялась устная договоренность о продаже истице спорного жилого дома и земельного участка. Ответчики зарегистрировали истицу по адресу: <адрес> разрешили истице вселиться в жилое помещение расположенное по указанному адресу, что подтверждается пояснениями истицы, ее представителя, объяснением ответчицы Уточка О.А. справкой заместителя прокурора Родинского района Алтайского края Мошляк О.А. имеющимися в отказном материале, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 24 апреля 2023 года. Договор купли продажи недвижимости истица и ответчики в письменной форме не заключали.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

При этом, в силу пункта 2 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кроме того, пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В силу требований статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе жилого дома и земельного участка, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Государственной регистрации предварительного договора не требуется.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному или раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действиях, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Судом установлено, что стороны не выполнили требования, предъявляемые законом к форме сделки о продаже недвижимости, ни предварительный договор ни основной договор в письменном виде заключены не были государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок за Овчинниковой В.В. не была осуществлена. Истица Овчинникова В.В. основывает свое право в отношении спорного жилого дома и земельного участка на возмездной сделке купли-продажи, требования к форме которой предусмотрены положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В настоящем случае письменная форма сделки в виде заключения договора купли продажи (предварительного и основного) между продавцом и покупателем совершена не была. Копия объяснения Уточка О.А., имеющаяся в отказном материале о том, что они в устной форме договорились с истицей о сделке продажи, не может быть принята во внимание, поскольку указанная копия объяснения как заключение договора не состоятельна, так как не содержит сведений о том, что стороны достигли соглашения по существенным условиям такого договора, в частности отсутствуют сведения об объекте, позволяющем его идентифицировать, не указано о продаже чего договорились стороны, не указаны данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, указание на то, что Овчинникова В.В. переехала в дом не свидетельствует о том, что стороны договорились о продаже дома и земельного участка. Из содержания копии объяснения следует, что Овчинникова В.В. платежи вносила частями, однако нет сведений о порядке расчета частями, сроках платежей с указанием числа, месяца, года и суммах периодических платежей. Кроме того Уточка О.А. не имела полномочий распоряжаться этим недвижимым имуществом единолично, являясь собственницей только одной ? доли спорного имущества, сведений о том, что она действует от имени несовершеннолетних Уточка Е.Ю., Уточка П.Ю., что сделка не противоречит интересам несовершеннолетних и не нарушает их права, о том, что Уточка Ю.С., предоставил ей право распоряжаться принадлежащей ему ? долей, копия объяснения не содержит, как и не содержит сведений о том, когда (не указана дата, число, месяц, год) был заключен устный договор, а также не указан вид договора предварительный или основной, каковы были условия предварительного договора, какой был определен срок заключения основного договора, каковы его условия по передаче имущества порядке и сроках расчета. Иные письменные доказательства отвечающие признакам относимости и допустимости с достоверностью подтверждающие заключение сторонами договора купли продажи дома и земельного участка не представлены. Истицей не представлены доказательства расчета по договору купли продажи.

Доказательств того, что право собственности у Овчинниковой В.В. на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> возникло на основании состоявшейся в 2013 году сделке купли-продажи, стороной истца не предоставлено. Тем более, что в самом исковом заявлении Овчинникова В.В. ссылалась на то, что письменный договор (предварительный и основной) между сторонами не составлялся и не заключался, государственную регистрацию основной договор не проходил.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая перечисленные нормы права, показания свидетеля Сидельниковой О.И. имеющиеся в отказном материале о совершении между сторонами сделки купли-продажи, не могут являться безусловным основанием для признания данного факта, ввиду несоблюдения формы договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем их показания не могут повлечь для сторон в настоящем деле правовых последствий.

Поскольку достоверно установлено, что договор купли продажи жилого дома и земельного участка (предварительный и основной) в виде единого документа, подписанного сторонами, заключен не был иных письменных доказательств с достоверностью подтверждающих заключение сторонами такого договора суду не представлено, так же не представлено доказательств, что сделка не противоречит интересам несовершеннолетних и не нарушает их права, оснований для удовлетворения требований истицы о признании за ней права собственности на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, не имеется.

Учитывая изложенное, а так же то, что стороны не лишены возможности заключить договор купли продажи спорного недвижимого имущества во внесудебном порядке, доказательств того, что ответчики уклоняются от заключения договора истицей не представлено с предложением о заключении такого договора истица к ответчикам не обращалась и ими ей в этом отказано не было, напротив как следует из материалов дела ответчики не отказываются заключить договор с истицей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Овчинниковой Валентине Васильевне к Уточка Юрию Сергеевичу, Уточка Олесе Александровне, Уточка Евгению Юрьевичу, Уточка Павлу Юрьевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2024 года.

Председательствующий Ожогина Г.В.