Валиев Алик Мукаррамович

№ 2 - 1072/2022

УИД 03RS0031-01-2022-001505-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года с.Буздяк

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Ситдиковой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиева Алека Мукаррамовича, Насырова Ильдуса Назиповича, Насыровой Иды Лябибовны, Саетгареевой Васили Авхадиевны, Саетгареева Мунавира Мухаррамовича, Султанбекова Рима Ахнафовича, Халикова Рифгата Минниахметовича, Фазылзяновой Риммы Фаниловны, Фахретдиновой Райфы Лутфулловны, Фахретдинова Роберта Римовича, Фахретдиновой Ляйсен Раубановны, Юсуповой Эльвиры Раилевны к Сельскохозяйственному производственному предприятию - колхоз «Алга» (далее по тексту СПК колхоз «Алга») о признании договора аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя от 14 мая 2009 года, снятие обременения,

установил:

Валиев А.М., Насыров И.Н., Насырова И.Л., Саетгареева В.А., Саетгареев М.М., Султанбеков Р.А., Халиков Р.М., Фазылзянова Р.Ф., Фахретдинова Р.Л., Фахретдинов Р.Р., Фахретдинова Л.Р., Юсупова Э.Р. обратились в суд с иском к СПК колхоз «Алга» о признании договора аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя от 14 мая 2009 года, снятие обременения. В обоснование иска указали, что на основании согласия председателя СПК колхоз «Алга» Валеева Ф.Х. от 15 октября 2019 года на выдел 14 долей из земельного участка № образован земельный участок, площадью 896 000+/-8283 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>. На вышеуказанный земельный участок наложено обременение в виде аренды исходного земельного участка с кадастровым № от 14 мая 2009 года. 09 июня 2022 года в адрес ответчика направлено заявление и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, общей площадью 56 896 000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, северо-западная часть, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящийся в общей долевой собственности граждан от 14 мая 2009 года, заключенный между сособственниками указанными в приложении № к настоящему договору земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № и председателем СПК колхоз «Алга» Валеевым Ф.Х. в части выдела 14 долей земельного участка, площадью 896 000+/-8283 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Заявление о расторжении договора аренды исходного земельного участка в части выдела 14 долей и снятии записи об обремении арендой исходного земельного участка в отношении вновь образованного земельного участка с кадастровым №, оставлено ответчиком без внимания. В силу ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохранение прав арендатора допускается при переходе права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сд...

...анное в аренду имущество к другому лицу. В рассматриваемом деле имеет место новый договор аренды в отношении новой вещи, следовательно, запись об обременении арендой исходного земельного участка с кадастровым № теряет свою актуальность в отношении нового земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Таким образом, норма закона, обязывающая регистрирующий орган переносить запись об обременении арендой на вновь образованного земельного участка с кадастровым №, отсутствует. Согласие ответчика на выдел 14 долей из земельного участка с кадастровым №, в результате которого был образован земельный участок площадью 896 000+/-8283 кв.м., кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, получено 15 октября 2019 года. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит расторгнуть договор аренды земельного участка, общей площадью 56 896 000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, северо-западная часть, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящийся в общей долевой собственности граждан от 14 мая 2009 года, заключенный между сособственниками указанными в приложении № к настоящему договору земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № и председателем СПК колхоз «Алга» Валеевым Ф.Х. в части выдела 14 долей земельного участка, площадью 896 000+/-8283 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>, а также исключить (аннулировать) запись государственной регистрации № от 14 октября 2009 года обременения арендой в пользу СПК колхоз «Алга» исходного земельного участка с кадастровым № в отношении вновь образованного земельного участка площадью 896 000+/-8283 кв.м., кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В ходе судебного разбирательства представитель истцов Валиев А.М. (по доверенности) в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил содержание исковых требований, в окончательном варианте просил расторгнуть договора аренды земельного участка, общей площадью 56 896 000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, северо-западная часть, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящиеся в общей долевой собственности граждан от 14 мая 2009 года, заключенный между сособственниками указанными в приложении № к настоящему договору земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № и председателем СПК колхоз «Алга» Валеевым Ф.Х. в части выдела 14 долей земельного участка, площадью 896 000+/-8283 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; прекратить права аренды СПК колхоз «Алга» на земельный участок с кадастровым №, площадью 896 000+/-8283 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; исключить (аннулировать) запись государственной регистрации № от 14 октября 2009 года обременения арендой в пользу СПК колхоз «Алга» исходного земельного участка с кадастровым № в отношении вновь образованного земельного участка площадью 896 000+/-8283 кв.м., кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и указать в решении суда, что оно является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права аренды СПК колхоз «Алга» в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 896 000+/-8283 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Истцы Насыров И.Н., Насырова И.Л., Саетгареева В.А., Саетгареев М.М., Султанбеков Р.А., Халиков Р.М., Фазылзянова Р.Ф., Фахретдинова Р.Л., Фахретдинов Р.Р., Фахретдинова Л.Р., Юсупова Э.Р. в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, своими письменными заявлениями дело просят рассмотреть без их участия.

Ответчик – представитель СПК колхоз «Алга» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, своим письменным отзывом председатель СПК колхоз «Алга» Хабибрахманова Ш.М. в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, своим письменным отзывом на исковое заявление от 20 октября 2022 года № специалист-эксперт отдела по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан Хайретдинов Д.Р. дело просит рассмотреть без их участия, в удовлетворении требований об исключении (аннулировании) записи государственной регистрации № от 14 октября 2009 года обременения арендой в пользу СПК колхоз «Алга», в остальной части вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представители истцов и ответчика возражений по рассмотрению в отсутствие истцов и представителей ответчика и третьего лица не имели, судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец Валиев А.М., представитель истцов – Аюпов И.М., допущенный к участию в делу по устному заявлению, исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в иске обстоятельствам.

Представитель ответчика – Емельянов О.А. в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просил отказать в полном объеме

Выслушав мнения представителей истцов и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, к сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 12 вышеуказанного закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 14 того же Федерального закона, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (п. 3 ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Решения, связанные с владением и пользованием земельным участком по данному спору, принимаются согласно требованиям Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, на общем собрании собственников.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан № от 18 июля 2007 года Валиеву А.М., Насырову И.Н., Насыровой И.Л., Саетгареевой В.А., Саетгарееву М.М., Султанбекову Р.А., Халикову Р.М., Фазылзяновой Р.Ф., Фахретдиновой Р.Л., Фахретдинову Р.Р., Фахретдиновой Л.Р., Юсуповой Э.Р. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/889, принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 56 896 000 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11 марта 2008 года, 10 апреля 2008 года, 27 мая 2008 года, 05 июня 2008 года, 16 июня 2008 года, 24 июня 2008 года.

14 мая 2009 года между собственниками земельных долей, в том числе и с истцами, в лице доверенных лиц, с одной стороны и председателем СПК колхоз «Алга» Валеевым Ф.Х., с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № при множественности лиц на стороне арендодателя, по условиям которого (п.1.1 договора), арендодателю передают, в арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 56 896 000 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, северо-западная часть <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства сроком на 49 лет (пункт 1.2 договора).

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

14 октября 2009 года договор аренды от 14 мая 2009 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за №.

Факт нахождения земель истцов сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 896 000+/-8283 кв.м., кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с/с <адрес> в аренде в СПК колхоз «Алга», подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 января 2020 года. Одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности, зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу СПК колхоз «Алга» с 14 октября 2009 года по 14 октября 2058 года.

В силу ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, также осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

На основании п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Для реализации своих прав истцы обратились в регистрирующий орган с заявлением о расторжении оспариваемого договора аренды, в котором им в расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым № было отказано ввиду необходимости предоставления соглашения о расторжении договора аренды, заключенного между арендодателем и арендатором.

15 октября 2019 года своим письменным согласием СПК колхоз «Алга», в лице председателя Валеева Ф.Х., являясь арендатором земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый квартал № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства дал согласие на выдел из вышеуказанного земельного участка Валиеву А.М., Султанбекову Р.А., Фазылзяновой Р.Ф., Фахретдиновой Л.Р., Фахретдинову Р.Р., Фахретдиновой Р.Л., Насыровой И.Л., Насырову И.Н., Халикову Р.М., Саетгарееву М.М., Саетгареевой В.А.,Юсуповой Э.Р.

При этом из содержания согласия усматривается, что данное согласие является основанием для расторжения договора аренды на вновь образуемый земельный участок, площадью 896 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

07 июня 2022 года Валиев А.М., действующий от имени участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес> письменным заявлением (с приложением соглашения от 07 июня 2022 года) обратился на имя председателя СПК – колхоз «Алга» Хабибрахмановой Ш.М. с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 56 896 000 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, северо-западная часть <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящейся в общей долевой собственности граждан от 14 мая 2009 года.

Поскольку ответчик оставил претензию представителя истцов без удовлетворения, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, исходя из приведенных выше правовых норм и обстоятельств данного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований о расторжении договора аренды земельных участков требований, поскольку, несмотря на наличие письменного согласия председателя СПК – колхоз «Алга» на выдел спорного земельного участка собственникам (истцам), который является обязательной в силу закона, служит основанием для расторжения договора аренды на вновь образуемый земельный участок. Сохранение договорных отношений в рассматриваемом случае нарушает права собственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Валиева Алека Мукаррамовича, Насырова Ильдуса Назиповича, Насыровой Иды Лябибовны, Саетгареевой Васили Авхадиевны, Саетгареева Мунавира Мухаррамовича, Султанбекова Рима Ахнафовича, Халикова Рифгата Минниахметовича, Фазылзяновой Риммы Фаниловны, Фахретдиновой Райфы Лутфулловны, Фахретдинова Роберта Римовича, Фахретдиновой Ляйсен Раубановны, Юсуповой Эльвиры Раилевны к Сельскохозяйственному производственному предприятию - колхоз «Алга» (далее по тексту СПК колхоз «Алга») о признании договора аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя от 14 мая 2009 года, снятие обременения – удовлетворить.

