Валитова Минзаля Хусаиновна

дело № 2-408/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 22 марта 2023 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Ураковой Р.С.,

с участием представителя истца Насырова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валитовой М.Х. к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Валитова М.Х. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Сибай РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска указывает, что в ее владении находится квартира по адресу: РБ, <адрес>. Зарегистрировать право собственности на данную квартиру не представляется возможным. Указывает, что имуществом она владеет с 2000 года. Владеет добросовестно и открыто, непрерывно, из ее владения квартира никогда не выбывала, никто права на квартиру не заявлял. Она несет бремя содержания имуществом.

На основании изложенного, истец Валитова М.Х. просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Валитова М.Х. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, воспользовалась правом, предусмотренным частью 1 статьи 48 ГПК РФ, о праве вести свои дела в суде через представителя Насырова А.В., который явился на рассмотрение дела, действует по доверенности со всеми п...

...олномочиями, предусмотренными ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО г.Сибай РБ на судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, просят вынести решение на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Валитовой М.Х. – Насыров А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск по указанным в нем основаниям. Суду пояснил, что истец Валитова М.Х. получила данную квартиру <данные изъяты>», отработав в данной организации более 20 лет. Валитова М.Х. владеет, пользуется, проживает в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, и прописана с этого времени. В свое время когда организация реорганизовалась, она не успела оформить право собственность на квартиру через БТИ, поскольку были финансовые трудности. После обращения в БТИ, им сказали, что законодательство изменилось, и что необходимо оформить теперь через суд.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Судом установлено и выписками из ЕЗРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, за кем-либо не зарегистрировано.

Из справки Сибайского участка Баймакского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведениями о регистрации права на объект недвижимости – квартира по адресу: по адресу: РБ, <адрес>, филиал (территориальный участок) не располагает.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, также за кем-либо не зарегистрировано.

Согласно ответа Администрации ГО г.Сибай от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, в реестре муниципального имущества городского округа <адрес> РБ не числится.

В то же время в приказе Агрохозяйства «Дружба» №/п указано о передаче Валитовой М.Х. в собственность жилого дома по адресу: РБ, <адрес>.

Из выписки из постановления Администрации ГО г.Сибай РБ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что были утверждены материалы геодезической съемки земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, в том числе Валитовой М.Х. по адресу: РБ, <адрес>. Указано, что гражданам необходимо зарегистрировать земельные участки в регистрационное палате.

Как следует из технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: РБ, <адрес>, располагается жилое помещение, которое находится в жилом доме.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что Валитова М.Х. с ДД.ММ.ГГГГ года и по данное время зарегистрирована и проживает в вышеуказанном жилом помещении.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорным жилым помещением Валитова М.Х. пользуется с момента регистрации в нем с 1997 года, а с момента передачи Агрохозяйством «Дружба» ей данного помещения в 2000 году она владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, более пятнадцати лет, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Факт владения спорным жилым помещением Валитова М.Х. ни от кого не скрывала, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что она пользуется жилым помещением на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что жилое помещение, по адресу:, <адрес>, никому иному не принадлежит, на балансе города не числится, истец пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, содержит его, несет расходы по содержанию, что подтверждается квитанциями по коммунальным услугам. Поэтому, суд считает, что Валитова М.Х. приобрела право собственности на указанное жилое помещение.

Решение суда по данному спору является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Валитовой М.Х. удовлетворить.

Признать за Валитовой М.Х. (<данные изъяты>) право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Кутлубаев А.А.