Валеев Рамиль Михайлович

дело № 2 –60/2020 год

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Гиззатуллиной Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Файзрахмановой Ф.М. к Валееву Р.М. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Файзрахманова Ф.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Валееву Рамилю Михайловичу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Новомелькенское сельское поселение, <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ей на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № были уточнены границы земельного участка, площадь уточняемого земельного участка составила 3237 кв.м.. Уточнение проводилось по объекту искусственного происхождения, существующему на местности более 15 лет, и позволяющему определить границы земельного участка уже существовавшие на местности более 15 лет. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, д. Новый Мелькен, <адрес>, по факту не имеет общих границ с уточняемым земельным участком с кадастровым номером 16:28:150101:58, в связи, с чем согласование границ земельного участка не является возможным, имеет неуточненную площадь ...

...и границ, в связи с чем граница земельного участка, внесенная на кадастровый учет считается неверной (условной). Просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Новомелькенское сельское поселение, <адрес>.

Истец Файзрахманова Ф.М. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Ее соседом фактически является Шагалиев, с которым спора не имеется, границы согласованы, нов документах допущена ошибка, на месте Шагалиева значится земельный участок, принадлежащий Валиеву Р.М., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Новомелькенское сельское поселение, <адрес>. Поэтому из ЕГРН необходимо исключить сведения о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Новомелькенское сельское поселение, <адрес>.

Ответчик Валеев Р.М. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении данного дела без их участия и принятии решения на усмотрение суда.

Выслушав в судебном заседании истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истцу Файзрахмановой Ф.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Новомелькенское сельское поселение, д. Новый Мелькен, <адрес>, ответчику Валееву Р.М.- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, д. Новый Мелькен, <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера исходит, что кадастровые работы выполнены в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, были уточнены границы земельного участка. Уточнение проводилось по объекту искусственного происхождения (забор, дом, сарай), существующему на местности более 15 лет. Границы земельного участка согласованы. В результате межевания границы земельного участка с кадастровым номером 16:28:150101:58 от точки н2 до точки н5 накладывается на земельный участок 16:28:150101:570, имеющий уточненную площадь. В связи с этим в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка 16:28:150101:570 содержится реестровая ошибка (л.д.10).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка была допущена реестровая ошибка, что привело к пересечению границ принадлежащего ему земельного участка по данным его государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истца.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, в связи, с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, принимая также во внимание, что ответчиком возражений по иску не заявлено, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Новомелькенское сельское поселение, д. Новый Мелькен, <адрес>. Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельного участка ответчика не влечет за собой прекращение его права собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Файзрахмановой Ф.М. к Валееву Р.М. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Новомелькенское сельское поселения, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Мензелинский районный суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения, сторонами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда или же в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мензелинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2020 года.

Судья Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу ______________________2020 года

Судья Л.Р. Диярова