Вагапов Раис Хамидуллович

Дело № 2-1394/2013

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2013 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мисюра Е.В.,

при секретаре Манушиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску Чуманова О.В. к Вагапову Р.Х. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Чуманов О.В. обратился в суд с иском к Вагапову Р.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований Чуманов О.В. указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На момент регистрации права собственности в жилом доме были зарегистрированы ФИО6 и Вагапов Р.Х.

ФИО6 с регистрационного учета снялся, его брат - Вагапов Р.Х. до настоящего времени зарегистрирован по указанному адресу, несмотря на то, что в жилом доме не проживает, принадлежащих ему вещей в доме не имеется.

Фактическое место жительства ответчика неизвестно, в связи с чем он (истец) был вынужден обратиться с иском в суд.

Просил признать Вагапова Р.Х. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В последующем истец Чуманов О.В. уточнил требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать Вагапова Р.Х. прекратившим право пользования жилым помещением - жилым домом № по <адрес> и снять его с регистрационного учета п...

Показать ещё

...о указанному адресу.

Истец Чуманов О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал с учетом их уточнения, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На момент заключения договора в жилом доме были зарегистрированы ФИО6 и Вагапов Р.Х.

ФИО6 (продавец) принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ и в добровольном порядке обязательство выполнил. Вагапов Р.Х. до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, его место жительства неизвестно.

Ответчик Вагапов Р.Х. в судебное заседание не явился, о явке извещался по правилам ст. 113 ГПК РФ по указанному в исковом заявлении адресу, однако судебные извещения были возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока хранения.

Сведений об уважительности причин своей неявки ответчик суду не представил, просьб, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таком положении неявка Вагапова Р.Х. не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на нормах ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы России по Пензенской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи жилого помещения, оплачиваемого за счет социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выделенного за счет средств федерального бюджета, от ДД.ММ.ГГГГ Чуманов О.В. является собственником жилого дома № по <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области).

Как следует из п. 1.7 указанного договора на момент его подписания в жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО6, Вагапов Р.Х.

ФИО6 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Ответчик Вагапов Р.Х. в спорном жилом доме не проживает с <данные изъяты>, принадлежащих ему вещей в квартире не имеется, однако, до настоящего времени с регистрационного учета по адресу: <адрес>, он не снят.

Факт регистрации Вагапова Р.Х. в жилом доме подтверждается данными домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № по <адрес>.

Доказательств, подтверждающих, что за ответчиком должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением после прекращения права собственности ФИО6, либо того, что между сторонами заключено какое-либо соглашение по пользованию спорной квартирой, ответчиком представлено не было.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 21.05.2012), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, а также и по другим основаниям.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 02.02.1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности п. п. 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713» указал, что регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Исходя из смысла указанного жилищного законодательства, сама по себе регистрация по месту жительства права на жилое помещение не дает. Регистрация гражданина по месту жительства является административным актом. Для приобретения права пользования жилым помещением необходимо вселение в него в качестве члена семьи собственника, проживание в нем и ведение совместного хозяйства с собственником жилого помещения. При этом проживание в жилом помещении должно носить постоянный характер, а не временный, который в свою очередь права пользования жилым помещением не дает.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик Вагапов Р.Х. прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, его регистрация по указанному адресу носит формальный характер.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

При таких обстоятельствах, пребывание Вагапова Р.Х. на регистрационном учете по указанному адресу нарушает права истца Чуманова О.В., не позволяет ему в полной мере осуществлять свои права, в том числе и право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Чумановым О.В. исковых требований о признании Вагапова Р.Х. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем полагает правильным их удовлетворить.

При этом, подлежат удовлетворению и требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно чеку-ордеру филиала № Пензенского отделения № ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в размере 200 рублей.

С учетом удовлетворения требований истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Вагапова Р.Х. в пользу Чуманова О.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чуманова О.В. удовлетворить.

Признать Вагапова Р.Х. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять Вагапова Р.Х. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Вагапова Р.Х. в пользу Чуманова О.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 (двухсот) рублей.

Разъяснить Вагапову Р.Х., что он вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Свернуть