Валигасанову Абдулгаджи Ухумаевичу

Дело № 2-4607/16 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2016 г. г.Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Гаджиева Ш.М.,

при секретаре Шейхмурадовой П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиханова Магомед-Расула Абдулкадыровича к ТСЖ «Строитель» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Алиханов М-Р.А. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Строитель-5» о признании права собственности на квартиру, указав, что 10.05.2005г. он заключил с ТСЖ «Строитель-5» в лице председателя Гаджиева Б.Р. договор долевого участия в строительстве жилья, предметом которого являлось в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с правом последующей передачи ему после ввода в эксплуатацию жилого дома <адрес> общей площадью 84 кв.м, расположенной на 6-м этаже, а также мансардный жилой 7-й этаж № «а», общ. пл. 92 кв.м.

В соответствии с указанным выше договором застройщик обязался после получения акта сдачи дома и полной оплаты квартиры оформить участнику права на квартиру, однако, не выполнил свои обязательства: не сдал дом и не оформил права участника долевого строительства на квартиру.

В то же время квартира, являющаяся предметом договора, в настоящее время завершена строительством и находится в ее пользовании и владении. Он оплатил полную стоимость квартиры – 500 000 руб.

На заседании суда представитель истца Абдурахманов Г.А. поддержал иск по основаниям, изложенным в исковом заяв...

...лении.

Ответчик ТСЖ «Строитель-5» надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах в неявки суду не сообщил и не направил в суд представителя.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, проверив материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить требования истца.

Как видно из материалов дела, между истцом Алихановым М-Р.А. и ТСЖ «Строитель-5» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого являлось принятие участия истца в строительстве жилого дома расположенного на земельном участке по адресу <адрес> «ю», с правом последующей передачи истцу после ввода в эксплуатацию жилого дома в виде квартиры общей площадью 84 кв.м и мансардный 7-й этаж. пл. 92 кв.м.

Из представленных суду квитанций видно, что Алиханов М-Р.А. выполнил свои обязательства перед ТСЖ «Строитель-5» по оплате стоимости квартиры.

Согласно указанного выше договора предметом договора является долевое участие совместно с компанией в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «ю» с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде квартиры общей площадью 84 кв.м. расположенного на 6-м этаже, стоимостью 500 000 руб. и мансардный 7-й этаж, пл. 92 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с позицией Верховного суда РФ, изложенной в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ВС-368/13, действие Федерального закона № 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при привлечении денежных средств граждан по другим договорам об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, в случаях, если с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В силу п. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Однако, в нарушении указанных обязательных требований ответчик не осуществил государственную регистрацию договора.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии ч.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании выше изложенного суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить иск.

Руководствуясь ст.ст.194- 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Алихановым Магомед-Расулом Абдулкадыровичем право собственности на <адрес>, на 6-м этаже, площадью 84 кв.м., и мансардный 7-й этаж № «а», общей площадью 92 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья