Валиахметов Ринат Ахметханович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 г. с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Мещеряковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению Маланчук ФИО20 к Валиахметову ФИО19, администрации муниципального района Красноярский Самарской области, о признании договора купли-продажи состоявшимся, права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась Маланчук ФИО21 к Валиахметову ФИО22, администрации муниципального района Красноярский Самарской области, о признании договора купли-продажи состоявшимся, права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ года истец Маланчук И.С. купила у Валиахметова ФИО23 за <данные изъяты> рублей земельный участок, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, при подписании договора денежные средства были преданы от покупателя продавцу.

В виду юридической неграмотности Маланчук И.С. не обратилась в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации договора кули-продажи. С момента продажи до настоящего времени истец пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию. Никаких контактов с продавцом участка у нее не имеется.

Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком ему не посту...

...пало. Спора по поводу владения и пользования земельным участком у истца никогда ни с кем не было.

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание н и его представитель Маринина Е.А. не явились. Представитель истца обратилась с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, ранее в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения согласно доводов изложенных в иске.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Ответчики Валиахметов ФИО26, Валиахметов ФИО25, Валиахметов ФИО24, привлеченные к участию в деле на основании определения суда в судебное заседание не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, подтвердила факт продажи земельного участка своим отцом Валиахметовым А. Претензий не имеет. В состав наследственного имущества земельный участок не входит.

Представитель третьего лица СНТ «Самара-Лада» Захаров В.В. в судебном заседании пояснил, что границы СНТ не согласованы, но земельный участок истца входит в существующие границы. Споров по границам участка не имеется, участком пользуется истец.

Третьи лица Лапчик Г.С., Фадеев С.Е. (собственники смежных участков), привлеченные к участию в деле на основании определения суда в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обратились с заявлением о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, заслушав истца в поддержку иска, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу с п. 9.1 ст. 3 указанного ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" действовавшего на дату выдачи истцу указанной доверенности, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков", устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п. 2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п. 7).

Согласно сведений, предоставленных из архива межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по <адрес> дела имеются сведения о ранее зарегистрированных правах за период с 1992 по 1998 г.г. в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Валиахметова ФИО27, проживающего по адресу: <адрес>, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Договора-купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Валиахметов ФИО28, проживающий по адресу: <адрес> продал, а Маланчук ФИО29, проживающий по адресу: <адрес> купила в собственность земельный участок по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей( л.д.13).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ года Валиахметов ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживающий по адресу: <адрес> получил деньги в размере <данные изъяты> рублей от Маланчук ФИО31, проживающей по адресу: <адрес> за дачу по адресу: <адрес>( л.д.14)

Из Заявления от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Валиахметов ФИО32, проживающий по адресу: <адрес> обратился в Правление СДТ, в котором просит перевести его участок: <адрес>49на ФИО2 проживающую по адресу: <адрес> ( л.д.15)

Установлено, что Валиахметов ФИО33 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

После его смерти открыто наследственное дело нотариусом Кынтиковой З.А. Согласно сведений содержащихся в наследственном деле №№ в состав наследственного имущества земельный участок не включен. Лицом, принявшим наследство, является супруга наследодателя Валиахметова ФИО34.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти открыто наследственное дело нотариусом Давыдовой Ю.В. Согласно сведений, содержащихся в наследственном деле №№ в состав наследственного имущества земельный участок не включен. Лицом, принявшим наследство, являются дети наследодателя Валиахметов ФИО37, Валиахметов ФИО36, Валиахметов ФИО35.

Установлено, что после заключения договора купли-продажи Маланчук И.С. приняла во владение спорный земельный участок, использует их по назначению, принята в члены СНТ «Красноярские Дачи», оплачивает взносы, несет расходы по ее содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате взносов с 2008 по настоящее время, письменным Заключением Правления СНТ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, по итогам которых ООО «Вега» изготовлен план границ земельного участка, в соответствии с которыми площадь земельного участка составила 651кв.м. в уточненных границах. Границы установлены согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельных участков (л.д. 18).

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что земельный участок сформирован и существует на местности. Споры по границам земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.

Из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы спорного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, установлено, что в собственности продавца Валиахметова А. на момент заключения договора-купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года находился спорный земельный участок, границы которого были сформированы на местности при его предоставлении.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее– Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ Закона, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Ответчиками право истца на спорный объект недвижимости не оспаривается, что следует из отзывов на исковое заявление.

Согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области спорный земельный участок, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, на данном земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют.

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений представителя истца, следует, что истец с июня 2008 года по настоящее время, владеет спорным земельным участком, предоставленным Валиахметову ФИО38 в установленном законом порядке на основании решения органа местного самоуправления, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, в состав наследственного имущества данный земельный участок и дачный дом не включали, наследственных прав не заявляли, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований признания договора купли-продажи заключенным и признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Маланчук ФИО39 удовлетворить.

Признать за Маланчук ФИО40 право собственности на земельный участок, площадью 651кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащемся в плане границ земельного участка, изготовленном геодезической фирмой ООО «Вега» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.:

X Y

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Челаева Ю.А.