Валгуснова Альбина Хаерсламовна

Именем Российской Федерации

г. Челябинск ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего Лоскутовой Н.С.,

при секретаре Дюсимбаевой Г.Д.,

с участием прокурора Гильнич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Валгусновой Валгусновой А.Х., Валгуснову Д.А. о признании утратившими право пользования, о выселении, о снятии с регистрационного учёта,

установил:

Акционерное обществ «ДОМ.РФ» (далее АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к Валгусновой А.Х., Валгуснову Д.А. о признании утратившими право пользования, о выселении, о снятии с регистрационного учёта из квартиры по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

В основание указано, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики, несмотря на требования взыскателя, продолжают проживать в спорном жилом помещении, что ограничивает права истца, как собственника жилого помещения.

Представитель извещенного о времени и месте рассмотрения дела истца в судебное заседание не явился.

Ответчик Валгуснова А.Х., Валгуснов Д.А. в судебное заседание не явилась, направленные заказанным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации судебные извещения возвращены за истечением срока хранения в почтовом отделении (л.д. 129, 130).

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично...

....

Исследовав и оценив представленные участвующими в деле лицами доказательства, суд установил, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «ДОМ.РФ» (покупатель) и АО «АФЖС» (продавец) АО «ДОМ.РФ» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-а, <адрес>. Указанный объект недвижимости принадлежал продавцу на основании протокола по приему заявок на участие в открытом аукционе по продаже арестованного (заложенного) имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30, 36-42).

На момент рассмотрения спора в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Валгуснова А.Х., Валгуснов Д.А., что подтверждается справкой (л.д. 28).

Согласно пункту 2 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

На основании пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, прежний собственник с регистрацией прав истца на спорную квартиру утратил в отношении этого объекта право собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку спорная квартира была заложена по договору об ипотеке, на неё обращено взыскание, осуществлена реализация этого имущества (в форме оставления залогодержателем за собой), то в соответствии с пунктом 2 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право пользования ответчиками спорной квартирой прекращено.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно представленным доказательствам истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что следует из требования о выселении (л.д. 18), данное требование направлено по месту регистрации ответчиков. Требование о выселении добровольно ответчиками не исполнено.

Учитывая изложенное, требования истца о признании ответчиков Валгусновой А.Х., Валгуснова Д.А. утратившим право пользования и о выселении ответчиков из жилого помещения обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации - государственная деятельность по фиксации и обобщению предусмотренных настоящим Законом сведений о регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства, снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета месту жительства в пределах Российской Федерации.

Указанная деятельность осуществляется органами регистрационного учета. Суд к таковым не отнесен, в связи с чем полномочиями по снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства не обладает, а соответствующие требования истца не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Валгусновой А.Х., Валгуснова Д.А. в пользу истца следует взыскать в возмещение понесенных им при обращении в суд расходов по уплате госпошлины 6 000 руб., то есть по 3 000 руб. с каждого (6 000 / 2, где 2 - количество ответчиков).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Н.С. Лоскутова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.