Расторгнуть договора аренды земельного участка, общей площадью 56 896 000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, северо-западная часть, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящийся в общей долевой собственности граждан от 14 мая 2009 года, заключенный между Валиевым Алеком Мукаррамовичем, Насыровым Ильдусом Назиповичем, Насыровой Идой Лябибовной, Саетгареевой Василей Авхадиевной, Саетгареевым Мунавиром Мухаррамовичем, Султанбековым Римом Ахнафовичем, Халиковым Рифгатом Минниахметовичем, Фазылзяновой Риммой Фаниловной, Фахретдиновой Райфой Лутфулловной, Фахретдиновым Робертом Римовичем, Фахретдиновой Ляйсен Раубановной, Юсуповой Эльвирой Раилевной председателем Сельскохозяйственного производственного предприятия - колхоз «Алга» Валеевым Фаном Хурматулловичем в части выдела 14 долей земельного участка, площадью 896 000+/-8283 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Прекратить права аренды СПК колхоз «Алга» на земельный участок с кадастровым №, площадью 896 000+/-8283 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить запись государственной регистрации № от 14 октября 2009 года обременения арендой в пользу Сельскохозяйственного производственного предприятия - колхоз «Алга» исходного земельного участка с кадастровым № в отношении вновь образованного земельного участка площадью 896 000+/-8283 кв.м., кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для прекращения записи регистрации договора аренды в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Э.М.Имашева

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Имашева Э.М. Дело № 33-1410/2023

(№ 2-1072/2022)

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 января 2023 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Галлямова М.З.,

судей Батршиной Ю.А., Рахматуллина А.А.,

при секретаре Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валиева ФИО48, Насырова ФИО49, Насыровой ФИО50, Саетгареевой ФИО51, Саетгареева ФИО52, Султанбекова ФИО53, Халикова ФИО54, Фазылзяновой ФИО55, Фахретдиновой ФИО56, Фахретдинова ФИО57, Фахретдиновой ФИО58, Юсуповой ФИО59 к Сельскохозяйственному производственному предприятию - колхоз «Алга» о признании договора аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя от 14 мая 2009 года,

по апелляционной жалобе СПК колхоз «Алга» на решение Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан от 24 октября 2022 года,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Галлямова М.З.,

УСТАНОВИЛА:

Валиев А.М., Насыров И.Н., Насырова И.Л., Саетгареева В.А., Саетгареев М.М., Султанбеков Р.А., Халиков Р.М., Фазылзянова Р.Ф., Фахретдинова Р.Л., Фахретдинов Р.Р., Фахретдинова Л.Р., Юсупова Э.Р. обратились в суд с иском к СПК колхоз «Алга» о признании договора аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя от 14 мая 2009 года, снятие обременения. В обоснование иска указали, что на основании согласия председателя СПК колхоз «Алга» Валеева Ф.Х. от 15 октября 2019 года на выдел 14 долей из земельного участка №... образован земельный участок, площадью 896 000+/-8283 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес. На вышеуказанный земельный участок наложено обременение в виде аренды исходного земельного участка с кадастровым №... от 14 мая 2009 года. 09 июня 2022 года в адрес ответчика направлено заявление и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, общей площадью 56 896 000 кв.м. с кадастровым №..., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, северо-западная часть, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящийся в общей долевой собственности граждан от 14 мая 2009 года, заключенный между сособственниками указанными в приложении №... к настоящему договору земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №... и председателем СПК колхоз «Алга» Валеевым Ф.Х. в части выдела 14 долей земельного участка, площадью 896 000+/-8283 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес. Заявление о расторжении договора аренды исходного земельного участка в части выдела 14 долей и снятии записи об обремении арендой исходного земельного участка в отношении вновь образованного земельного участка с кадастровым №..., оставлено ответчиком без внимания. В силу ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохранение прав арендатора допускается при переходе права собственности (хозяйств...

