Валеев Шамиль Ахметович

№ 2-1799/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы, РБ 15 декабря 2021 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре Амировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валеева Ш. А. к МИЗО Республики Башкортостан о признании права выкупа на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Валеев Ш.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав и обязанности по договору аренды №зем земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ему перешли права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке он построил жилой дом. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ним, о чем имеется выписка из ЕГРН. При обращении к ответчику с заявлением о выкупе земельного участка ему было предложено выкупить по кадастровой стоимости данного участка за вычетом сумм, уплаченных по договору аренды, поскольку указанный земельный участок был приобретен на аукционе.

Истец просит признать за ним право выкупа спорного земельного участкапоцене3%откадастровойстоимости земельного участка.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика МИЗО РБ, представитель третьего лица Администрации МР <адрес> в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отс...

...утствие, при этом указали, что принятие решения оставляют на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФсуд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз.3п. 10 ст.3Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Пунктом 2 ст.11 Земельного кодексаРоссийской Федерации предусмотрено, что управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.

В силу ст.29 Земельного кодексаРоссийской Федерации, п.п.3п. 1 ст.43Федерального закона от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков посредством издания правовых актов главы муниципального образования, постановления и распоряжения главы местной администрации.

В силу ч. 2 ст.15 Земельного кодексаРФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентируется Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодексаРФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.2 ст.27 Земельного кодексаРФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что истец Валеев Ш.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.Принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимости скадастровымномером № расположен на земельном участке скадастровымномером №, предоставленном истцу на основании договора аренды земельного участка № зем, заключенного между истцом Валеевым Ш.А. и Администрацией ГП <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в КУС МИЗО РБ по <адрес> и <адрес> с заявлением о заключении с ними договора купли-продажи спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцу был дан ответ, что он вправе выкупить указанный участок по кадастровой стоимости участка за вычетом внесенных сумм по договору аренды.

Спора по границам с соседями нет, земельный участок огорожен.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст.1 Земельного кодексаРФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст.15 Земельного кодексаРФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст.39.3Земельного кодексаРФ без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст.35 Земельного кодексаРФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Пунктом 1 ст.39.20 Земельного кодексаРФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 2.2 ст.3Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст.11 Земельного кодексаРФ, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципального собственности.

П. 2 Постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках" установлено, что цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливаетсявразмеретрех процентовотихкадастровойстоимости, действующей на момент обращения заявителя, в случае, в частности, продажи их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Суд приходит к выводу о том, что истец как собственник жилого дома, имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, по цене, определяемой в порядке, установленном ЗК РФ и Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным,исковыетребования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Валеева Ш.А. удовлетворить.

Признать за Валеевым Ш. А. право выкупа на земельный участок общей площадью 1470 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по цене в размере трех процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Таюпова А.А.

Дело № 2-3487/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 июля 2016г. г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,

с участием представителя истца Валеева Ш.А.,

при секретаре Ефремовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валеевой Ш.А. к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Валеева Ш.А. обратилась с иском к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы с требованием признать за ней право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м., кадастровый номер №

Истец свои требования мотивировала тем, что между А.Р.Р. Администрацией МР Учалинский район РБ в лице председателя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы был заключен договор аренды на указанный земельный участок под № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком по ДД.ММ.ГГГГ. В последующем ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Валеевой Ш.А. и А.Р.Р. . заключен договор о переуступке прав и обязанностей к указанному договору аренды земельного участка. С указанного времени истец оплачивала арендную плату и платила налоги, приступила к строительству, однако не продлила вовремя срок аренды, в связи с чем, ей было предложено обратиться в суд с иском о признании права на аренду земельного участка.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Администрация МР Учалинский район РБ, Администрация СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский...

... район РБ и А.Р.Р.

В судебное заседание истец не явилась, ее интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. представляет Валеев Ш.А., который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представители КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ, Администрации СП Кунакбаевский сельсовет МР учалинский район РБ, третье лицо А.Р.Р. ., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На обозрение суда представлен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между председателем КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и А.Р.Р. ., согласно которому передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <***> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Валеевой Ш.А. и А.Р.Р. заключен договор о переуступке прав и обязанностей к указанному договору аренды земельного участка, который надлежащим образом зарегистрирован органом государственной регистрации.

По кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельному участку присвоен кадастровый номер №.

Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке разрешено строительство индивидуального жилого дома.

По справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ, на земельном участке, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства и расположенном по адресу: <адрес> имеется жилой дом. Прописанных и проживающих нет.

На обозрение суда представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, заключенный между ООО «<***>» и Валеевой Ш.А. на жилой дом по адресу: <адрес>

Исходя из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок находится в аренде у Валеевой Ш.А.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратилась в суд и иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступила к строительству.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, принимая во внимание необходимость предоставления возможности истцу закончить строительство, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Валеевой Ш.А. право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <***> кв.м., кадастровый номер №

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.К. Сайфуллина