Вахрамеев Александр Константинович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2021 г. Дело № 2-1133/2021

Приокский районный суд г. Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

при секретаре Голендеевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Вахрамеева Александра Константиновича к Ковревскому Алексею Валерьевичу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истец Вахрамеев А.К. обратился с иском к ответчику Ковревскому А.В. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований в иске указал, что является собственником <адрес> по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, дом долгое время находился под управлением АО «ДК <адрес>». Истцом было инициировано собрание собственников, на котором принято решение о создании ТСН «Виктория» и выбран способ управления товариществом собственников недвижимости. Ответчиком, в свою очередь, также инициировано проведение собрания собственников, на котором принято решение о выборе способа управления АО «ДК Приокского района». Указанное решение оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что собрание проведено с существенным нарушением норм жилищного права, нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, а также отсутствовал кворум для проведения собрания.

В связи с изложенным, Истец просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многокварт...

...ирного <адрес> по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Зотова Е.В. по доверенности исковые требования Вахрамеева А.К. поддержала.

Представитель ответчика Ковревского А.В., третьего лица АО «ДК Приокского района» Волкова М.В. по доверенностям исковые требования не признала, представила возражения.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Нижегородской области Вижухов Д.О. по доверенности оставил решение на усмотрение суда.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 3-5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3).

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как разъяснено в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от 22.03.12 N 507-О-О положение п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, рассматриваемое в системной взаимосвязи с нормами п. 5 ч. 2 ст. 44 и ст. 162 указанного Кодекса, наделяет собственников помещений в многоквартирном доме правом определения порядка управления многоквартирным домом, в частности правом избрания конкретной управляющей организации и определения условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого с данной организацией, и не может расцениваться как нарушающее конституционные права заявителя.

Судом установлено, что истец Вахромеев А.К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Инициатором проведения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выступил ответчик Ковревский А.В., который является собственником <адрес>, о чем указано в сообщении о проведении внеочередного собрания собственников. Сообщение о проведении внеочередного собрания размещено в подъездах дома, о чем свидетельствует акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в многоквартирном <адрес> будет проводиться общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со следующей повесткой дня:

- ремонт фундаменда (в т.ч. ремонт отмостки);

- ремонт фасада (замена окон, утепление торцевых стен).

10. Об определении источника финансирования работ по капитальному ремонту.

11. О перечне и сроках услуг и (или) работ по капитальному ремонту.

12. О выборе лица, уполномоченного подписывать договоры подряда с подрядными организациями, а также участвовать а приемке работ по капитальному ремонту общему имущества МКД с последующим подписанием актов выполненных работ.

13. Об избрании совета многоквартирного дома в новом составе, определении срока полномочий и количественного состава.

14.Избрание членов совета многоквартирного дома.

15. Избрание председателя совета многоквартирного дома.

16. О наделении Совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте многоквартирного дома.

17. О временном выведении из эксплуатации и заварке загрузочных клапанов мусоропровода. Об установке контейнерной площадки для сбора ТКО на земельном участке многоквартирного дома.

18. О согласовании плана-схемы размещения контейнерной площадки для сбора ТКО на земельном участке многоквартирного дома.

19. О порядке уведомления о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

20. Об утверждении места хранения копий протокола данного внеочередного общего собрания собственников помещений и иных материалов собрания. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утверждён способ уведомления собственников помещений дома о проведении собраний и о результатах проведения собраний путём размещения уведомлений о проведении собраний и о результатах проведения собраний на первых этажах многоквартирного дома.

Решение об указанном способе извещения принято собственниками на общем собрании, что соответствует положениям ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Стороной ответчика представлены доказательства размещения уведомления о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес> форме очно-заочного голосования путём размещения уведомлений на досках объявлений многоквартирного дома (акт о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ с подписью собственников помещений в данном доме). Факт надлежащего извещения собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания подтверждается и тем, что большинство собственников приняли участие в голосовании.

Не указание в уведомлении о проведении собрания полностью фамилии, имени, отчества инициатора собрания не является основанием для признания решения общего собрания собственников недействительным.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем).

По правилу части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть - юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, для определения кворума во внимание следует брать площади жилых и нежилых помещений собственников, без учета площадей мест общего пользования. Количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения, принадлежащего указанному собственнику на праве собственности.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещений дома - 21 042,49 кв.м., жилая площадь дома - 21 017,19 кв.м., нежилая площадь дома - 25,30 кв.м. Всего в очно-заочном голосовании участвовало 56,51% голосов собственников помещений, владеющих 11 890,55 кв.м. помещений в доме.

При исследовании бюллетеней голосования, которыми оформлены решения собственников помещений, судом установлено, что они содержат необходимую информацию, а именно: фамилию и инициалы голосовавшего, его подпись, сведения о документе, подтверждающем право собственности, дату заполнения бюллетеня, содержание повестки дня и даты протокола. Собственники собственноручно, напротив каждого вопроса повестки дня выразили свое решение относительно вопроса повестки дня, проставив «галочки» в графах со словами "за", "против", "воздержался".

С учетом сведений, полученных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при пересчёте кворума установлено.

Бюллетени для голосования квартир 38, 53, 65,187, 239, 281, 285 заполнены лицами, не являющимися собственниками помещений, что подтверждается выписками о праве собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также неверно учтены голоса <адрес> (голосовал Доровских В.В. площадью всей <адрес>,5 кв. м., тогда как собственностью Доровских В.В. является 4/10 доли в квартире, то есть 21 кв.м.). Всего количество подлежащих исключению из общего числа принявших участие в общем собрании собственников, составляет 344,31 кв.м.

При этом довод стороны истца о несоответствии подписей 61 собственника, проставленных в бюллетенях, подписям собственников, не подтверждён какими-либо доказательствами (ходатайств о назначении почерковедческой экспертизы, о допросе указанных лиц в качестве свидетелей не заявлено).

Судом при подсчете кворума учтены площади помещения и доли в праве собственности собственников согласно сведениям из ЕГРН.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.

Таким образом, общее количество голосов составит 11890,55 - 344,31 = 11546,24 кв.м., то есть 54,87 % от общего числа помещений дома. Кворум имеется, собрание правомочно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Вахрамеева Александра Константиновича к Ковревскому Алексею Валерьевичу о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

<данные изъяты>