...енного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу. В рассматриваемом деле имеет место новый договор аренды в отношении новой вещи, следовательно, запись об обременении арендой исходного земельного участка с кадастровым №... теряет свою актуальность в отношении нового земельного участка с кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес. Таким образом, норма закона, обязывающая регистрирующий орган переносить запись об обременении арендой на вновь образованного земельного участка с кадастровым №..., отсутствует. Согласие ответчика на выдел 14 долей из земельного участка с кадастровым №..., в результате которого был образован земельный участок площадью 896 000+/-8283 кв.м., кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес, получено 15 октября 2019 года. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит расторгнуть договор аренды земельного участка, общей площадью 56 896 000 кв.м. с кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес, северо-западная часть, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящийся в общей долевой собственности граждан от 14 мая 2009 года, заключенный между сособственниками указанными в приложении №... к настоящему договору земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №... и председателем СПК колхоз «Алга» Валеевым Ф.Х. в части выдела 14 долей земельного участка, площадью 896 000+/-8283 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес, а также исключить (аннулировать) запись государственной регистрации №... от 14 октября 2009 года обременения арендой в пользу СПК колхоз «Алга» исходного земельного участка с кадастровым №... в отношении вновь образованного земельного участка площадью 896 000+/-8283 кв.м., кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов Валиев А.М. (по доверенности) в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил содержание исковых требований, в окончательном варианте просил расторгнуть договора аренды земельного участка, общей площадью 56 896 000 кв.м. с кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес, северо-западная часть, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящиеся в общей долевой собственности граждан от 14 мая 2009 года, заключенный между сособственниками указанными в приложении №... к настоящему договору земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №... и председателем СПК колхоз «Алга» Валеевым Ф.Х. в части выдела 14 долей земельного участка, площадью 896 000+/-8283 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес; прекратить права аренды СПК колхоз «Алга» на земельный участок с кадастровым №..., площадью 896 000+/-8283 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с/с Тавларовский; исключить (аннулировать) запись государственной регистрации №... от 14 октября 2009 года обременения арендой в пользу СПК колхоз «Алга» исходного земельного участка с кадастровым №... в отношении вновь образованного земельного участка площадью 896 000+/-8283 кв.м., кадастровым №..., расположенного по адресу: адрес, и указать в решении суда, что оно является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права аренды СПК колхоз «Алга» в отношении земельного участка с кадастровым №..., площадью 896 000+/-8283 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Решением Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан от 24 октября 2022 года постановлено:

«исковые требования Валиева ФИО60, Насырова ФИО61, Насыровой ФИО62, Саетгареевой ФИО63, Саетгареева ФИО64, Султанбекова ФИО65, Халикова ФИО66, Фазылзяновой ФИО67, Фахретдиновой ФИО68, Фахретдинова ФИО69, Фахретдиновой ФИО70, Юсуповой ФИО71 к Сельскохозяйственному производственному предприятию - колхоз «Алга» (далее по тексту СПК колхоз «Алга») о признании договора аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя от 14 мая 2009 года, снятие обременения – удовлетворить.

Расторгнуть договора аренды земельного участка, общей площадью 56 896 000 кв.м. с кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес, северо-западная часть, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящийся в общей долевой собственности граждан от 14 мая 2009 года, заключенный между Валиевым ФИО72, Насыровым ФИО73, Насыровой ФИО74, Саетгареевой ФИО75, Саетгареевым ФИО76, Султанбековым ФИО77, Халиковым ФИО78, Фазылзяновой ФИО79, Фахретдиновой ФИО80, Фахретдиновым ФИО81, Фахретдиновой ФИО82, Юсуповой ФИО83 председателем Сельскохозяйственного производственного предприятия - колхоз «Алга» Валеевым ФИО84 в части выдела 14 долей земельного участка, площадью 896 000+/-8283 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес.

Прекратить права аренды СПК колхоз «Алга» на земельный участок с кадастровым №..., площадью 896 000+/-8283 кв.м., расположенного по адресу: адрес;

Исключить запись государственной регистрации №... от 14 октября 2009 года обременения арендой в пользу Сельскохозяйственного производственного предприятия - колхоз «Алга» исходного земельного участка с кадастровым №... в отношении вновь образованного земельного участка площадью 896 000+/-8283 кв.м., кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для прекращения записи регистрации договора аренды в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.».

Не согласившись с вынесенным решением суда, СПК колхоз «Алга» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение, указав, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, регламентирующие выдел долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Неявившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах заявленных доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчика СПК – колхоз «Алга» - Емельянова О.А., полагавшего жалобу подлежащей удовлетворению, истца Валиева А.М., его представителя – Аюпова И.М., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 246, 247, 252, 450, 452, 606, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, 12, 13, 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», пришёл к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований о расторжении договора аренды земельных участков требований, поскольку имеется письменное согласие председателя СПК – колхоз «Алга» на выдел спорного земельного участка собственникам (истцам), которое является основанием для расторжения договора аренды на вновь образуемый земельный участок.

Судебная коллегия считает, что выводы суда сделаны с нарушением норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Как следует из материалов дела и установлено судом на основании постановления Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан №... от 18 июля 2007 года Валиеву А.М., Насырову И.Н., Насыровой И.Л., Саетгареевой В.А., Саетгарееву М.М., Султанбекову Р.А., Халикову Р.М., Фазылзяновой Р.Ф., Фахретдиновой Р.Л., Фахретдинову Р.Р., Фахретдиновой Л.Р., Юсуповой Э.Р. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/889, принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 56 896 000 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11 марта 2008 года, 10 апреля 2008 года, 27 мая 2008 года, 05 июня 2008 года, 16 июня 2008 года, 24 июня 2008 года.

