Валиева Ирина Асланбековна

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 09 марта 2016 г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи - Ачеева З.М.,

при секретаре - ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, ФИО7 к ФИО3 о снятии обременения на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7, ФИО4, она же в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО3 о снятии обременения – ипотеки с жилого дома, расположенного по адресу: РСО- Алания, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований сослались на следующие обстоятельства.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, владелицей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК – 3 № выданного ГУ-УПФ РФ по ФИО11 <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; супруга – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома. Согласно договору, ФИО2 обязуется продать, а она - ФИО4 принять в общедолевую собственность и оплатить в соответствии с условиями договора за объект недвижимого имущества в виде жилого дома Литер «А», расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 1-этажный дом, общей площадью 60,1 квадратных метров, в том числе жилой площадью 33,7 квадратных метров, с хозпостройками. Жилой дом принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство удостоверенного ФИО13, нотариусом ФИО11 нотариального округа РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Объект недвижимости ФИО2 продала за 900000 (девятьсот тысяч) рублей, часть стоимости недвижимости в сумме 378947,55 рублей в соответствии с п.6 ст.7 ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих малолетних детей» № от ДД.ММ.ГГГГ будет погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала в безналичном порядке и перечислена на счет продавца №, а оставшуюся сумму покупатели оплачивают своими средствами, до тех пор недвижимое имущество будет находиться в ипотеке до полного погашения стоимости недвижимости. На недвижимое имущество в органах Управлением Федеральной службы государственной регистрацией, кадастра и картографии по РСО-Алания было наложено обременение Ипотека в силу закона в пользу ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ней ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Сумма в размере 378900 рублей в соответствии с п.6 ст.7 ФЗ РФ «О дополнительных мерах ...

...государственной поддержки семей имеющих малолетних детей» № от ДД.ММ.ГГГГ была погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала в безналичном порядке и перечислена на счет продавца ФИО2 №, открытого в ОАО «Сбербанк России», что подтверждается выпиской из лицевого счета № и договора о сберегательном счете от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся часть суммы ФИО2 продавец отдала наличными деньгами, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, основания для обременения права собственности на недвижимое имущество отпали. Однако своевременно обременение с недвижимого имущества снято не было, в 2015 году ФИО2 умерла, а без ее участия произвести указанные действия не представляется возможным. Все обязательства перед ФИО2 ими полностью исполнены, что подтверждается выпиской из лицевого счета № открытого в ОАО «Сбербанк России», справкой ГУ-УПФ РФ по ФИО11 <адрес> РСО-Алания и Распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение всех обязательств по договору купли-продажи жилого дома после смерти ФИО14 может подтвердить ее дочь – ФИО3, которая как наследница по закону не имеет никаких претензий к ним. Договор купли-продажи жилого дома исполнен сторонами в полном объёме, стороны договора взаимных претензий не имеют. Обеспеченное залогом обязательство перед ФИО2 прекращено. Это обстоятельство послужило основанием для обращения в суд. Просила требование удовлетворить.

Ответчик – ФИО3 в судебном заседании пояснила, что доводы, изложенные ФИО4 подтверждает и не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований истцов.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и не известил суд о причинах своей неявки.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу п.1, ч.1 ст.10 ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих малолетних детей» № от ДД.ММ.ГГГГ, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№, выданной ГУ-УПФ РФ по ФИО11 <адрес> РСО-Алания, ФИО4, являлась владелицей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № выданного ГУ-УПФР по ФИО11 <адрес> РСО-Алания, остаток средств МСК на счете 378947,55 рублей.

Имеющиеся в материалах дела свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии АБ 069168, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, указывают на то, что ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Как видно из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, является долевой собственностью, доля в праве ?, ограничение права – ипотека.

Свидетельство о заключении брака серии I-ИО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное отделом ФИО8 <адрес> РСО-Алания, указывает на то, что ФИО7 заключил брак с ФИО4, о чем составлена актовая запись о заключении брака за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Справка ГУ-УПФ РФ по ФИО11 <адрес> РСО-Алания, указывает на то, что ФИО4 полностью распорядилась материнским (семейным) капиталом на сумму 378947,55 рублей.

В силу ст.2 ФЗ РФ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала владельцу государственного сертификата на материнский капитал серии МК – III № выданного ГУ УПФР по ФИО11 <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, действующая за себя и за несовершеннолетних детей: ФИО6 и ФИО5 и супруга – ФИО7, жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 60,1 квадратных метров. Часть стоимости недвижимого имущества в сумме 378947,55 рублей, в соответствии с п.6 ст.7 ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих малолетних детей» № от ДД.ММ.ГГГГ будет погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала в безналичном порядке и перечислена на счет продавца №, а оставшуюся сумму покупатели оплачивают своими средствами, до тех пор недвижимое имущество будет находиться в ипотеке у продавца до полного погашения стоимости недвижимости.

Выписка из лицевого счета № Сбербанка России и расходно-кассовый ордер, свидетельствует о том, что на счет ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ поступила сумма 378900 рублей.

Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Имеющееся в материалах дела Расписка, свидетельствует о том, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приняла сумму в размере 670000 (шестьсот семьдесят тысяч) рублей.

Свидетельство о смерти серии I-ИО №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Сектором ФИО10 Управления ФИО10 РСО-Алания, указывает на то, что ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти за 125 от ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным наследником на наследственное имущество ФИО2 является ее дочь ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении серии I-ИО №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 <адрес> СО АССР, ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеперечисленное свидетельствует, о том, что требования истцов законы и обоснованы и подлежат удовлетворение в полном объеме.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ, указанное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, ФИО7 к ФИО3 о снятии обременения на недвижимое имущество - удовлетворить.

Прекратить ипотеку на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, возникшую по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.М. Ачеев