Вагнер Оксана Геннадьевна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд <адрес>

в составе судьи Огородниковой М.С.,

при секретаре Темеревой И.В.

рассмотрел в <адрес> в открытом судебном заседании 01 июня 2015 года гражданское дело по исковому заявлению В.О.Г. к В.В.А. об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В.О.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями к В.В.А. об обращении взыскания на земельный участок и расположенные на нем строения. В обоснование иска указав, что 09.07.2014г. Омским районным судом было рассмотрено гражданское дело по иску В.О.Г. к В.В.А. о разделе совместно нажитого имущества. Решением суда было признано совместным имуществом супругов В. имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поз.№ и расположенные на нем строения, произведен раздел этого имущества. В.В.А., был передан в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поз.№ и расположенные на нем строения, общей стоимостью 2 340 000 рублей. По решению суда В.В.А. должен был выплатить в пользу В.О.Г. денежную компенсацию в счет равенства долей за земельный участок и расположенные на нем строения в размере 1 170 000 рублей. На основании исполнительного листа дело № от 09.07.2014г. было возбуждено исполнительное производство. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. расчет не произведен. В соответствии с консультационным заключением № от 01.10.2014г., рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поз.№ составляет 430 000,00 рублей. Стоимость строений (дом, гараж, баня), расположенных по адресу: <адрес>, поз.№ составляет 1 910 000,00 рублей. Всего общая стоимость объектов исследования составляет 2 340 000,00 рублей. На основании изложенного, просила суд о...

...братить взыскание на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поз.№ и расположенные на нем строения (дом, гараж, баня). Установить начальную продажную стоимость земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поз.№ и расположенных на нем строений (дом, гараж, баня) в размере 2 340 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу В.О.Г. госпошлину в размере 300 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнила, просила обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поз.№, установив начальную продажную цену 636 000 рублей. Обратить взыскание на расположенные на земельном участке строения, установив начальную продажную цену 1 647 000 рублей, в совокупности с земельным участком 2 283 000 рубля. Взыскать с ответчика в пользу В.О.Г. госпошлину в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец В.О.Г. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца В.О.Г. – М.Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик В.В.А. в судебном заседании исковые требования не признал согласно письменным возражениям.

Представитель ответчика В.В.А. - К.Е.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что жилой дом, в котором истцу на праве собственности принадлежит комната №, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 3 является аварийным, на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 140-п "Об утверждении региональной адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2013 - 2017 годах" он был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, в связи с чем единственным пригодным для проживания истца помещением является дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив представленные письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Установлено, что заочным решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску В.О.Г. к В.В.А. о разделе совместно нажитого имущества, постановлено: «Признать совместным имуществом супругов В. следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поз. № и расположенные на нем строения, произвести раздел этого имущества.

Передать в собственность В.В.А. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поз. № и расположенные на нем строения, общей стоимостью 2 340 000 рублей.

Взыскать с В.В.А. в пользу В.О.Г. денежную компенсацию в счет равенства долей за земельный участок и расположенные на нем строения в размере 1 170 000 рублей.

Взыскать с В.В.А. в пользу В.О.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000 рублей.

Взыскать с В.В.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 7050 рублей».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Заочное решение Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно сообщению ОСП по ЦАО № <адрес> УФССП России по <адрес>, в отделе судебных приставов по ЦАО № <адрес> УФССП России по <адрес> в отношении В.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения находится на исполнении исполнительное производство № от 26.11.2014г. взыскатель В.О.Г., сумма задолженности составляет 1 170 000,00 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 1 132 488, 29 рублей.

Требования истца В.О.Г. о взыскании денежной компенсации до настоящего времени ответчиком В.В.А. добровольно не исполнено.

Установлено, что в собственности В.В.А. находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, поз. № и расположенные на нем строения. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также В.В.А. принадлежит на праве собственности комната, площадью 15,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно части 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Истцом в обоснование заявленных требований представлены экспертные заключения.

Согласно заключению специалиста № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость 1 кв.м. в комнате № в секции 2 расположенной по адресу: <адрес> корпус 3 аналогичных объектов в <адрес> в зависимости от их технического состояния колеблется от 30 000 рублей до 39 000 рублей за 1 кв.м.

С учетом того, что ориентировочная стоимость комнаты №, площадью 15,3 кв.м., в секции 2 расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей ответчику составляет от 459 000 до 596 000 рублей, суд полагает, что реализация данного объекта недвижимости не позволит в полной мере исполнить решение суда и не отвечает интересам истца.

Из заключения специалиста № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость основного строения с гаражом и баней, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, поз. № составляет 2 283 000 рублей, из них: стоимость земельного участка составляет - 636 000 рублей, стоимость основного строения с гаражом и баней составляет - 1 647 000 рублей.

Доказательств иной стоимости спорного имущества суду не представлено.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что строение, расположенное по адресу: <адрес> является для В.В.А. единственным пригодным для постоянного проживания помещением в силу следующего.

В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 140-п "Об утверждении региональной адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2013 - 2017 годах" жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным.

Суд отмечает, что планируемая дата окончания переселения граждан из жилого дома по <адрес> квартал ДД.ММ.ГГГГ г. До настоящего времени дом не расселен, в нем проживают люди.

Согласно справке Администрации Новоомского сельского поселения ОМР от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.

Их материалов дела усматривается, что на момент рассмотрения дела в суде В.В.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> и получал судебную почтовую корреспонденцию по данному адресу (л.д.62,63). Именно этот адрес указал ответчик при подаче возражений на иск.

Таким образом, оснований полагать, что помещение, расположенное по адресу: <адрес> является для ответчика единственным пригодным для проживания помещением, у суда не имеется.

Спорный земельный участок также не относится к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам в соответствии о ст. 446 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок, принадлежит ответчику В.В.А. на праве собственности, и не относится к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, а так же длительность неисполнения В.В.А. решения Омского районного суда <адрес>, принимая во внимание, что обращение взыскания на земельный участок и расположенные на нем строения является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий должника по погашению долга недостаточно, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового требования об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> и расположенные на нем строения.

В соответствии с ч. 1 ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

Частью 3 указанной статьи закреплено, что реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Суд считает возможным установить начальную продажную стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере 636 000 рублей, начальную продажную стоимость основного строения с гаражом и баней, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> в размере 1 647 000 рублей, определив способ реализации – публичные торги.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, исходя из суммы удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, ст.235-237 ПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности В.В.А. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 636 000 рублей и на основное строение с гаражом и баней, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену в размере 1 647 000 рублей, определив способ реализации – публичные торги.

Взыскать с В.В.А. в пользу В.О.Г. расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья М.С. Огородникова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.