14 мая 2009 года состоялось общее собрание граждан, наделенных земельными долями (паями) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах сельского поселения Тавларовский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан.

Как следует из протокола общего собрания от 14 мая 2009 года, на общем собрании присутствовало представители 889 граждан – 29 доверенных лиц, что составило 100%. На повестке дня собрания были 3 пунктом был поставлен вопрос об определении условий передачи земельного участка с кадастровым номером №... в долгосрочную аренду с заключением договора аренды на 49 лет с СПК колхоз «Алга», размер арендной платы предложено на 2009 год за каждые 64 000 кв.м. земельного участка 2 центнера зерна, оплата налога на землю, без учета налога на доход. По итогам голосования доверенные лица участников долевой собственности проголосовали единогласно «за».

14 мая 2009 года между собственниками земельных долей, в том числе и с истцами, в лице доверенных лиц, с одной стороны и председателем СПК колхоз «Алга» Валеевым Ф.Х., с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка №... при множественности лиц на стороне арендодателя, по условиям которого (п. 1.1 договора), арендодателю передают, в арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 56 896 000 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства сроком на 49 лет (пункт 1.2 договора).

14 октября 2009 года договор аренды от 14 мая 2009 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за №....

На основании согласия председателя СПК колхоз «Алга» Валеева от 15.10.2019 истцами произведен выдел своих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №..., в результате выдела долей образован земельный участок площадью 896 000+/-8283 кв.м., кадастровым №.... В письменном согласии указано, что оно является основанием для расторжения на вновь образуемый земельный участок.

Факт нахождения земель истцов сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 896 000+/-8283 кв.м., кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес, на праве аренды у СПК колхоз «Алга», подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости от 27 января 2020 года. Одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности, зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу СПК колхоз «Алга» с 14 октября 2009 года по 14 октября 2058 года.

07 июня 2022 года Валиев А.М., действующий от имени участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес письменным заявлением (с приложением соглашения от 07 июня 2022 года) обратился на имя председателя СПК – колхоз «Алга» Хабибрахмановой Ш.М. с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 56 896 000 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящейся в общей долевой собственности граждан от 14 мая 2009 года, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ) участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 Закона N 101-ФЗ, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду.

Как следует из материалов дела, распорядившись принадлежавшими правами собственности на земельные доли в исходном земельном участке, участники общей долевой собственности, заключив в лице действующего от их имени на основании доверенности представителя договор с СПК – колхоз «Алга», выразили свою волю на передачу земельного участка в аренду указанному лицу.

Между тем суд первой инстанции при разрешении спора данные обстоятельства учел и сделал выводы о необходимости расторжения договора аренды в части долей, принадлежащих данным долевым собственникам, без учета положений п. 5 ст. 14 Закона N 101-ФЗ, предусматривающей прекращение договора аренды в случае несогласия участника общей собственности с передачей в аренду земельного участка и выдела земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли.

Пункт 4 ст. 11.8 ЗК РФ направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не напротив, на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства.

Указанная позиция была сформулирована Верховным Судом Российской Федерации в определении от 17 ноября 2015 г. N 306-КГ15-8301 и неоднократно применена судом при разрешении аналогичных споров.

В развитие толкования приведенного выше законоположения, Федеральным законом от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов" (далее - Закон N 341-ФЗ) в п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ были внесены изменения, закрепившие право арендатора на сохранение права аренды в отношении образуемых и измененных земельных участков, используемых на основании договоров аренды.

Так, в соответствии с п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в редакции Закона N 341-ФЗ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

При этом ни положения п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ (ни в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений, ни в редакции Закона N 341-ФЗ), ни нормы ГК РФ не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Порядок по внесению в ЕГРН записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка установлен ч. 12 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

Таким образом, ранее заключенный договор аренды земельного участка не подлежит прекращению ввиду выделения части этого участка участниками общей долевой собственности, выразившими согласие на его заключение. Одновременно с регистрацией права собственности на выделенный участок регистратор обязан внести запись в ЕГРН об обременении вновь образованного земельного участка правом аренды.

Указанная правовая позиция изложена в пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

Пунктом 4.2.3 договора аренды земельного участка от 14 мая 2009 года предусмотрено, что арендодатели обязаны в течение действия настоящего Договора, не осуществлять без письменного согласия арендатора, раздел земельного участка, в том числе в форме выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок.

В соответствии с пунктом 4.2.4 договора аренды земельного участка от 14 мая 2009 года арендодатели обязаны в случае раздела земельного участка, привести в соответствии с действующим законодательством настоящий договор аренды (или заключить новый). Земельные участки, сформированные в результате раздела земельного участка, являющегося предметом аренды по настоящему договору, до окончания действия настоящего договора или приведения в соответствие с законодательством отношений сторон, обременёнными правами аренды Арендатора.

