Валеева Виктория Алексеевна

Дело №

УИД 41RS0№-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н.,

с участием:

истца Валеевой В.А., ее представителя адвоката Косолаповой Т.В.,

представителя ответчика Наумик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеевой Виктории Алексеевны к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

установил:

Валеева В.А. обратилась в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма. В обоснование заявленных требований указала, что истец Валеева (до брака ФИО11) В.А., в 1987 году как работник Главкамчатстроя, получила комнату в общежитии, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. <адрес>, которое находилось в ведении Главкамчатстроя. В 1993 году истцу в порядке расширения жилой площади предоставили две комнаты в общежитии, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. <адрес>, комната 303 а, б. После передачи указанных общежитий в муниципальную собственность, управляющей организацией являлось УМП «Горизонт». ДД.ММ.ГГГГ УМП «Горизонт» заключило с истцом договор найма № жилой площади в общежитии, согласно которому УМП «Горизонт» передало истцу и членам его семьи по временное пользование для проживания комнату 303 а, б, площадью 55,5 кв. м по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. <адрес>. Начиная с 1993 года по настоящее время истец проживает по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги. Другого жилья в собственности на ином праве не имеет. В январе 2022 г. истец обратился в администрацию Петропавловск-Камчатского городского округа с заявлением о внесении изменений в договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № в связи со сменой своей фамилии по браку. В ответ на данное заявление Валеева В.А. получила ответ из Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому у неё отсутствуют основания для проживания в спорной комнате и ей необходимо освободить занимаемое жилое помещение. В силу действующего законодательства общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предпр...

...иятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Таким образом, договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным в силу его прямого противоречия закону, а истец пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма в силу закона, поскольку правомерное заселение истца и его проживание в общежитии было произведено до передачи помещения в муниципальную собственность. Согласно выписке ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного жилого помещения отсутствуют сведения о его отнесении к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда. На основании изложенного истец просил признать за Валеевой Викторией Алексеевной право пользования жилым помещением с кадастровым номером 41:01:0010119:14755 – комнатой 303 а, б, площадью 55,5 кв. м в <адрес> по ул. <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском на условиях социального найма жилого помещения.

В судебном заседании истец Валеева В.А., представитель истца – адвокат Косолапова Т.В., действующая на основании ордера, исковые требования уточнили, просили признать за Валеевой В.А. право пользования жилым помещением по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. <адрес> на условиях социального найма жилого помещения.

В судебном заседании представитель ответчика Наумик Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Пояснила, что с истцом заключен срочный договор найма на период работы в ГКС, и он утратил свою силу.

Выслушав объяснения истца Валеевой В.А., представителя истца – адвоката Косолапову Т.В., представителя ответчика Наумик Е.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. <адрес>, находится в муниципальной собственности Петропавловск-Камчатского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, копией справки ГУП «Камчатское краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из искового заявления, истец Валеева (до брака ФИО11) В.А. в 1987 году как работник Главкамчатстроя, получила комнату в общежитии, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. <адрес>, которое находилось в ведении Главкамчатстроя. В 1993 году истцу в порядке расширения жилой площади предоставили две комнаты в общежитии по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. <адрес>, комната 303 а, б.

Согласно справке комитета по управлению имуществом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа право муниципальной собственности на здание общежития, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. <адрес> возникло на основании Плана приватизации государственного предприятия Производственного объединения «Камчатскстрой» от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между управляющей организацией УМП «Горизонт» (наймодатель) и ФИО9 (наниматель) был заключен договор найма жилой площади в общежитии №, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю жилую/общую площадь за плату во временное пользование для проживания на ней в размере 55,5 кв. м в помещении, расположенном в общежитии по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. <адрес>, ком. 303а, б (пункт 1.1 договора) (л.д. 8).

Вместе с нанимателем право пользования жилой/общей площадью в общежитии, указанной в пункте 1.1 настоящего договора, имеют следующие члены его семьи: муж ФИО1, 1963 года рождения, дочь ФИО2, 1983 года рождения, внучка ФИО3, 2000 года рождения (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора жилое помещение предоставлено в связи с ходатайством о заселении от 1993 года от организации ГКС.

На основании раздела 4 договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Разделом 5 договора предусмотрены основания расторжения договора и выселение из общежития, согласно которым по окончании срока договора наниматель и члены его семьи подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения (пункт 5.1 договора).

Настоящий договор подлежит расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и члены его семьи подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, в случаях: прекращения работы в должности (организации), в связи с которой нанимателю было предоставлено жилое помещение в общежитии; в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда; при использовании жилого помещения в нарушение пункта 1.1 настоящего договора; если наниматель и его члены семьи умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают правила пользования общежитиями, содержания дома и придомовой территории; нарушение прав и законных интересов соседей; если наниматель не внес оплату, указанную в пункте 2 настоящего договора, в течение шести месяцев.

Согласно копии свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ 1-МЛ № ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО10, после заключения брака жене присвоена фамилия Валеева.

Как следует из копии поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. <адрес>, б, в нем значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ Валеева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13).

Из ответа Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Валеевой В.А. от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор найма жилой площади в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что между УМП «Горизонт» и истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилой площади в общежитии № сроком до ДД.ММ.ГГГГ В связи с истечением срока договора найма жилой площади в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № истцу необходимо освободить занимаемое жилое помещение. На учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, истец не состоит, с заявлением о признании малоимущим в целях принятия на указанный учет не обращался. Из этого следует, что у истца отсутствуют основания для проживания в комнате 303 а, б <адрес>у. Оснований для внесения изменений в договор найма жилой площади в общежитии не имеется (л.д. 9).

Полагая отказ о внесении изменений в договор найма жилой площади в общежитии нарушающим жилищные права, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что квартира, расположенная по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. <адрес>, в качестве жилого помещения была предоставлена Валеевой В.А. по срочному договору найма на период работы в Главкамчатскстрое, срок действия договора на настоящее время истек и договор утратил свою силу.

Суд не может согласиться с указанными доводами по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В связи с этим с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона, должен быть заключен договор социального найма независимо от того, состоят они на учете нуждающихся в жилых помещениях или нет.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение, принадлежавшее государственному предприятию, после предоставления его Валеевой В.А. и членам ее семьи, передано в муниципальную собственность, оно утратило статус общежития и к нему в силу положений статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» подлежат применению нормы жилищного законодательства о договоре социального найма.

С учетом изложенного суд находит требования Валеевой В.А. о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. <адрес>, на условиях договора социального найма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Валеевой Виктории Алексеевны удовлетворить.

Признать за Валеевой Викторией Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. <адрес>, с кадастровым номером 41:01:0010119:14755 на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.