Валенцева Валентина Михайловна

Дело № 2-50/2021

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Саргатское 04 марта 2021 года

Саргатский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Козицкого А.Н.

при секретаре Костроминой Л.Г., помощнике судьи Гляденцевой В.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Саргатское

гражданское дело по иску Пиварчук И.А., Д. к Валенцевой В. М. о погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> они заключили Договор купли продажи квартиры расположенной <адрес>, <адрес>, с Тихоновой Г. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице ее представителя действующей по нотариальной доверенности Валенцевой В. М..

По условиям п. 3 Договора купли-продажи <адрес> общей площадью 40.6 кв.м. находящаяся по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> была продана за 714 рублей не уплачиваемых Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора. Денежная сумма в размере 335 580 рублей Покупатель обязался выплатить Продавцу после получения кредита в Саргатском ОСБ №/<адрес> сроком до 25.11.2008г. оставшеюся часть денежных средств в размере 378 420 рублей после получения субсидии по Свидетельству МС № о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Саргатского муниципального района <адрес> с блокированного целевого лицевого счета Покупателя № на счет Продавца № открытые в Саргатс...

...ком ОСБ №/<адрес> сроком до 25.11.2008г.

Согласно условий Договора купли-продажи право собственности Покупателю перешло с момента регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области.

ДД.ММ.ГГГГ они получили С. о государственной регистрации права Пиварчук И.А. общая долевая собственность 1/2 серия <адрес> и Д. общая долевая собственность 1/2 серия <адрес>.

В настоящий период времени возникла необходимость в продаже указанной <адрес> <адрес> <адрес>, но при получении Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Разделе 2 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости стоит отметка - ипотека в силу закона, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости Тихонова Г. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец Тихонова Г.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем свидетельствует актовая запись о смерти №.

Валенцева В.М. являясь дочерью, т.е. наследником первой очереди, получила денежные средства по данному договору. Пиварчук И.А., в свою очередь свои обязательства по договору купли-продажи 31 октября 2008 года выполнила в полном объеме, однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Снять имеющиеся ограничения ипотеки в силу закона, установленные в пользу Тихоновой Г. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по Договору купли-продажи <адрес>, в <адрес>, <адрес> в настоящий период времени, возможно, только в судебном порядке.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, общей площадью 40.6 кв.м. кадастровый № расположенной по адресу <адрес>, <адрес> принадлежащей на праве общей долевой собственности в равных долях за Пиварчук И.А. С. о государственной регистрации права собственности серия <адрес>, Д. С. о государственной регистрации права собственности серия <адрес>

В судебном заседании истцы Пиварчук И.А., Пиварчук Д.Е. участия не принимали, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили в суд заявление, в котором просили о рассмотрения дела в их отсутствии.

В судебном заседании ответчик Валенцова В.М. участие не принимала о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Исковые требования признала в полном объеме. Представила соответствующее заявление, в котором также указала, что ее мать Тихонова Г.Н. получила полностью расчет по договору купли-продажи квартиры от Пиварчук И.А., в связи, с чем считает, что, покупателем обязательство исполнено в полном объеме и основания для обременения отсутствуют.

Представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований - Управление Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Судом разъяснены последствия признания иска ответчиком, то есть принятие решения об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.352ГК РФ, ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Пиварчук И.А., Д. к Валенцевой В. М. о погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона удовлетворить.

Погасить внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке в силу закона № в отношении квартиры, общей площадью 40,6кв.м., инвентарный №, инвентарный №, условный №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме - 04.03.2021 года.

Судья А.Н. Козицкий