Суд первой инстанции не принял во внимание, что в силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. При этом в пункте 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), вступившим в силу с 1 марта 2013 г., правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 609 и 651 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, которые заключены после 1 марта 2013 г.

Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных сроком на один год и более, возобновляется. Указанный Закон вступил в силу 4 марта 2013 г.

Исходя из смысла приведенных положений, если договор подлежит государственной регистрации, все изменения и дополнения, к нему как часть этого договора, также подлежат государственной регистрации, вступают в силу и становятся обязательным для сторон с момента их государственной регистрации.

Поскольку договор аренды земельного участка от 14 мая 2009 года был зарегистрирован в установленном законом порядке, арендатор не подписал соглашение о расторжении договора аренды, дача согласия от 15.10.2019 на выдел долей в праве на земельный участок в силу Закона N 101-ФЗ и условий договора аренды от 14 мая 2009 года не является основанием для расторжения договора аренды от 14 мая 2009 года, после дачи согласия и образования в счет выделенных долей в отношении вновь образованного земельного участка было зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу СПК - колхоз «Алга», у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для расторжения договора аренды в судебном порядке.

При таких обстоятельствах решение Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан от 24 октября 2022 года следует отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске в полном объеме.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан от 24 октября 2022 года отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Валиева ФИО85, Насырова ФИО87, Насыровой ФИО88, Саетгареевой ФИО89, Саетгареева ФИО90, Султанбекова ФИО91, Халикова ФИО92, Фазылзяновой ФИО93, Фахретдиновой ФИО94, Фахретдинова ФИО95, Фахретдиновой ФИО96, Юсуповой ФИО97 к Сельскохозяйственному производственному предприятию - колхоз «Алга» о расторжении договора аренды земельного участка, общей площадью 56 896 000 кв.м. с кадастровым №..., расположенного по адресу: адрес, северо-западная часть, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящиеся в общей долевой собственности граждан от 14 мая 2009 года, заключенный между сособственниками указанными в приложении №... к настоящему договору земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №... и председателем СПК колхоз «Алга» Валеевым Ф.Х. в части выдела 14 долей земельного участка, площадью 896 000+/-8283 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес; прекращении права аренды СПК колхоз «Алга» на земельный участок с кадастровым №..., площадью 896 000+/-8283 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с/с Тавларовский; исключении (аннулировании) записи государственной регистрации №... от 14 октября 2009 года обременения арендой в пользу СПК колхоз «Алга» исходного земельного участка с кадастровым №... в отношении вновь образованного земельного участка площадью 896 000+/-8283 кв.м., кадастровым №..., расположенного по адресу: адрес, указав в решении суда, что оно является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права аренды СПК колхоз «Алга» в отношении земельного участка с кадастровым №..., площадью 896 000+/-8283 кв.м., расположенного по адресу: адрес, отказать.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20 января 2023 года

03RS0031-01-2022-001505-73

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

дело №88-9989/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

24 апреля 2023 года г.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ромасловской И.М.,

судей Бугарь М.Н., Романова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя Валиева <данные изъяты>, Насырова <данные изъяты>, Насыровой <данные изъяты>, Саетгареевой <данные изъяты>, Саетгареева <данные изъяты>, Султанбекова <данные изъяты>, Халикова <данные изъяты>, Фазылзяновой <данные изъяты>, Фахретдиновой <данные изъяты>, Фахретдинова <данные изъяты>, Фахретдиновой <данные изъяты>, Юсуповой <данные изъяты> - Валиева А.М. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 января 2023 года по гражданскому делу №2-1072/2022 Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан по исковому заявлению Валиева Алека Мукаррамовича, Насырова Ильдуса Назиповича, Насыровой Иды Лябибовны, Саетгареевой <данные изъяты>, Саетгареева <данные изъяты>, Султанбекова <данные изъяты>, Халикова <данные изъяты>, Фазылзяновой <данные изъяты>, Фахретдиновой <данные изъяты>, Фахретдинова <данные изъяты>, Фахретдиновой <данные изъяты>, Юсуповой Эльвиры Раилевны к Сельскохозяйственному производственному предприятию - колхоз «Алга» (далее по тексту СПК колхоз «Алга») о расторжении договора,

заслушав доклад судьи Ромасловск...

