Вахитова Амина Халимовна

Дело №2-177\2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Вагай Вагайского района Тюменской области 13 августа 2018 года

Вагайский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Симонова С.Н., при секретаре Плесовских Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахитовой А.Х. к администрации Вагайского муниципального района, Мухаматуллиной Л.А. опризнанииправасобственностинажилойдом,

У С Т А Н О В И Л:

Вахитова А.Х обратилась в суд с иском к администрации Вагайского муниципального района опризнанииправасобственностинажилойдом. В обоснование исковых требований указала, что на земельном участке по адресу: <адрес>, собственником которого является истец, построен жилой дом. В соответствии с заключением по результатам технического обследования жилого дома от 25.06.2018, указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. При обращении в администрацию Вагайского муниципального района Тюменской области истице было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку запрашиваемые документы застройщик получает до строительства объекта. В связи с чем истица обратилась в суд с требованием о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, так как лишена возможности иным путем признать право собственности и зар...

...егистрировать право на самовольную постройку.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Мухаматуллина Л.А..

В судебное заседании истец Вахитова А.Х не явилась, извещена надлежащим образом, в телефонограмме просит о рассмотрении дела без ее участия на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Вагайского муниципального района, соответчик Мухаматуллина Л.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, от администрации Вагайского муниципального района возражений на исковое заявление не поступало, Мухаматуллина Л.А. в заявлении указывает, что исковые требования признает, просит о рассмотрении дела без ее участия.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФсуд рассмотрел дело без участия неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска Вахитовой А.Х.

В силу ст.222ГК Российской Федерации самовольной постройкой являетсяжилойдом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданном на земельном участке, не отведенном для этих целейвпорядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Правособственностина самовольную постройку может бытьпризнаносудом за лицом,всобственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Правособственностина самовольную постройку не может бытьпризнаноза указанным лицом, если сохранение постройки нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестреправна недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2010 года сделана запись регистрации №, находитсявсобственностиистца.

Согласно приказа Управления муниципального имущества, строительства, ЖКХ и земельных отношений администрации Вагайского муниципального района № от 15.01.2018 г. индивидуальному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 30.11.2004 г. Вахитова А.Х купила у Мухаматуллиной Л.А. жилой дом в <адрес>. Переход права собственности не зарегистрирован.

Согласно копии похозяйственных книг на 1980-1982, 1983-1985,1986-1990, 1997-2000 г.г. по адресу: <адрес>, в списке членов хозяйства записана Мухаматуллина Л.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., на 2002-2004гг в списке членов хозяйства значится Вахитова А.Х., ДД.ММ.ГГГГ.р.

Согласно справке из администрации Карагайского сельского поселения № от 12.03.2018 года Вахитовой А.Х. принадлежит индивидуальный жилой дом площадью 46 кв.м. расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой, выданной Управлением муниципального имущества, строительства, ЖКХ и земельных отношений администрации Вагайского муниципального района, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является объектом учета реестра муниципальной собственности Вагайского муниципального района.

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Ш., здание расположенное по адресу: <адрес> возведено в 1969 году

Согласно архивной справки № от 23.03.2018 года в документах архивного фондаотдела архитектуры за 1969 г., решение о разрешении на строительство жилого дома, документы по строительному объекту, расположенному по адресу: <адрес> не значатся.

Однакоправособственностина самовольную постройку может бытьпризнаносудом за истцом, поскольку земельный участок, где осуществлена постройка, находитсяв настоящее время направесобственностиистца, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Между тем, постройкадомаосуществлена в нарушение ст.51 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, которой предусмотрена обязанность застройщика при производстве возведении объекта капитального строительства обратиться в уполномоченный орган с заявлением о получении соответствующего разрешения с приложением необходимых документов, перечисленных в указанной статье (часть 7). Проектная документация входит в перечень документов, предоставляемых застройщиком в уполномоченный орган вместе с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) (часть 7 статьи51 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации). Часть 13 статьи51 Градостроительного кодексаРФ, поскольку застройщик вправе приступить к строительству объекта капитального строительства только после получения разрешения на строительство такого объекта, осуществления всех предусмотренных законом мероприятий и оформления документов, подготавливаемых в целях его получения осуществления строительства, поэтому документы необходимо было представить перед началом строительства.

Признаниеправана такой объектвсудебномпорядкерегулируется нормой статьи222Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой такоепризнаниена самовольную постройку является исключительным способом защитыправа.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрацииправна вновь созданный или реконструированный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительныйпорядоксоздания и ввода в гражданский оборот недвижимых вещей.

Согласно статье222Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) является одним из признаков самовольной постройки.

При этом, в соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске опризнанииправасобственностина самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что истец обращалась в администрацию Вагайского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на что ей было отказано, в связи с тем, что разрешение на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, застройщик получает до строительства, реконструкции объекта.

По результатам технического обследования жилого дома, объект создан в 1969 году.

Согласно заключению ООО <данные изъяты> по результатам обследования жилого дома от 25.06.2018 года, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП 11-25-80 «Деревянные конструкции» СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство». Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению. Фактический процент износа-62%.

Суд приходит к выводу о том, что возведенная на земельном участке самовольная постройка по адресу: <адрес> виде индивидуального жилогодома, соответствует его целевому использованию, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, она пользуется земельным участком и пользуется строением. Строительствожилогодомаи его реконструкция создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм, его сохранение не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Это обстоятельство подтверждается заключением ООО <данные изъяты> по результатам обследования жилого дома от 25.06.2018 года, имеющих лицензию для проведения работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

Исходя из представленных доказательств, суд установил, что сохранение самовольной постройки, не нарушает праваи охраняемые законом интересы других лиц, постройка возведена в границах земельного участка, которым пользуется истец. В соответствии с заключением ООО <данные изъяты>, жилойдомсоответствует требованиям санитарных требований и пожарных норм, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению.

На этом основании суд удовлетворяет исковые требования истца опризнанииправасобственностинажилойдом,расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вахитовой А.Х. удовлетворить.

Признатьза Вахитовой А.Х. правособственностинажилойдом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вагайский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2018 года

Судья подпись С.Н.Симонов

Копия верна:

Судья С.Н.Симонов

Решение вступило в законную силу 18.09.2018 года.

Судья С.Н.Симонов