Вайцель Татьяна Александровна

Дело 2-1932/2023

УИД: 55RS0026-01-2023-001597-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Тихонове Д.С.,

помощнике судьи Зайцевой А.О.,

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 12 июля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Бехтгольд О.Ю. к Администрации Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Бехтгольд О.Ю. обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Троицкого сельского поселения Омского муниципального района <адрес> с требованиями о сохранении помещения №Ч, с кадастровым номером: №, а также многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в реконструированном виде, признании за Бехтгольд О.Ю. права собственности на помещение №Ч, с кадастровым номером: 55:20:220101:4676, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 117,5 кв.м.; указать, что настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости с кадастровым номером: №, с осуществлением кадастрового учета без одновременного обращения с заявлением правообладателей жилого помещения с кадастровыми номерами: №.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение 1Ч, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: №. Указанное жилое помещение было самовольно реконструировано, а именно: выполнено переоборудование холодной пристройки литера а в жилую пристройку литера А1. В жилой пристройке литера А1 оборудованы помещения комнат, площадь ...

...жилой пристройки литера А1 - 32,4 кв.м, Общей площадью жилого помещения после реконструкции -117,5 кв.м.. В настоящее время помещение №Ч, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> реконструированном состоянии не нарушает прав иных лиц, не создает препятствий для использования иных строений, проходу к ним и их обслуживания, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается экспертным заключением БУ «Омский центр КО и ТД» от 19.04.2023.

Истец Бехтгольд О.Ю. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представители ответчиков Администрации Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрация Омского района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третьи лица Вайцель Е.И., Вайцель В.А., Вайцель Т.А. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, дело просили рассматривать в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В доме имеются жилые помещения с кадастровыми номерами №, №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером №, площадь 85,3 кв.м расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, пом. 1Ч принадлежит на праве собственности Бехтгольд О.Ю..

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадь 92,1 кв.м расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом. 2Ч принадлежит на праве общей долевой собственности Вайцель Е.И., Вайцель В.А., Вайцель Т.А..

Из технического паспорта домовладения № <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составленного Государственным учреждением «Центр технической инвентаризации Омской области» следует, что часть жилого помещения 1Ч общей площадью 117,1 кв.м., жилой площадью 95,1 кв.м. состоит из: комната 12,7 кв.м., коридор 11,0 кв.м., комната 15,9 кв.м., кухня 11,0 кв.м., ванна 2,9 кв.м., туалет 1,5 кв.м., комната 7,7 кв.м., комната 11,8 кв.м., комната 14,6 кв.м., веранда 22,6 кв.м.

Из искового заявления следует, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий жилое помещение было реконструировано, перепланировано.

Истец обратилась в Администрацию Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области, где был получен отказ в выдаче разрешения на реконструкцию, поскольку реконструкция была уже фактически произведена до обращения за разрешением.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истцом была произведена реконструкция принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения без получения необходимой разрешительной документации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Бехтгольд О.Ю. является собственником земельного участка площадью 1101 кв.м с кадастровым номером № предоставленного на основании распоряжения главы администрации Омского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р под личное подсобное хозяйство, расположенного на землях поселений по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Установлено, что истцом предпринимались меры к получению разрешения на реконструкцию, так как она обращалась в уполномоченный орган за получением разрешения на реконструкцию. Администрация Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области отказала в выдаче разрешения на реконструкцию.

Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Из экспертного заключения по результатам обследования части жилого <адрес>Ч в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, следует, что переоборудование холодной пристройки литера а в жилую пристройку литера А1 3 к части жилого <адрес>Ч, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес>, согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является реконструкцией, так как изменились параметры объекта капитального строительства (увеличилась площадь и объем). Жилая пристройка литера А1 к части жилого <адрес>Ч в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отвечает требованию главы II, п.9 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемая часть жилого дома, согласно карте границ территориальных зон населенного пункта село Троицкое, расположена в зоне Ж4-1 - зона смешанной жилой застройки. Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения. Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома. Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы И, п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств. Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п.22 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47„ согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1м. Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п.25 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Жилая пристройка литера А1 соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. Жилая пристройка литера А1 соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Расстояние от части жилого дома №14 (литера А, А1) до границ земельного участка соответствует п.5.3.4 СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Разделу 3 Решения от 24.07.2012 №23 «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Троицкого сельского поселения». Расположение части жилого дома №14 (литера А, А1) на земельном участке соответствует п.4.1, таблица № СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Жилая пристройка литера А1 к части жилого <адрес>Ч в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что переоборудование жилой пристройки литера А1 не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 N725/np), СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, не влияет на условия проживания в смежном жилом помещении. На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещения (части жилого дома) видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство в контуре части жилого дома 1Ч (литера А), заключающаяся в демонтаже участка подоконной части с установкой дверного и оконного блоков не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Выполненная перепланировка в части жилого дома 1Ч не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в смежном жилом помещении.

Не доверять заключению экспертов у суда оснований не имеется. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Таким образом, реконструкция и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> не нарушает конструкции жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось.

В том случае, если в результате реконструкции и перепланировки изменились параметры жилого <адрес> <адрес> в <адрес> (его границы, технико-экономические показатели, количество помещений и. т.п.) в результате реконструкции образовался новый объект - жилой дом, следовательно, именно, жилой дом должен быть сохранен в реконструированном виде.

Поскольку жилое помещение истца расположено в жилом доме, имеет место реконструкция жилого дома, которая влечет изменение характеристик всего здания.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером №, и расположенное в нем жилое помещение 1Ч с кадастровым номером №, площадью 117,5 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд полагает возможным признать за Бехтгольд О.Ю. право собственности на реконструированное жилое помещение - помещение 1Ч с кадастровым номером №, площадью 117,5 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> расположенного в нем жилого помещения 1Ч с кадастровым номером №, общей площадью 117,5 кв.м. с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением правообладателей жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, пом. 2Ч.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить здание - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>, <адрес> реконструированном состоянии.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 117,5 кв.м.

Признать за Бехтгольд О.Ю. (паспорт №) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 117,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением правообладателей жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено: 19.07.2023