...ой И.М.,

установила:

истцы Валиев А.М., Насыров И.Н., Насырова И.Л., Саетгареева В.А., Саетгареев М.М., Султанбеков Р.А., Халиков Р.М., Фазылзянова Р.Ф., Фахретдинова Р.Л., Фахретдинов Р.Р., ФИО5, ФИО11 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику СПК колхоз «Алга», в котором с учетом изменений в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили расторгнуть договора аренды земельного участка, общей площадью 56896000 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>:150, расположенный по адресу: <адрес>, северо-западная часть, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящиеся в общей долевой собственности граждан от 14.05.2009 года, заключенный между сособственниками указанными в приложении № к настоящему договору земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>150 и председателем СПК колхоз «Алга» Валеевым Ф.Х. в части выдела 14 долей земельного участка, площадью 896000+/-8283 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить права аренды СПК колхоз «Алга» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>27, площадью 896000+/-8283 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; исключить (аннулировать) запись государственной регистрации № от 14.10.2009 года обременения арендой в пользу СПК колхоз «Алга» исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:150 в отношении вновь образованного земельного участка площадью 896000+/-8283 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и указать в решении суда, что оно является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права аренды СПК колхоз «Алга» в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:27, площадью 896000+/-8283 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что на основании согласия председателя СПК колхоз «Алга» Валеева Ф.Х. от 15.10.2019 года на выдел 14 долей из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:150 образован земельный участок площадью 896000+/-8283 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>:27, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. На вышеуказанный земельный участок наложено обременение в виде аренды исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:150 от 14.05.2009 года. 09 июня 2022 года в адрес ответчика направлено заявление и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в части выдела 14 долей земельного участка, площадью 896000+/-8283 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>:27, и снятии записи об обремении арендой исходного земельного участка в отношении вновь образованного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:27, которое оставлено ответчиком без внимания. В силу ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохранение прав арендатора допускается при переходе права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу. В рассматриваемом деле имеет место новый договор аренды в отношении новой вещи, следовательно, как считают истцы, запись об обременении арендой исходного земельного участка с кадастровым номером 02<данные изъяты>:150 теряет свою актуальность в отношении нового земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:27, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Решением Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан от 24.10.2022 года исковые требования Валиева Алека Мукаррамовича, Насырова Ильдуса Назиповича, Насыровой Иды Лябибовны, Саетгареевой Васили Авхадиевны, Саетгареева Мунавира Мухаррамовича, Султанбекова Рима Ахнафовича, Халикова Рифгата Минниахметовича, Фазылзяновой Риммы Фаниловны, Фахретдиновой Райфы Лутфулловны, Фахретдинова Роберта Римовича, Фахретдиновой Ляйсен Раубановны, Юсуповой Эльвиры Раилевны к Сельскохозяйственному производственному предприятию - колхоз «Алга» (далее по тексту СПК колхоз «Алга») о признании договора аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя от 14 мая 2009 года, снятие обременения удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 18.01.2023 года решение Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан от 24.10.2022 года отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований <данные изъяты> к Сельскохозяйственному производственному предприятию - колхоз «Алга» отказано.

В кассационной жалобе представитель истцов - Валиев А.М. ставит вопрос об отмене состоявшегося по делу апелляционного определения, просит оставить в силе решение суда первой инстанции.

Изучив доводы кассационной жалобы и материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не были допущены судом апелляционной инстанций при рассмотрении данного дела.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст.246, 247, 252, 450, 452, 606, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 13, 14 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, пришёл к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований о расторжении договора аренды земельных участков, указывая на наличие письменного согласия председателя СПК - колхоз «Алга» на выдел спорного земельного участка собственникам (истцам), которое, как указал суд, является основанием для расторжения договора аренды на вновь образуемый земельный участок.

Суд апелляционной инстанции с указанными выводами суда первой инстанции не согласился, отменяя состоявшееся по делу решение исходил из следующего.

14 мая 2009 года состоялось общее собрание граждан, наделенных земельными долями (паями) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах сельского поселения Тавларовский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан.

Как следует из протокола общего собрания от 14.05.2009 года, на общем собрании присутствовало представители 889 граждан, что составило 100%. На повестке дня собрания 3 пунктом был поставлен вопрос об определении условий передачи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:150 в долгосрочную аренду с заключением договора аренды на 49 лет с СПК колхоз «Алга». По итогам голосования доверенные лица участников долевой собственности проголосовали единогласно «за».

14 мая 2009 года между собственниками земельных долей, в том числе и с истцами, в лице доверенных лиц, с одной стороны и председателем СПК колхоз «Алга» Валеевым Ф.Х., с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка №1 при множественности лиц на стороне арендодателя.

14 октября 2009 года договор аренды от 14.05.2009 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за №02-04-22/013/2009-266.

На основании согласия председателя СПК колхоз «Алга» Валеева от 15.10.2019 года истцами произведен выдел своих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:0150, в результате выдела долей образован земельный участок площадью 896000+/-8283 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>:27. В письменном согласии указано, что оно является основанием для расторжения на вновь образуемый земельный участок.

Факт нахождения земель истцов сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 896000+/-8283 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>:27, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Тавларовский, на праве аренды у СПК колхоз «Алга», подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости от 27.01.2020 года. Одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности, зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу СПК колхоз «Алга» с 14.10.2009 года по 14.10.2058 года.

07 июня 2022 года Валиев А.М., действующий от имени участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:150 обратился с письменным заявлением (с приложением соглашения от 07.06.2022 года) на имя председателя СПК - колхоз «Алга» Хабибрахмановой Ш.М. с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 56896000 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>:150, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями ст.ст.450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.11.8, 22, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ст.14), проанализировав в том числе условия заключенного сторонами договора аренды, суд апелляционной инстанции указал на то, что поскольку договор аренды земельного участка от 14.05.2009 года зарегистрирован в установленном законом порядке, при этом арендатор не подписал соглашение о расторжении договора аренды, согласие от 15.10.2019 года на выдел долей в праве на земельный участок в силу Закона №101-ФЗ и условий договора аренды от 14.05.2009 года не является основанием для расторжения договора аренды, поэтому после образования в счет выделенных долей земельного участка, правомерно зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу СПК - колхоз «Алга», в связи с чем пришел к выводу что при указанных обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для расторжения договора аренды в судебном порядке.

Суд кассационной инстанции соглашается с данными выводами суда апелляционной инстанций, как основанными на нормах действующего законодательства и фактических обстоятельствах дела.

Так, согласно п.2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.п.1, 2, 4 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в п.п.4 и 6 ст.11.4 указанного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункты 1 - 3 ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 - 2 ст.13 Закона №101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 данной статьи.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором (ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п.4 ст.11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Указанная норма права направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях.

С учетом положений вышеуказанных норм, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу, что выдел земельного участка в счет принадлежащих земельных долей и регистрация на него права собственности за истцами не влечет прекращения договора аренды участка сельскохозяйственного назначения, заключенного участниками долевой собственности.

Данная правовая позиция изложена в п.31 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019 года), согласно которому ранее заключенный договор аренды земельного участка не подлежит прекращению ввиду выделения части этого участка участниками общей долевой собственности, выразившими согласие на его заключение. Одновременно с регистрацией права собственности на выделенный участок регистратор обязан внести запись в ЕГРН об обременении вновь образованного земельного участка правом аренды.

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд апелляционной инстанции, вопреки ошибочным доводам заявителей, пришел к верному выводу, что в рассматриваемом случае оснований для признания прекращенным права аренды СПК колхоз «Алга» по договору аренды земельного участка от 14.05.2009 года на вновь сформированный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:27 не имелось.

Доводы кассационной жалобы о том, что отсутствует норма права, обязывающая регистрирующий орган регистрировать обременение в отношении вновь образованного земельного участка, не основаны на нормах действующего законодательства.

Так, в соответствии с подп.1 п.12 ст.41 Закона №218-ФЗ в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

Доводы кассационной жалобы о том, что судом апелляционной инстанции не учтены пояснения истцов, данные в суде апелляционной инстанции, о том, что арендная плата с 2019 года земельный участок не обрабатывается, ряд работ осуществляют сами собственники, арендная плата не выплачивается, не являются основанием для отмены апелляционного определения, поскольку данные обстоятельства не заявлены в качестве основания иска, предметом проверки в суде первой инстанции не являлись, а в соответствии с п.6 ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суде апелляционной инстанции не применяются правила о соединении и разъединении нескольких исковых требований, об изменении предмета или основания иска, об изменении размера исковых требований, о предъявлении встречного иска, о замене ненадлежащего ответчика, о привлечении к участию в деле третьих лиц.

Доводы кассационной жалобы о том, что данное председателем СПК колхоз «Алга» Валеевым Ф.Х. согласие на выдел земельных долей из земельного участка в кадастровым номером <данные изъяты>150 содержит указание на то, что является основанием расторжения договора аренды на вновь образованный земельный участок, не свидетельствуют о незаконности обжалуемого апелляционного определения, поскольку в силу п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно п.1 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Пунктом 7.2 договора аренды земельного участка от 14.05.2009 года предусмотрено, что изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается только по письменному соглашению сторон в период начала или после окончания сельскохозяйственных работ, если иное прямо не предусмотрено данным договором. Учитывая указанное, суд апелляционной инстанции отказывая в удовлетворении заявленных требований, обоснованно исходил из того, что арендатор не подписывал соглашение о расторжении договора аренды.

Приведенные в жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 января 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Валиева <данные изъяты>, Насырова <данные изъяты>, Насыровой <данные изъяты>, Саетгареевой <данные изъяты>, Саетгареева <данные изъяты>, Султанбекова <данные изъяты>, Халикова <данные изъяты>, Фазылзяновой <данные изъяты>, Фахретдиновой <данные изъяты>, Фахретдинова <данные изъяты>, Фахретдиновой <данные изъяты>, Юсуповой <данные изъяты> - Валиева А.М. - без удовлетворения.

Председательствующий И.М. Ромасловская

Судьи М.Н. Бугарь

М.В. Романов